2021-12-08 09:17:35 來(lái)源 : 第一財(cái)經(jīng)資訊
08.12.2021
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導(dǎo)讀:年末是房企拼業(yè)績(jī)的最高潮,是剛需客最需要關(guān)注的時(shí)間點(diǎn)。
作者 |第一財(cái)經(jīng) 馬一凡
盡管已經(jīng)有20多個(gè)城市出臺(tái)樓市“限跌令”,但是臨近年關(guān),多數(shù)城市的商品房?jī)r(jià)格仍處于下跌通道。
房子依舊很難賣。“全大區(qū)一個(gè)月能賣掉一套就喜大普奔了。”一位華東房企的營(yíng)銷人士稱。
今年對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)較為特殊的年份,受到情緒面影響,購(gòu)房者有“買漲不買跌”的消費(fèi)習(xí)慣,而進(jìn)入12月份絕大多數(shù)房企都背負(fù)巨大的業(yè)績(jī)沖刺壓力,因此或明或暗的打折促銷現(xiàn)象很普遍。不過(guò),有房企高管對(duì)記者表示,現(xiàn)在至春節(jié)前,是剛需族的最佳購(gòu)房窗口期,春節(jié)后情況或有變。
不僅此時(shí)的房?jī)r(jià)處于低谷,利好剛需族的政策也在出臺(tái)。12月6日,央行宣布全面降準(zhǔn),釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。同日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
房?jī)r(jià)普降潮
江蘇蘇州人李琳達(dá)從9月份就開(kāi)始看房了,她想為父母買一套戶型設(shè)計(jì)理念前沿、帶有良好社區(qū)配套的新商品房用于養(yǎng)老,但是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一路下跌,雖然已經(jīng)有了屬意的樓盤(pán),卻一直沒(méi)敢下手,想等到最后的窗口期。
“這幾天,跟我一起看房的朋友出手了,等到房企融資起來(lái)以后,說(shuō)不定打折房源就會(huì)消失了?!崩盍者_(dá)對(duì)記者表示。
從今年年中開(kāi)始的樓盤(pán)降價(jià)潮,一直延續(xù)至今,且面積越來(lái)越廣。從行業(yè)慣例來(lái)看,年末是房企沖刺業(yè)績(jī)的最高潮,因而12月對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是最需要關(guān)注的時(shí)間點(diǎn)。
雖然多地出臺(tái)限跌令,不允許樓盤(pán)惡意降價(jià),但進(jìn)入12月后,仍有很多項(xiàng)目明里暗里打折?!芭笥讶锏闹薪槊刻於荚诎l(fā)工抵房房源,就沒(méi)有一天消停過(guò)?!崩盍者_(dá)說(shuō)。
根據(jù)克爾瑞研究中心監(jiān)測(cè),自9月以來(lái),市場(chǎng)上的“工抵房”數(shù)量激增,10月房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫,房企壓力非常大。由于部分城市發(fā)布了“限跌令”,明令禁止或者是約談要求房企不得以打折、促銷等方式來(lái)降價(jià),房企不得已打出“工抵房”的名義實(shí)施降價(jià)銷售。這種形式的價(jià)格調(diào)整也能平衡老業(yè)主的情緒。
從工抵房的區(qū)域分布來(lái)看,工抵房的數(shù)量和城市市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系。上至一線的廣州,二線的南京、蘇州、廈門,下至三四線的柳州、桂林、徐州等地,各個(gè)能級(jí)城市均出現(xiàn)了大量的工抵房,市場(chǎng)下行的城市工抵房數(shù)量往往較多。數(shù)量而言,一般單盤(pán)的工抵房套數(shù)多數(shù)在10套以下,也有部分樓盤(pán)推出20套、30套甚至更多工抵房源,這屬于房企在變相降價(jià)促銷。
進(jìn)入12月,山西省運(yùn)城市吾悅?cè)A府、四川省達(dá)州市綠地城等項(xiàng)目,仍在以原價(jià)的七折、八折銷售工抵房,當(dāng)?shù)刂鞴懿块T未作過(guò)多干涉,回應(yīng)稱是市場(chǎng)行為。
第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn),目前即便是在過(guò)往樓市較熱的長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū),降價(jià)促銷、團(tuán)購(gòu)、工抵房等打折方式仍然普遍存在,愿意七成首付或全款的購(gòu)房者,更是能拿到非常高的折扣。
這背后,是慘淡的銷售行情。一家知名房企的蘇南片區(qū),曾一直是全集團(tuán)的銷量擔(dān)當(dāng),現(xiàn)在的情況則涼得超乎想象?!耙粋€(gè)月能真正賣掉一套房子,我們就喜大普奔了?!痹摲科髤^(qū)域營(yíng)銷人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。
不過(guò),隨著活下來(lái)的房企熬過(guò)最艱難時(shí)刻,明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)變局?!按蠹叶枷霌芜^(guò)最后一個(gè)月,到了明年年初,大概率會(huì)階段性收回優(yōu)惠政策?!鄙鲜鰻I(yíng)銷人士稱。
華東一家房企的總裁也對(duì)記者表示:“從現(xiàn)在到春節(jié)期間,就是剛需購(gòu)房者的窗口期。”
“一方面,開(kāi)發(fā)商到下一個(gè)年度會(huì)重新制定銷售計(jì)劃和目標(biāo),優(yōu)惠力度不會(huì)有年底大;另一方面,今年開(kāi)發(fā)商拿地普遍保守,投資嚴(yán)重下滑,所以明年的新房供應(yīng)較往年會(huì)減少?!币晃环科笾袑訝I(yíng)銷人士指出。
利好政策出臺(tái)
對(duì)于還在苦撐的那些房企來(lái)說(shuō),流向房地產(chǎn)的“源頭活水”正在變多,這是他們的動(dòng)力和希望。
9月29日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),要求主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。12月3日,銀保監(jiān)會(huì)稱,要重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
一家TOP5房企的營(yíng)銷管培生對(duì)記者表示:“看到這些消息的時(shí)候,我真是激動(dòng)地哭了出來(lái)?!彼诘捻?xiàng)目定位高端,一直堅(jiān)持不降價(jià),而周邊價(jià)格戰(zhàn)打得火熱,她和同事們有時(shí)候整月連一個(gè)單都沒(méi)有。
12月6日,樓市繼續(xù)迎來(lái)利好。中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,首次提出針對(duì)房地產(chǎn)的“良性循環(huán)”說(shuō)法,稱要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“既然提及了支持,那么后續(xù)各類政策,包括土地政策、金融政策、購(gòu)房政策、稅費(fèi)政策都應(yīng)該給予支持?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這輪放松,是針對(duì)“合理住房需求”的,可以理解為是剛需和改善型的購(gòu)房需求。
“目前的價(jià)格和政策面,都是利好有合理購(gòu)房需求的購(gòu)房者的,但是在選擇樓盤(pán)時(shí),要注意甄別企業(yè)和項(xiàng)目,警惕部分惡意降價(jià)樓盤(pán)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn),包括爛尾或者質(zhì)量過(guò)差等?!?/strong>業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。