每經(jīng)編輯：盧祥勇,蓋源源

湖南省張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會于近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書》（下稱《倡議書》）。

《倡議書》建議，房地產(chǎn)企業(yè)要積極承擔(dān)社會責(zé)任，在銷售過程中保證售房手續(xù)齊全，保證房源信息公開透明。同時保證房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)，嚴(yán)格履行合同約定。強(qiáng)化分銷管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷帶來的市場綁架，不惡意降價。商品房銷售價格不高于備案價格，不得低于備案價格的80%。

據(jù)媒體統(tǒng)計，今年截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”，其中包括湖南多個城市，如岳陽、株洲等。在這21城中，有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。與這些城市不同的是，張家界此次是房協(xié)建議開發(fā)商不要惡意降價。

張家界房協(xié)：少數(shù)企業(yè)斷崖式降價

張家界房協(xié)上述《倡議書》指出，突如其來的新冠疫情給各行各業(yè)帶來了不小的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖。部分企業(yè)為應(yīng)對疫情影響不得不采取降價促銷形式加快庫存去化，合理的價格優(yōu)惠勢必會刺激銷售，加速資金回籠，緩解企業(yè)困難并惠及廣大民眾。但是少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了斷崖式降價的不正當(dāng)競爭行為，惡意搶占市場份額，這就對全市整個房地產(chǎn)行業(yè)造成了極其不利的影響，嚴(yán)重擾亂了全市房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

圖片來源：張家界房協(xié)微信

《倡議書》提到，國家、省市相關(guān)部門明確指出要確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，協(xié)會有責(zé)任對這些嚴(yán)重破壞市場穩(wěn)定的行為予以指正。為充分貫徹國家有關(guān)政策，基于目前全市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況，張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會向全體會員單位發(fā)出倡議。

《倡議書》建議，房地產(chǎn)企業(yè)要積極承擔(dān)社會責(zé)任，在銷售過程中保證售房手續(xù)齊全，保證房源信息公開透明。同時保證房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)，嚴(yán)格履行合同約定。強(qiáng)化分銷管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷帶來的市場綁架，不惡意降價。商品房銷售價格不高于備案價格，不得低于備案價格的80%。

同時，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國計民生，希望全體會員單位團(tuán)結(jié)一致，積極響應(yīng)政府號召，加強(qiáng)企業(yè)誠信建設(shè)，做到合法經(jīng)營，努力創(chuàng)造行業(yè)健康有序的經(jīng)營環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。同時主動承擔(dān)社會責(zé)任，為構(gòu)建和諧社會，提升人民群眾幸福指數(shù)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

值得注意的是，今年暑假期間，正處旅游旺季的張家界因一場疫情關(guān)閉所有景區(qū)，并啟動旅行團(tuán)勸返和退費(fèi)工作。在所有人員禁出張家界23個日夜后，張家界“重啟”，各行業(yè)開始逐步恢復(fù)經(jīng)營秩序。

在上述《倡議書》發(fā)出之前，全國已有多個地方繼續(xù)出臺房價“限跌令”，包括湖南多個城市。

8月9日，湖南岳陽發(fā)布今年全國首個“限跌令”，中心城區(qū)新房銷售的實(shí)際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將不能網(wǎng)簽。

9月9日，據(jù)株洲日報報道，近日，有市民、網(wǎng)民反映金碧置業(yè)、融盛地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、欣盛萬博、貝殼經(jīng)紀(jì)等企業(yè)采取大幅降低銷售價格并明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房，嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，并計入企業(yè)信用不良記錄。

11月1日，湖南永州市零陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)禁低價傾銷的通知》稱，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由私自低價（如低于成本價、變相降價）等傾銷擾亂該區(qū)房地產(chǎn)正常秩序，否則將依法依規(guī)進(jìn)行懲處。

來源：三湘都市報

此前的10月12日，永州第一個“限跌令”出臺。永州市下轄的東安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局針對部分房地產(chǎn)企業(yè)采取大幅度降價銷售并明顯低于市場正常價格銷售新建商品房的現(xiàn)象，出臺了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售管理的通知》。

根據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

今年以來，樓市低迷，融資艱難，房企迫切需要快速回籠資金，去負(fù)債，因此，打折促銷意愿較過去顯著增強(qiáng)，但隨之而來的是大量的業(yè)主投訴。據(jù)財經(jīng)雜志報道，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在限跌令從嚴(yán)執(zhí)行的情況下，有些開發(fā)商會想辦法變相降價，比如推出購房送家電、送車位等優(yōu)惠活動。

房企新招：“打骨折”的工抵房

房價下行的壓力之下，光明正大降價被“限跌”之后，房企們又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春筍般冒出。

近來，“工抵房”“內(nèi)部房源”等關(guān)鍵詞擠滿了房產(chǎn)中介的朋友圈。工抵房不僅在二三線城市頻頻現(xiàn)身，也在廣州、南京等一線、新一線城市冒頭。有媒體統(tǒng)計，近期廣州推出工抵房的樓盤數(shù)量達(dá)到十余個，從郊區(qū)到主城區(qū)均有項(xiàng)目涉及。

“工抵房”即工程抵賬房，是開發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種方式。工程方需要的不是房子而是資金，因此在拿到抵押的房子后，往往會選擇打折降價快速銷售以回籠資金。

工抵房井噴，除了因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)金流壓力比較大之外，另外一種情況則是打著工抵房旗號的普通在售商品房。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，部分房企推出的產(chǎn)品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，為了回籠資金，要對價格進(jìn)行調(diào)整，但又怕老業(yè)主形成很大的反彈情緒，這樣一來也會以“工抵房”的名義來進(jìn)行銷售，是一種變相的降價促銷行為。

業(yè)內(nèi)人士表示，這種情況下開發(fā)商一般會把促銷房委托給當(dāng)?shù)刂薪槌鍪?，售樓處還是正常的價格，避免麻煩，這些房子需要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題。

編輯|盧祥勇 蓋源源 王嘉琦

校對|程鵬

封面圖來源：攝圖網(wǎng)-500909483

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自張家界房協(xié)、第一財經(jīng)、中新網(wǎng)等