文|凱風(fēng)

2021年，堪稱炒房客的滑鐵盧之年。

繼北京“南城房姐”，深圳“深房理”之后，杭州的“奧體房姐”也被抓了。

01

據(jù)21財(cái)經(jīng)報(bào)道，日前，杭州市公安局蕭山區(qū)分局發(fā)布消息稱，魏某涉嫌詐騙罪，已被刑事拘留。

這里的魏某，即因炒賣杭州奧體房源而暴得大名的“奧體房姐”。

與被判了無期徒刑的“南城房姐”類似，“奧體房姐”的主要玩法是集資倒房：

“左手倒右手抬高價(jià)格，最后再賣給那些不明真相的購房者?！?/strong>

這種玩法，在業(yè)界還有一個(gè)響亮的名字：ABC炒房。

所謂ABC炒房，A是賣家，C是實(shí)際買家，B是炒房客。B以定金等手段鎖定市場房源，繼而高價(jià)轉(zhuǎn)賣給C，幾萬的定金就能撬動(dòng)幾十萬乃至幾百萬的利益，不僅擾亂市場，而且為炒房推波助瀾。

吃差價(jià)只是初級玩法。一些有實(shí)力的炒房客通過定金或直接低價(jià)，拿下多套房源，從而掌握了小區(qū)二手房的定價(jià)權(quán)。

這與“抱團(tuán)漲價(jià)”類似，掌握了足夠多房源的炒房客，進(jìn)而就有了炒作房價(jià)從中賺差價(jià)的可能，而一些所謂的熱門小區(qū)房價(jià)一年上漲50%乃至翻倍，就不是什么新鮮事。

“奧體房姐”活躍的杭州奧體板塊，短短一年時(shí)間，就從交付時(shí)的六七萬元，最高漲到了10萬元以上。

而奧體板塊二手房的換手率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出想象。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，交房僅一年余，僅有981戶的某小區(qū)，竟然有152套成交，換手率高達(dá)15.5%。

所以，房價(jià)上漲背后，到底是市場力量，還是炒作力量？

02

集資倒房，本質(zhì)是空手套白狼和擊鼓傳花的游戲。

游戲的奧義是，鼓聲不停，花就能繼續(xù)傳下去，反正總有最后的接盤俠。放在樓市上，就是房價(jià)只要能夠持續(xù)上漲，政策只要持續(xù)寬松，炒房就是無本萬利的游戲。

一旦市場轉(zhuǎn)冷，或者樓市調(diào)控空前加碼，那么擊鼓傳花游戲就玩不下去，炒房客要么因資金鏈斷裂而破產(chǎn)，要么鋌而走險(xiǎn)玩轉(zhuǎn)向詐騙。

被判了無期徒刑的北京“南城房姐”就栽在資金鏈上。

“南城房姐”起初只是小打小鬧，二手房賺差價(jià)積累了第一桶金之后，業(yè)務(wù)開始擴(kuò)大。

由于北京房產(chǎn)價(jià)值過高，南城房姐又通過高息尋找“金主”對外集資，來保障房產(chǎn)流轉(zhuǎn)。

然而，2018年之后，北京調(diào)控趨緊，市場轉(zhuǎn)冷，二手房吃差價(jià)的游戲受到諸多限制。南城房姐為了借新還舊和支付高額利息，開始采用虛構(gòu)、隱瞞房產(chǎn)交易事實(shí)的手段對多位“金主”大肆實(shí)施詐騙。

根法院透露，該案涉案金額高達(dá)近2億余元，涉及二手房產(chǎn)約上百處，被騙事主近30名，單個(gè)事主實(shí)損金額最高的接近6000萬元。

杭州“奧體房姐”的隕落也是如此。

當(dāng)市場轉(zhuǎn)冷、調(diào)控加碼，游戲玩不轉(zhuǎn)、資金瀕臨斷裂之際，爆倉就是必然，牢獄之災(zāi)還在路上。

03

值得注意的是，無論是“南城房姐”還是“奧體房姐”，抑或“深房理”團(tuán)隊(duì)，都不是因炒房本身被抓。

北京南城房姐最終因詐騙罪、貸款詐騙罪被判處無期徒刑，奧體房姐同樣是因涉嫌詐騙罪被刑事拘留。

同樣，“深房理”團(tuán)隊(duì)的5名成員被逮捕或刑事拘留的事由是“涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式規(guī)避資金流向監(jiān)控等擾亂金融市場秩序的行為”。

可見，炒房本身還處于灰色地帶，未必會觸犯刑法。只要資金來源正當(dāng)、手段正當(dāng)，一如當(dāng)年的溫州炒房團(tuán)，真金白銀來投資房產(chǎn)，本身并不是太大問題。

對于這類炒房者，政策本身就足以應(yīng)對。這些年的限購、限貸、限售乃至二手房指導(dǎo)價(jià)等等，都發(fā)揮了積極作用。

然而，隨著房價(jià)上漲，市場上真正能靠全款來炒房的大買家可謂少之又少。

溫州炒房團(tuán)早已退隱江湖，取而代之的是南城房姐、奧體房姐、深房理這樣的新玩家。

新的炒房客，借助杠桿、集資等方式“空手套白狼”，利用“ABC單”模式從中賺差價(jià)，這就涉嫌違法乃至犯罪了。

可以說，雖然炒房客并非因炒房本身而覆滅，但一個(gè)又一個(gè)炒房客的覆滅，給市場發(fā)出了足夠多的提醒。

其一，要避開“ABC炒房”的陷阱。對于抱團(tuán)漲價(jià)或者存在二手房操縱的區(qū)域，要慎之又慎。

其二，遏制炒房，將會是未來幾年的政策主旋律。教訓(xùn)培訓(xùn)行業(yè)的集體轉(zhuǎn)向，已經(jīng)讓人見識到政策的力量。炒房客的未來，同樣可以想象。

其三，不要接擊鼓傳花的最后一棒。樓市大周期逆轉(zhuǎn)，一定要守好核心城市核心地段，不要蒙眼狂奔。