11月，深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平，意味著市場一定程度的回暖。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在政策吹暖風下，按照往常的邏輯理解，樓市應該走入觸底反彈的通道了。

記者 |符小茵

圖源 |圖蟲創(chuàng)意

據(jù)深圳住建局12月2日數(shù)據(jù)，深圳11月二手房成交量2211套，環(huán)比增加38%，突破2000套關線后，深圳二手房成交量也結束了連續(xù)7個月下跌的局面。

在此之前的10月份，深圳二手房成交量創(chuàng)下十年來同期歷史新低，僅為1605套。今年四月份開始，深圳二手房成交量呈現(xiàn)連續(xù)下滑的低迷態(tài)勢，4月成交量4877套，5月成交量3027套，6月成交量2575套，并且在9月跌破2000套關線，10月的數(shù)據(jù)更是降至1605套的冰點。

參照深圳二手住宅成交的月度數(shù)據(jù)，過戶量5000套一般被業(yè)內(nèi)視為榮枯線，而2000套則意味著市場已來到冰點。據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)監(jiān)測，2008年至2020年底，深圳僅出現(xiàn)6次二手房月度成交量低于2000套的情況，且多發(fā)生于春節(jié)期間的一二月份。

11月，深圳二手房成交量重回至2000套以上的水平，意味著市場一定程度的回暖。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在政策吹暖風下，按照往常的邏輯理解，樓市應該走入觸底反彈的通道了。

9月底以來，中央頻頻發(fā)聲“穩(wěn)樓市”，多次提及兩個“維護”：“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。

10月中旬，央行和銀保監(jiān)會均公開向市場發(fā)聲，分別要求保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放；督促銀行落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款監(jiān)管要求。

貝殼研究院監(jiān)測重點城市房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月，90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。

11月10日，央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

不過，李宇嘉認為，深圳樓市不會迎來趨勢反轉，一是參考價對房價的上漲制約還是比較大，加杠桿的難度非常大了，這就掐住了深圳樓市反彈的七寸；二是，信貸釋放的空間絕對不可能像過去那么大，因為貸款集中度管理還是一個緊箍咒，大多數(shù)銀行房地產(chǎn)貸款額度空間并不大；三是這幾年建立的長效機制、調(diào)控政策也不可能松綁。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，自今年2月深圳在全市正式實施二手房指導價以來，二手房成交價正逐步接近指導價。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2至6月，僅有10%-16%的二手房成交價高于指導價的幅度在10%以內(nèi)，而7月以來，成交價高于指導價10%以內(nèi)的房源成交占比上升明顯。

其中10月份和11月份，高于指導價10%以內(nèi)的房源成交占比分別為55%和56%，也就是說，過去的兩個月，深圳有過半的二手房成交價上浮不超過指導價的10%。

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