在地產(chǎn)寒冬到來之際，能一年暴漲390億身家，這才是真正的高手。

在前不久發(fā)布的2021年胡潤百富榜上，一位名叫賴海民的深圳地產(chǎn)大佬，以500億身家的成績，與新華都的陳發(fā)樹、歌爾股份的姜濱夫婦等人，共同位列榜單第118位。不過，相比于其500億的身家，一年355%的巨大漲幅，似乎更能引起大家的注意。

出身潮汕地區(qū)的賴海民，可謂相當?shù)驼{(diào)，其打造的鴻榮源年入百億，并被被冠以關(guān)外地產(chǎn)王、寶安豪宅專家等名號。不過，賴海民本人卻對這些說法并不承認，“我這么小的企業(yè)能當旗幟？其實我們沒有很遠大的志向”。

賴海民能有如今的成就，并非僅靠一人之力。時代周報曾評價，對外保持低調(diào)色彩，對內(nèi)響應(yīng)各類活動，游走于資本市場和生意伙伴間的他，在低調(diào)與積極中拿捏準確，精準構(gòu)建起自己的朋友圈，同為百億地產(chǎn)富豪的星河控股集團董事長黃楚龍，就與賴海民在資本上有往來。

此外，賴海民的大哥發(fā)跡也要比他早上十年。

如今，賴海民的長子賴俊霖，正慢慢從父親手中，拿到鴻榮源這艘地產(chǎn)巨輪的掌舵權(quán)。據(jù)樂居財經(jīng)報道，由于長相英俊，賴俊霖被稱為“地產(chǎn)界趙又廷”，且非常喜歡法拉利等名車。與王思聰一樣，他也熱衷電競，并成立黑鳳梨電子競技俱樂部，還在王者榮耀賽事上取得過不錯的成績。

相比而言，賴俊霖的胞弟賴柏霖，則更偏愛于金融領(lǐng)域。在賴俊霖兄弟的加持下，賴氏家族的資產(chǎn)或許還會繼續(xù)上揚。

01、悶聲發(fā)大財

大哥發(fā)跡早十年，蟄伏十余載成地產(chǎn)巨頭

關(guān)于賴海民這位大佬的公開資料，其實并不多。

1965年，賴海民出生于廣東普寧（潮汕地區(qū)）的一個名為徑水的村落里，在家中排行老三，大哥名為賴海宏，二哥則叫賴海文。早前，賴海民依靠著做工程起家，并在1991年通過合作開發(fā)的方式，摸到房地產(chǎn)行業(yè)的門路，于26歲那年創(chuàng)立鴻榮源。

相比賴海民而言，大哥賴海宏的發(fā)跡要早上十年。

在賴海宏掌控的宏發(fā)集團官網(wǎng)上，有這樣幾句話，1981年，宏發(fā)在深圳寶安誕生，主營工程建設(shè)，1992年成立深圳宏發(fā)投資有限公司，正式起航。目前，宏發(fā)已打造出包括帶有宏發(fā)之名的系列工業(yè)園、大仟里及天匯城等項目，而賴海宏也獲得寶安工業(yè)地產(chǎn)大鱷等稱號。

1995年，三十而立的賴海民，同樣從普寧來到深圳寶安，并憑借著弘雅花園系列賺到人生第一桶金?！澳菚r沒人去開發(fā)寶安的，誰去都被罵傻，但賴海民反其道而行，一呆就是9年，可以說，寶安的開發(fā)絕對有賴海民的功勞，這也是他積累原始資金最成功的一筆”，曾有業(yè)內(nèi)人士如此感嘆道。

我們在國內(nèi)某知名二手房交易平臺上，找到了這個小區(qū)。實際上，弘雅花園共有五期，只不過名稱不同，包括雅豪軒（深圳第一批花園式小區(qū)）、雅蘭亭、雅景居等，而這些建成至今已超過20年的小區(qū)，如今價格高達5萬元/平米左右，一套房子動輒可達數(shù)百萬元。

憑借著弘雅花園系列項目，賴海民賺得盤滿缽滿，名頭甚至直逼大哥賴海宏。

于是，在1998年，賴海民成立了深圳市鴻榮源實業(yè)有限公司（后更名為鴻榮源控股集團），并控制著鴻榮源房地產(chǎn)、鴻榮軒建設(shè)、鴻榮源物業(yè)等公司。企查查顯示，該公司當前注冊資本達6億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、興辦實業(yè)、自有房屋租賃等業(yè)務(wù)，實控人是位于香港的鴻榮源集團，并持有90%股份。

此外，賴海民還繼續(xù)在寶安打造御景臺、麗景城等項目，其中前者還均取得2001年度寶安銷售面積及金額雙料冠軍。因此，在2002年，鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為了深圳房地產(chǎn)開發(fā)十強，賴海民也被評為廣東優(yōu)秀民營企業(yè)家。

至于為何能一步步做大，賴海民曾這樣表示，“鴻榮源沒有做過用地規(guī)模超10萬的盤，每個盤建筑面積都是20萬左右。每兩年出一個新盤，這樣能有效規(guī)避大事風險，將資金和人力資源配置得恰到好處，我一直堅持這種小步快跑，形成非常有效的企業(yè)模式。”

憑借這種穩(wěn)扎穩(wěn)打地操作，賴海民也的確創(chuàng)造了歷史。

2006年，深圳市國土與房產(chǎn)管理局對深圳房企進行資質(zhì)排名時，鴻榮源以黑馬姿態(tài)殺至第二位，僅次于萬科，這也是民營企業(yè)首次進入三甲。不僅如此，在《2006年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年審排名》上，鴻榮源同樣取代招商地產(chǎn)、華僑城、中海等老牌房企，位居榜眼。

這意味著，在深圳寶安蟄伏十余載的賴海民，帶著鴻榮源成為了當?shù)氐牡禺a(chǎn)巨頭。不過，面對到來的鮮花和掌聲，賴海民卻表示，“有人說，寶安因賴海民的創(chuàng)造更精彩，這太抬舉我們了，宣傳對于企業(yè)來說很重要，但我們不擅長。”

02、上市折戟

資本雪球越滾越大，一年暴漲390億身家

說完這話后，賴海民又開始了悶聲發(fā)大財。

從2007年起，鴻榮源便將眼光擴至珠江三角洲，拍下包括金沙洲地塊在內(nèi)的多個地王，讓賴海民獲得關(guān)外地王的稱號，樓盤面積也越做越大，最高可達百萬級。不過，賴海民的重心仍在深圳，曾有機構(gòu)統(tǒng)計，鴻榮源在深圳有千萬平米土地儲備，在寶安、前海及龍華等地均有布局。

隨著攤子越鋪越大，像不少企業(yè)家一樣，賴海民也想到了通過上市的方式籌集資金，以撬動資本雪球的更快速滾動，并將目標放在了香港?！叭绻敃r房地產(chǎn)市場繼續(xù)上升的話，以鴻榮源的勢頭，應(yīng)該會在香港資本市場占得一席之地”，曾有接近鴻榮源的人士評價。

賴海民并沒有把寶全部壓在港股，他還盯上了*ST蘭光（今已更名為*ST銀億），希望借助其重組之機，將土地儲備全部注入，以實現(xiàn)借殼上市?？闪钯嚭Ｃ駴]想到的是，包括金沙洲在內(nèi)的幾處市值低于賬面值的土地儲備等，卻打亂了他的計劃，使上市無疾而終。

上市折戟，一度使鴻榮源采取延緩施工和降價等策略回籠資金，拖延擴張的腳步，卻并沒有擋住賴海明財富的暴漲。

胡潤富豪榜顯示，賴海民在2008年擁有22億元財富，到2011年增至63億元，高出近兩倍。不僅如此，賴海明還以110億元身家，位列2020年胡潤房地產(chǎn)富豪榜第182位，并在今年將這一數(shù)據(jù)改寫至500億元，一年暴增390億元。

在2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜上，鴻榮源集團以139.7億元的銷售額，排在榜單第149位。但這并非鴻榮源的巔峰戰(zhàn)績，因為在2015年深圳樓盤成交龍虎榜中，鴻榮源僅靠兩個項目便實現(xiàn)122億銷售額，相當于一家中型房企的年銷售額。

值得一提的是，鴻榮源目前的營收也并非完全依賴房地產(chǎn)。

官網(wǎng)顯示，鴻榮源現(xiàn)有地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融科技四大板塊，是一家大型綜合性企業(yè)集團。其中在產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，鴻榮源下設(shè)產(chǎn)業(yè)集團，已開發(fā)及持有運營高新科技園區(qū)十余個，建筑面積逾250萬平方米，累計培育上市公司近15家，入駐國高企業(yè)40余家，總產(chǎn)值達300億元。

03、7億買香港豪宅

長子愛豪車被稱“地產(chǎn)界趙又廷”，今逐漸接棒

當然，賴海民能有如今的成就，并非僅靠一人之力。

時代周報曾這樣評價賴海民，對外保持低調(diào)，對內(nèi)響應(yīng)各類活動，游走于資本市場和生意伙伴間的他，在低調(diào)與積極中拿捏準確，精準構(gòu)建起自己的朋友圈。

“對潮汕人來說，潮汕話幾乎是同鄉(xiāng)間通行的名片，潮汕開發(fā)商是第一代進入深圳房地產(chǎn)的企業(yè)，由于潮汕人喜歡抱團作戰(zhàn)，彼此間資源配置流通很方便，是潮汕人在深圳房地產(chǎn)界叱咤江湖的原因”，深圳一民營地產(chǎn)開發(fā)商負責人曾表態(tài)。

同為百億地產(chǎn)富豪的星河控股集團董事長黃楚龍，就與賴海民在資本上有往來。

天眼查顯示，深圳市普寧商會投資控股有限公司成立于2015年，注冊資本4000萬元，主要從事投資興辦實業(yè)、國內(nèi)貿(mào)易、經(jīng)營進出口業(yè)務(wù)等，賴海民與擔任執(zhí)行董事及總經(jīng)理的黃楚龍，分別持有該公司25%股份，均為最終受益人。此外，賴海民還是深圳市同心俱樂部的常務(wù)副主席。

2015年，賴海民的長子賴俊霖，斥資7億元購入山頂白加道28號6號屋。

關(guān)于白加道，網(wǎng)上有這樣一段文字描述，在這條長度只有1.7公里的路上，擠滿了你所熟知或陌生的富豪，包括恒基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄、英超伯明翰俱樂部最大股東楊家誠、金邊賭場老板等等。

在賴海民的家鄉(xiāng)徑水村，有一個名為明華軒的豪宅，這座以“駟馬拖車”格局打造，配以庭院魚池和獨立式別墅組合而成的建筑，占地面積約2.5萬平方米，總耗資超1億元，而打造者正是賴氏三兄弟。

說起來，賴海民的長子賴俊霖，與父親的表現(xiàn)可謂截然不同。

賴俊霖出生于1989年，由于長相英俊，被稱為“地產(chǎn)界趙又廷”，并多次出席各類公開場合活動，曾有業(yè)內(nèi)人士透露，“賴俊霖非常喜歡法拉利等名車”。與王思聰一樣，這位地二代還熱衷電競，并成立黑鳳梨電子競技俱樂部，在王者榮耀賽事上取得過不錯的成績。

如今，賴俊霖正慢慢從父親手中，拿到鴻榮源這艘地產(chǎn)巨輪的掌舵權(quán)。

天眼查顯示，賴俊霖名下共有14家企業(yè)，是賴海民的近兩倍，且多為注冊資本在千萬級別以上的大家伙，與父親存在交集，如注冊資本10億元的深圳市前海冠澤物業(yè)管理有限公司，父子兩人均為董事。此外，賴俊霖還是壹方置業(yè)（深圳）有限公司、深圳高登來恩電子技術(shù)有限公司的副董事長及總經(jīng)理，并在多家公司擔任執(zhí)行董事一職。

相比而言，賴俊霖的胞弟賴柏霖，則更偏愛于金融領(lǐng)域。

2016年，賴柏霖擔任董事長的深圳柏霖控股的全資子公司柏霖資產(chǎn)，通過增資及并購股權(quán)的方式，成為利安人壽的第一大股東，目前已退為第二大股東。第二年，柏霖資產(chǎn)還入股廣東華興銀行，成為第四大股東。

在賴俊霖兄弟的加持下，賴氏家族的資產(chǎn)或許還會迎來上揚。

（作者丨市界 馮晨晨）