文|凱風(fēng)

這個城市拒絕“限跌令”。

01

降價，屬不屬于市場經(jīng)濟行為？

據(jù)媒體報道，近日，成都天府新區(qū)的樓盤榮盛時代天府因降價銷售，引發(fā)爭議。有業(yè)主稱，剛簽完購房合同就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商以工抵房（工程抵押房）名義推出8.2折的購房優(yōu)惠，一周之內(nèi)直接損失53萬元，還有業(yè)主稱損失70萬元以上。

對此，當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)相關(guān)投訴稱：“該情況屬于市場（行為）?！?/strong>

這是繼武漢老業(yè)主因降價維權(quán)被行政拘留、地方回應(yīng)降價未違反規(guī)定之后的又一例，成為這一輪樓市大周期里為數(shù)不多的幾個例外。

之所以說是“例外”，是因為面對房企打折，許多城市往往將此視為“惡意降價”，不僅出臺了“限跌令”作為應(yīng)對，甚至還被列入嚴(yán)厲打擊之列。

據(jù)第一財經(jīng)統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”，包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

這些城市，大多數(shù)都已經(jīng)開始橫盤，部分城市房價出現(xiàn)持續(xù)下跌，最高有樓盤跌去了4成左右。

雖然同為“限跌令”，但政策口徑并不一致。

有城市是直接限制房企降價幅度：降幅幅度不得超過15%（或20%、10%、8%，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)），否則一律不予網(wǎng)簽。

有城市則將禁止“低價傾銷”作為要求：不得以任何理由私自低價（如低于成本價、變相降價）等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序。

有城市則直接明確，嚴(yán)厲打擊“惡意降價”行為。但何為惡意降價，何為善意降價，并未給出明確且統(tǒng)一的說法。

還有地方房企通過“工抵房”名義降價銷售，后續(xù)被地方政府責(zé)令改正，該樓盤恢復(fù)按原市場價格銷售，已售出的低價房源全部退房處理。

通過這一系列處理手段可以看出，地方政府對于“穩(wěn)房價”的決心有多高。

當(dāng)然，相對于限漲，限跌的積極性無疑更大一些。

02

房子一降價，業(yè)主投訴維權(quán)乃至退房之聲就不絕于耳。

股民們見慣了跌停板，許多互聯(lián)網(wǎng)龍頭股不到一年甚至跌去了90%以上的股價，財富接近于清零，都能默默承受，從沒有人要求交易所來退錢。

買定離手、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險，這是市場的基本原則。價格波動劇烈的股市對此毫無疑義，為何到了樓市卻頻頻成了例外？

還是那句最為質(zhì)樸但也最有力的反問：

如果房子降價就要求維權(quán)乃至退房，那么房子價格翻倍，是不是要將利潤返還給開發(fā)商？

誰都明白這個道理，但屁股決定腦袋，利益本位加上路徑依賴，導(dǎo)致這類事件層出不窮。

概而言之，這背后有眾多原因，但最根本的有四個：

其一，房價“只漲不跌”的信念，讓他們不愿相信下跌的現(xiàn)實；其二，掏盡六個錢包的痛苦，讓他們?nèi)淌懿涣素敭a(chǎn)貶值；其三，“大鬧大解決”的思維，給了他們現(xiàn)實的勇氣；其四，房價不能跌的“隱性擔(dān)?！?，為所有人提供了強大的底氣。

恰恰是這些因素的存在，讓中國的購房者永遠(yuǎn)難以成熟起來。

而“限跌令”的集體出臺，更是印證了“房價不能跌的隱性擔(dān)?！敝f，讓老業(yè)主降價維權(quán)遍地開花。

03

限跌令，到底有沒有用？

就在這幾天，繼恒大和佳兆業(yè)之后，又一家千億房企——奧園出現(xiàn)理財產(chǎn)品違約。

今年以來，至少已有10多家房企出現(xiàn)債務(wù)違約或理財違約。

其中，既有新力集團、陽光100、當(dāng)代置業(yè)、花樣年等百強房企，更不乏以恒大、華夏幸福、泰禾集團、佳兆業(yè)、奧園為代表的千億龍頭房企。

對于尚未出現(xiàn)風(fēng)險的房企來說，面對市場大變局，如何盡快回籠資金流、活下去才是第一位的。

這正是大多數(shù)房企開始降價促銷的原因所在。

然而，限跌令的存在，讓房企自救之路變得相對艱難。限跌令，固然能維持房價表面上的穩(wěn)定，但如果市場無人接盤，價格再高都沒有意義。

地方政府當(dāng)然也明白這一點。限跌令既然用處不大，為何還有這么多城市都當(dāng)成了救命稻草？

地方有自己的考慮，房價如果下跌，一來影響城市形象，有不少城市將房價與經(jīng)濟實力掛鉤；

二來，可能老業(yè)主會來維權(quán)，引發(fā)維穩(wěn)事件，前幾年有地方就成立了房價維穩(wěn)小組，由此可見一斑。

三來，這也是最關(guān)鍵的，房價降了，地就不好賣了。

我們看到，第三輪集中供地，流拍地塊依然居高不下，且幾乎都是國企和城投平臺進(jìn)行兜底，民企幾乎消失不見。

這種背景下，樓市調(diào)控何去何從，“漲價去庫存”有無可能卷土重來，自然備受關(guān)注。