深圳房?jī)r(jià)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行中。繼出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后，深圳近日新上線了官方二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，在國(guó)內(nèi)首次采用“單邊代理”模式。

在新交易系統(tǒng)下，房產(chǎn)中介宰客行為將受到嚴(yán)厲打擊。深圳房產(chǎn)交易市場(chǎng)，要變天了嗎？

交易規(guī)則現(xiàn)兩大變化

深圳上線的新交易系統(tǒng)三個(gè)入口，分別為“我要找中介買房”、“我要找中介賣房”、“我要自助賣房”。

交易規(guī)則主要有兩個(gè)方面的變化：從“多方委托”到“獨(dú)家委托”，從“雙邊代理”到“單邊代理”。

獨(dú)家委托，即同一時(shí)間內(nèi)一套房只能委托給一家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售：賣方最多只能委托三家中介機(jī)構(gòu)銷售房源，第一家受托機(jī)構(gòu)在委托期限內(nèi)對(duì)房源擁有獨(dú)家銷售權(quán)利，其他兩家需待第一家委托期限到期才能作為替補(bǔ)獲得委托權(quán)。

單邊代理，即買賣雙方需有代表各自利益的經(jīng)紀(jì)人：買方與賣方分別委托不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，促使買賣雙方與各自的受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系。

此前，二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方委托的是同一家機(jī)構(gòu)的情況，甚至撮合交易的是同一名中介。

在這種情況下，部分中介為了房子成交賺取傭金，利用信息不對(duì)稱賺取兩邊傭金或撮合房子高價(jià)成交以提高最終傭金金額，甚至出現(xiàn)“吃差價(jià)”的情況。

例如，不久前有報(bào)道稱，深圳灣一號(hào)一套4000多萬(wàn)元的房子交易疑似被中介吃掉250萬(wàn)元差價(jià)，業(yè)主一氣之下將中介投訴至深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）。

在單邊代理模式下，買賣雙方的權(quán)益由不同的中介經(jīng)紀(jì)人代理，或可有效抑制類似亂象的發(fā)生。

對(duì)于賣方經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出；而對(duì)于買方經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價(jià)比的房源，同時(shí)要對(duì)所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé)。

買賣雙方經(jīng)紀(jì)人權(quán)責(zé)邊界清晰，“各為其主”，以爭(zhēng)取委托人在實(shí)際交易中的利益最大化。

房產(chǎn)中介市場(chǎng)生變

深圳新交易系統(tǒng)的兩項(xiàng)新變化 ，對(duì)深圳房地產(chǎn)中介的生態(tài)和市場(chǎng)影響最大，“吃差價(jià)”行為或?qū)⒊蔀闅v史。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，雖然開(kāi)通了自助賣房渠道，但由于二手房交易的環(huán)節(jié)特別多，涉及片區(qū)價(jià)值、樓盤篩選、房屋安全、價(jià)格撮合、資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶等多個(gè)方面，因此通過(guò)中介買賣房產(chǎn)仍是市場(chǎng)主流選擇。

深房中協(xié)認(rèn)為，基于“單邊代理”邏輯運(yùn)行的新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)一旦運(yùn)行成功，將會(huì)改變我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)底層邏輯，不僅將提高房產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易效率，還將更有力地保障消費(fèi)者權(quán)益。

深房中協(xié)還在官網(wǎng)中明確表示，嚴(yán)禁各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員以“返傭”、“定金”等不正當(dāng)方式誘導(dǎo)消費(fèi)者，或通過(guò)暴力、脅迫等手段迫使消費(fèi)者簽訂委托合同。一旦被舉報(bào)查實(shí)，違規(guī)機(jī)構(gòu)及個(gè)人將被暫停系統(tǒng)使用權(quán)限，同時(shí)不良行為記錄計(jì)入誠(chéng)信檔案。

11月30日晚間，深房中協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)張媛在與幸福里特約專家楊現(xiàn)領(lǐng)在線上直播解讀政策影響，表示新政主要影響有以下幾點(diǎn)：

1

行業(yè)從業(yè)人員流失率比較大，中介服務(wù)面臨轉(zhuǎn)型和重構(gòu)?！皢芜叴怼蹦Ｊ较碌男陆灰紫到y(tǒng)，需要房產(chǎn)中介更重視服務(wù)的價(jià)值、重視差異化服務(wù)。

2

新版交易系統(tǒng)上線的核心是加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管、規(guī)范二手房交易行為，引導(dǎo)中介重視消費(fèi)者服務(wù)體驗(yàn)，引入了門店和經(jīng)紀(jì)人的星級(jí)評(píng)價(jià)和推薦排序功能。

3

今年深房中協(xié)新發(fā)布了針對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康指數(shù)”，后續(xù)可能會(huì)將指數(shù)評(píng)分細(xì)化到門店和人員，可作為消費(fèi)者選擇中介的參考。

4

對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，新交易系統(tǒng)有兩大利好，一是提高自主選擇權(quán)，比如選什么人來(lái)幫你買賣；二是未來(lái)系統(tǒng)在推薦經(jīng)紀(jì)人時(shí)會(huì)更細(xì)化地區(qū)，比如從現(xiàn)在的福田區(qū)房源細(xì)化到蓮花片區(qū)，消費(fèi)者可以更精準(zhǔn)地挑經(jīng)紀(jì)人。

（部分內(nèi)容綜合自新華社、深圳商報(bào)）