文/韜略哥

“大庇天下寒士俱歡顏”香港版，來了。

四大家族之一的新世界發(fā)展宣布，五折賣房！

香港高房價難題有望解決了嗎，香港樓市能否迎來轉(zhuǎn)折點？

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香港四大家族之一，新世界發(fā)展，12月6日發(fā)布消息，倡導建香港首個私人資助房屋。

新世界集團是香港四大豪門之一，創(chuàng)始人是鄭裕彤，目前集團總裁鄭志剛為第三代接班人、鄭裕彤的長孫。

集團打算先拿出300套住宅單位作為試點，售價低至市價的五折至六折。

為解決購房者的錢包壓力，新世界資助房還創(chuàng)新采用“超低首付”和“漸進式供款”模式。

資助房屋到底有多優(yōu)惠？

以首個位于新界西項目的試驗單位為例，300呎一房（約28平方米）的單位，售價低至270萬港元（220萬人民幣），均價7.86萬元/平。

而目前新界房價平均約為14.8萬元/平，以此價格計算，300套28平米的資助房讓利價值達5.88億元。

房價五折之外，買家首付僅要13.5萬港元（折合人民幣11萬），月供約為5010港元（折合人民幣4092元），剩下的135萬港元樓款，10年后再說。

10年后一次性或分階段償還都可以。

這么心動的價格和優(yōu)惠力度，當然也有一定的門檻限制。

申請者的年齡和收入都有相應(yīng)標準，以人民幣計算，月收超過入2萬7 ，資產(chǎn)超過70萬的個人將無緣申請。

據(jù)透露，新世界發(fā)展首階段將捐出一幅位于新界西的地皮作試驗計劃，預(yù)計涉及300個面積300至500平方呎的1房至3房單位。

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隨著“共同富?！崩砟钜胂愀郏愀鄣禺a(chǎn)商的覺悟也慢慢提高，開始主動為高房價這一社會癥結(jié)提供解藥。

要知道，香港實際上是不缺土地的，但是住宅土地的供應(yīng)量卻一直非常低，大量閑置土地在曬太陽。

可以看出農(nóng)地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地只有7%。

即便是這7%的住宅用地，還有一半是密度超低的郊區(qū)村落，因此，真正高密度開發(fā)的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。

也就是說，香港只要拿出2%的土地建設(shè)高層住宅，就足以讓全城住宅面積增長50%。

而住宅土地長期供應(yīng)不足，其實是人為原因。

目前香港自有住宅率是49.4%，香港一半家庭擁有自有住房。

這些家庭也都不希望看到房價下跌，因為這意味著他們財富化水。

香港政府新增土地供應(yīng)主要來自填海造地與土地征收，但由于環(huán)保人士抗議，2005年以來填海造地大幅減少，而土地征收耗時較長，導致政府可出讓土地資源較少。

因此，既得利益者更愿意維持現(xiàn)狀，維持高房價。

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那么，為什么突然間風向變了?

主要是政治環(huán)境變了。

現(xiàn)在，香港即將選舉產(chǎn)生新一屆立法會。

根據(jù)國家要求，立法委員需要跟香港全體人民同心同德，必須考慮香港市民的生活狀況，關(guān)注解決就業(yè)、生活環(huán)境等問題，不能只是喊喊口號、出出風頭。

這也就意味著，香港的高房價問題首當其沖，需要當?shù)毓芾韺?、房地產(chǎn)商等各方拿出解決方案。

而當?shù)毓芾韺哟饲耙呀?jīng)做過報告。

10月6日，香港特首林鄭月娥發(fā)布2021年度施政報告。

其中提出：

香港將拿出臨近深圳的元朗區(qū)和北區(qū)的全部土地，一共300平方公里土地，設(shè)立“北部都會區(qū)”，融入國家發(fā)展大局，跟深圳、跟大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展，共同建設(shè)國際創(chuàng)新科技中心。

對于最受矚目的住房問題，“施政報告”提出，未來10年興建33萬套公營住房和10萬套商品房（私營房屋）。

目前在北部都會區(qū)已經(jīng)規(guī)劃了35萬個住宅單位，未來將額外再增加600公頃的土地用做住宅和產(chǎn)業(yè)用途。

整個北部都會區(qū)發(fā)展完成后，加上元朗區(qū)和北區(qū)現(xiàn)有的39萬個住宅單位，總住宅單位將達到90.5萬個到92.6萬個。

這個計劃如果能完成，一共可以容納250萬人居住，將極大緩解香港的住房矛盾。

未來，土地和住宅供應(yīng)量增加已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖铝恕?/strong>

那么，作為大地產(chǎn)商，要么捐出“閑置土地”，用來建設(shè)保障房，要么直接低價賣樓，為解決民生出力。

總之，香港過去這些年嚴控新增住宅建設(shè)用地，把房價搞得很高的歷史要準備翻篇了。

緩解香港的住房危機，解決香港“住屋難、上車難”的問題，正在形成社會合力。

最后一個問題，香港的房價會下跌嗎？

香港，始終代表中國區(qū)域的房價天花板。

它和北上廣深一線城市之間的房價存在一定的比例關(guān)聯(lián)關(guān)系。

因此，香港房價穩(wěn)定，也有利于北上深房價的穩(wěn)定，進而促進全國房價的穩(wěn)定。

“保障房”供應(yīng)的增加，只會讓香港房價橫盤，或者漲幅較慢，低于居民收入增長。

從這個角度來講，穩(wěn)字當頭，尤為重要。