深圳的降息，值得關(guān)注。12月13日有媒體發(fā)布消息稱，“從多個(gè)渠道了解到，上周開始深圳部分銀行下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。據(jù)了解，此前深圳市場(chǎng)首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。這一次，下調(diào)首套房貸利率至4.95%的有平安銀行、廣發(fā)銀行等股份制銀行，工、農(nóng)、中、建四大行暫時(shí)并沒有跟進(jìn)，但目前放款的速度明顯提升，資質(zhì)好的客戶，一般辦理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2個(gè)月。

對(duì)此，市場(chǎng)觀察人士向《投資快報(bào)》記者指出，樓市庫存高企的現(xiàn)實(shí)倒逼著房貸利率不得不降，不得不加快放款速度。但深圳樓市不可能迎來趨勢(shì)反轉(zhuǎn)，未來銀行房貸大概率會(huì)有所松動(dòng)，但不會(huì)完全松綁，且寬松跡象要到明年才會(huì)有所體現(xiàn)。當(dāng)前防止樓市過快下調(diào)或成為未來政策趨勢(shì)，而今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預(yù)計(jì)明年放款速度或?qū)⑦M(jìn)一步有所好轉(zhuǎn)。

地產(chǎn)信貸正在適度糾偏

2021年上半年，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了按揭貸款放款周期長(zhǎng)的現(xiàn)象。10月以來，央行、銀保監(jiān)會(huì)頻頻發(fā)聲后，銀行房地產(chǎn)信貸正在適度糾偏中。

從北京、上海、深圳、天津等多個(gè)城市的商業(yè)銀行客戶經(jīng)理處可以了解到，最近不少銀行的房貸額度出現(xiàn)寬松跡象，放款時(shí)間相較于前幾個(gè)月也出現(xiàn)縮短。

今年9月，深圳某股份行支行客戶經(jīng)理表示：“最快的也要等6至8個(gè)月。年初額度比較充裕，放款速度會(huì)快些?！睆恼w看，深圳各大銀行的放款情況都各有“眾生相”，但是放款排隊(duì)是普遍“表情”。

自下半年以來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍降溫。9月24日，人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)召開，會(huì)議提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”?！皟蓚€(gè)維護(hù)”提出后，多地出臺(tái)針對(duì)樓市的扶持政策。

10月15日，在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示從數(shù)據(jù)上看，今年前三季度個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn)，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。

各地房貸積極政策有望陸續(xù)出臺(tái)

合肥市住房公積金管理中心已印發(fā)相關(guān)通知，要求各銀行加速住房公積金貸款的發(fā)放進(jìn)度。據(jù)介紹，合肥市住房公積金管理中心近期系統(tǒng)梳理各商業(yè)銀行組合貸款等情況，并于本月11日印發(fā)相關(guān)通知，要求各商業(yè)銀行積極統(tǒng)籌資金，對(duì)在途貸款進(jìn)行一次梳理，采取有力措施，加快貸款整體發(fā)放進(jìn)度，做到即將交房的貸款優(yōu)先發(fā)放，比純商業(yè)貸款優(yōu)先發(fā)放，申貸時(shí)間超過半年的貸款優(yōu)先發(fā)放。部分銀行積極響應(yīng)，加速住房公積金貸款的辦理。

上海二手房貸出現(xiàn)放松跡象。目前四大行大部分支行還是以客戶關(guān)系為基礎(chǔ)，對(duì)于一直有合作關(guān)系的開發(fā)商，一手房額度會(huì)準(zhǔn)備得比較充分，放款速度也在加快。目前一手房貸放款也不會(huì)有6個(gè)月這么久。

“銀行前兩天突然打電話說要放款了，跟我核實(shí)了放款額度和還款方式，接著就收到了放款短信，放款距離批貸正好兩個(gè)月?！鄙碓诒本┑恼屡恳脖硎荆薪橐恢苯o自己“打預(yù)防針”說大概要等到明年年初，沒想到這么快就要進(jìn)入攢錢還貸模式了。

“10月15日辦理了抵押后問銀行多久可以放款，工作人員說都在排隊(duì)，放款時(shí)不固定，大概要半年左右。沒想到還沒到一個(gè)月就放款了?！鄙碓趶V東佛山的梁女士沒想到，本來以為怎么也得明年才能批下來的房貸，這么快就到手了。

近日，哈爾濱出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，指向明顯：對(duì)開發(fā)商，放寬拿預(yù)售證的時(shí)間，滿足條件的盡快返還監(jiān)管資金;對(duì)購房者，放寬公積金貸款年限至30年，購房補(bǔ)貼最高10萬。

展望后市 深圳樓市不可能迎來趨勢(shì)反轉(zhuǎn)

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前表示，政策吹暖風(fēng)，高層不斷強(qiáng)調(diào)保持樓市平穩(wěn)發(fā)展，加之按揭貸款增加，利率下調(diào)，按照往常邏輯理解，樓市該走入觸底反彈通道。

但展望后市，深圳樓市不可能迎來趨勢(shì)反轉(zhuǎn)。因?yàn)楹芏嘀萍s因素仍存在，一是指導(dǎo)價(jià)控住資金杠桿，掐住了深圳樓市反彈的“七寸”;二是信貸釋放空間不可能像過去那么大，大多數(shù)銀行的房地產(chǎn)貸款額度并不大;三是這幾年建立了長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，政策不可能大幅松綁。