（原標題：百城庫存創(chuàng)5年新高，三四線成重災區(qū)！已有地方發(fā)布購房補貼政策，更多城市效仿？）

隨著新房市場成交持續(xù)疲軟，庫存量也不斷攀升。

據(jù)了解，當前百城庫存規(guī)模達到2016年8月份以來的最高值，即創(chuàng)下5年來的新高。其中，三四線城市庫存風險最大，需要給予關(guān)注。

近期，全國部分三四線城市出現(xiàn)了一些積極去庫存、支持購房需求的新政策，如12月7日海安市對改善型購房需求給予補貼等，顯示出三四線城市的去庫存壓力較大。

業(yè)內(nèi)人士認為，12月6日，中央政治局明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，海安購房補貼政策是中央政治局會議后，地方上首個對改善型購房需求給予明確支持的政策。預計今年12月份和明年一季度，全國三四線城市會出臺各類去庫存政策，以更好激活購房者的合理住房需求。當前包括海安等城市激活改善型購房需求等政策，或引起其他三四線城市的仿效。

三四線城市庫存風險最大

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。庫存環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)連續(xù)4個月正增長現(xiàn)象，而同比則連續(xù)36個月保持正增長態(tài)勢。當前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，即創(chuàng)下5年來的新高。

今年持續(xù)6個月市場交易環(huán)比下跌態(tài)勢，使得庫存風險明顯放大。數(shù)據(jù)顯示，11月份，100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，而成交量為3437萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢?！爱斍肮┣箨P(guān)系中，最大的問題就是市場成交數(shù)據(jù)非常疲軟，目前已出現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比下跌的現(xiàn)象。市場交易行情非常糟糕，此類壓力下，供求矛盾會進一步加劇，使得去庫存壓力和企業(yè)債務壓力進一步放大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

分城市結(jié)構(gòu)來看，截至11月底，100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052、26571和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。其中，三四線城市庫存攀升最明顯，出現(xiàn)了連續(xù)37個月同比正增長的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，當前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，即創(chuàng)下5年來的新高。“從庫存風險的角度看，三四線城市是最大的?！眹儡S進說。

具體城市來看，截至11月底，100個城市中，有57個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象，剩下的43個城市則出現(xiàn)了同比下降現(xiàn)象。其中，韶關(guān)、惠州和東莞三個城市的庫存同比正增長現(xiàn)象最為明顯，增速分別為57%、43%和41%。而包括濟南、馬鞍山和岳陽的庫存下滑速度較快。

嚴躍進指出，不同城市庫存上升和下降的邏輯略有差異。以惠州為例，其今年購房政策明顯收緊，加之疫情影響，海景房認購市場明顯萎縮，各類降價促銷的動作也比較多。而從下降的城市名單看，以岳陽為例，此前部分房企加快項目促銷，出現(xiàn)了各類違規(guī)降價和大幅度降價的做法，此類操作客觀上提振了市場交易量，使得庫存數(shù)據(jù)明顯減少?？傮w上看，庫存抬升的城市，更多的還是三四線城市。

多地調(diào)整政策促進樓市成交

據(jù)易居研究院統(tǒng)計，近期，全國部分城市出現(xiàn)了一些積極去庫存、刺激購房需求的新政策，包括：南通海安對改善型購房需求給予補貼、重慶萬州在房交會上明確實行契稅減半補貼、河南新鄉(xiāng)落實契稅補貼20%政策、荊門對大學生在中心城區(qū)購房給予一次性購房補貼、保定取消被動式超低能耗建筑商品房限購政策等。

12月7日，江蘇南通下轄海安市召開房博會新聞發(fā)布會，會上發(fā)布了購房惠民補貼政策。

易居研究院認為，此次海安政策最大的亮點在于，明確了5類改善型購房需求的類型，包括企業(yè)單位的人才和職工群體；本市常住居民二孩和三孩家庭；本市常住居民家庭首套剛需及特定改善型需求群體；掛鉤復墾棄宅進城農(nóng)民群體；新市民群體。海安對于改善型需求明確了相關(guān)口徑，同時針對此類改善型需求提供了各類支持性的購房政策。以三孩家庭為例，此次政策明確，其將享受每平方米400元的優(yōu)惠。而對于其他普通改善型購房需求來說，若認購144平方米以上的物業(yè)，則可以享受每平方米200元的購房優(yōu)惠。

易居研究院還指出，此次海安改善型購房優(yōu)惠政策，具有非常強的信號意義，和此前中央政治局“滿足購房者的合理住房需求”、銀保監(jiān)會“滿足改善性住房按揭需求”的表述是非常吻合的。這也是12月6日中央政治局會議后，地方上首個對改善型購房需求給予明確支持的政策，值得全國其他城市的學習和關(guān)注。尤其是針對普通改善型購房需求和三孩家庭購房需求，海安給予了非常清晰的政策鼓勵，具有非常好的導向。

嚴躍進進一步表示，此類政策說明三四線城市的去庫存壓力較大，各地政府主動營造更好的房屋銷售環(huán)境，助力房企去庫存。12月6日，中央政治局明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”后，預計今年12月份和明年一季度，全國三四線城市會在購房政策方面進行更大松綁，以激活剛需和改善型購房需求，真正緩解去庫存的壓力。