來(lái) 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）

作 者丨李莎

編 輯丨周上祺

圖 源丨圖蟲(chóng)

“自如的房子一直降價(jià)是不是有問(wèn)題？”洛文（化名）不解。

洛文在租的房子即將到期，11月28日，他在自如上關(guān)注到北京角門(mén)東區(qū)域的一個(gè)開(kāi)間。該房源月租金為5790元，他去看房時(shí)下降到5290元，11月29日，該房源再次降價(jià)至5030元。

帶洛文看房的經(jīng)紀(jì)人稱自上一個(gè)租戶11月3日退租后，該房源空置至今。截至12月6日，該房源仍處于待租狀態(tài)。

“我感覺(jué)這個(gè)房子挺好的， 2004年的小區(qū)也不算太舊，距離地鐵站500多米，怎么會(huì)一直沒(méi)租出去?！泵鎸?duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，洛文疑惑道。

對(duì)此，有經(jīng)紀(jì)人告訴洛文這是系統(tǒng)自動(dòng)刷價(jià)的結(jié)果，也有經(jīng)紀(jì)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱是租房淡季房屋出租難度增加導(dǎo)致的降價(jià)。

角門(mén)東區(qū)域的一位經(jīng)紀(jì)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，旺季該區(qū)域的兩居室月租金在5500元左右，現(xiàn)在下降到約5000元，降幅大致9%。

租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，租金下降、成交周期變長(zhǎng)，不同房況和區(qū)位的房屋出租難易程度進(jìn)一步分化。

租金普降，成交變難

雖然是租房淡季，但亞運(yùn)村經(jīng)紀(jì)人譚躍（化名）上周末仍忙著帶看。譚躍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前亞運(yùn)村的一居室價(jià)格多在5500-6000元/月之間，月租金較旺季下降200-300元。

除了租金小幅下降外，北京租房成交周期也在變長(zhǎng)，房源出租難度加大。譚躍稱亞運(yùn)村旺季成交周期一般在一周左右，現(xiàn)在延長(zhǎng)至15-20天。角門(mén)東區(qū)域的另一位經(jīng)紀(jì)人則表示部分房源需要1-2個(gè)月才能出租。

但也有例外，多位受訪經(jīng)紀(jì)人稱盡管目前為租房淡季，但裝修好、樓層好、朝向好、性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源成交仍較快。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京平均月租金水平為84.9元/平米，環(huán)比微跌0.8%。自8月開(kāi)始，北京租金連續(xù)4個(gè)月下跌。11月北京租賃成交量環(huán)比減少超10%，疊加部分區(qū)域疫情反彈因素，北京11月租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。

該機(jī)構(gòu)表示，高校畢業(yè)生租賃需求在6-8月集中釋放，其后市場(chǎng)租賃需求減弱，9月開(kāi)始，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)12月北京住房租賃市場(chǎng)將繼續(xù)保持降溫趨勢(shì)，租金水平或繼續(xù)穩(wěn)中回落。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)監(jiān)測(cè)的11月租金單價(jià)顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價(jià)環(huán)比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個(gè)城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。

不止一線城市，貝殼研究院關(guān)注的全國(guó)重點(diǎn)40城11月租金水平為39.4元/平方米，環(huán)比下降1.3%，超6成城市租金水平環(huán)比下跌，14城連續(xù)3個(gè)月及以上環(huán)比下跌。從成交量來(lái)看，40城11月住房租賃成交量環(huán)比減少18%。

具體到城市，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，高能級(jí)城市降溫較緩，各能級(jí)城市租金表現(xiàn)分化，一線城市和新一線城市11月租金水平較疫情前同期微漲，其他二線城市11月租金水平仍低于2019年同期。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，一方面，較成交量而言租金變化往往具有顯著滯后性和周期性特征，受疫情影響部分二線城市去年租賃需求驟減，租金水平大幅下跌，今年成交量雖已恢復(fù)，但租金不具備大幅上漲動(dòng)力，短期難以回歸疫情前水平；另一方面，部分二線城市相繼推出租賃政策，逐步增加租賃房源供給，下半年二手房市場(chǎng)遇冷也促使部分二手房業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，住房租賃市場(chǎng)供需水平趨于緩和。

保障性租賃住房入市或迎變

在各類租賃政策中，保障性租賃住房政策影響最大。住建部明確，“十四五”期間將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，進(jìn)一步完善住房保障體系。6月24日，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》出臺(tái)，明確在土地方面應(yīng)支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，租賃住房用地也要關(guān)注區(qū)位、交通和產(chǎn)業(yè)等因素，著力解決新市民、青年人的住房困難問(wèn)題。

其后，住建部提出“力爭(zhēng)保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量比例達(dá)到30%以上”，目前上廣深杭等多個(gè)城市出臺(tái)了“十四五”期間保障性租賃住房建設(shè)的具體要求、工作計(jì)劃和工作目標(biāo)。

住建部數(shù)據(jù)顯示，作為“十四五”開(kāi)局之年，今年全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套，1—9月份，40個(gè)城市已開(kāi)工建設(shè)保障性租賃住房72萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧等6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。

黃卉指出，住房租賃市場(chǎng)旺季、淡季的季節(jié)性特征主要是由于春節(jié)后返城的流動(dòng)人口、高校畢業(yè)生租賃需求集中釋放引起的，保障性租賃住房面向新市民和青年人，與租房群體有一定重合度，未來(lái)保障性租賃住房大量入市，在一定程度上會(huì)弱化住房租賃市場(chǎng)的季節(jié)性特征。

整體而言，黃卉認(rèn)為保障性租賃住房將優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場(chǎng)租金價(jià)格，提升住房租住品質(zhì)。

黃卉表示，保障性租賃住房將滿足大規(guī)模新市民、青年人對(duì)小戶型、低租金的租房需求；另外，各地均重點(diǎn)在交通便捷區(qū)域擴(kuò)大房源供給，疊加部分企事業(yè)單位增加面向本單位職工的租賃房源，職住不平衡問(wèn)題能得到一定程度緩解；另外，保障性租賃住房多為機(jī)構(gòu)性房源，相較于個(gè)人房東，租賃企業(yè)會(huì)提供品質(zhì)更高的租住產(chǎn)品和租后服務(wù)。

各地的保障性租賃住房動(dòng)作很多，但整體處于起步階段，洛文并未聽(tīng)說(shuō)過(guò)保障性租賃住房。由于在租的房子馬上到期了，洛文加緊四處看房，最后考慮到通勤距離和居住品質(zhì)，12月5日定下了朝陽(yáng)區(qū)一套房東直租的一居室，月租金遠(yuǎn)超其工資的三分之一。

本期編輯 黎雨桐 實(shí)習(xí)生 林曦瑩