本文來源：時代周報 作者：劉婷

25天內(nèi)，大家人壽先后三次減持金地集團(tuán)（600383.SH）。12月9日，金地集團(tuán)公告，自11月13日至12月8日，大家人壽累計減持金地集團(tuán)股份比例達(dá)到5%。本次權(quán)益變動不觸及要約收購，不涉及公司控制權(quán)變化。

這是大家人壽今年第二輪大規(guī)模減持，上一輪發(fā)生在今年9月。金地集團(tuán)9月15日公告，大家人壽于9月兩次減持，減持股份占總股本2.34%。

自2012入股金地集團(tuán)后，大家人壽一路增持，于今年9月首次出現(xiàn)減持動作。

根據(jù)公告，9月15日減持前，大家人壽持股金地集團(tuán)20.43%；12月8日減持后，大家人壽持股比例降至10.43%，仍是金地集團(tuán)第二大股東。

12月10日，關(guān)于減持原因與持股計劃，時代周報記者聯(lián)系大家人壽，對方未予置評。

大家人壽大幅減持，金地集團(tuán)是否有增持或回購動作？12月9日，金地集團(tuán)相關(guān)人士對時代周報記者表示，目前未收到公司通知，一切以上市公司公告為準(zhǔn)。

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不斷、融資持續(xù)收緊，地產(chǎn)股走勢低迷，金地集團(tuán)股價持續(xù)震蕩。

2月25日，金地集團(tuán)收盤價為12.8元/股，為年內(nèi)高點(diǎn)；7月30日，金地集團(tuán)股價下探至8.17元/股，為年內(nèi)最低點(diǎn)。金地集團(tuán)歷史股價最高點(diǎn)出現(xiàn)在2020年7月6日，為16.4元元/股。12月9日收盤，金地集團(tuán)股價為11.47元/股。

作為金地集團(tuán)第二大股東，大家人壽的增減持軌跡與房地產(chǎn)周期重合。

2012年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入上行周期，并于2014年進(jìn)入爆發(fā)期。期間，大家人壽不斷增持。2012年，大家人壽持有金地集團(tuán)4.61%股份，至2014年，其持股比例已接近20%，此后持股比例穩(wěn)定。

進(jìn)入2021年下半年，房地產(chǎn)進(jìn)入高壓期，地產(chǎn)股表現(xiàn)低迷，大家人壽接連減持釋放出濃重的看空信號。

對于大家人壽減持原因，12月10日，匯生國際融資總裁黃立沖對時代周報記者分析稱，從宏觀角度看，大家人壽在地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險敞口相當(dāng)大，必須降低。

季報顯示，2021年前三季度，金地集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積1062萬平方米，同比上升29%；累計實(shí)現(xiàn)簽約金額2287億元，同比上升34%。克而瑞研究中心發(fā)布的銷售榜單顯示，前三季度金地集團(tuán)銷售額排名行業(yè)第十。

然而，金地集團(tuán)增收未增利。前三季度，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入538.84億元，同比增加33.25%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤33.09億元，同比減少33.72%。對凈利潤下滑原因，金地集團(tuán)稱是受報告期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目毛利率下降以及期間費(fèi)用增加的影響。

險企減持地產(chǎn)股不是個例。受地產(chǎn)行業(yè)下行影響，過去曾一路增持地產(chǎn)股的險資，出現(xiàn)集體撤退現(xiàn)象。

今年前三季度，中國人壽減持萬科A、招商蛇口；泰康人壽減持保利發(fā)展、陽光城；和諧健康減持金融街；君康人壽減持首開股份。

黃立沖表示，保險公司在地產(chǎn)領(lǐng)域累的風(fēng)險敞口是過去10-15年積累起來的，而去敞口難以短時間完成。當(dāng)下，每一家保險公司都有較大的地產(chǎn)風(fēng)險敞口。如地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問題，持股的險企也會受到牽連。因此，險資有減持地產(chǎn)股，以降低風(fēng)險的考慮。

黃立沖認(rèn)為，險資退出地產(chǎn)行業(yè)將成趨勢。銀根放松對地產(chǎn)行業(yè)影響有限，不足以扭轉(zhuǎn)形勢。目前地產(chǎn)風(fēng)險敞口過大，險資不及時撤退或被拖垮。