深圳向來不缺富豪，也不缺傳奇的故事。

在前不久發(fā)布的2021年胡潤(rùn)百富榜上，一位名叫李華的大佬，以705億身家位列榜單第74位，并躋身深圳十大富豪之列。值得一提的是，李華也是單一依靠房地產(chǎn)為主業(yè)“上位”的人中，排名最靠前的深圳富豪，堪稱“深圳地產(chǎn)界首富”。

在外界眼中，李華頗具神秘色彩，目前關(guān)于他的公開照片并不多，流傳較廣的是一張身著正裝照，身著黑色西服的他側(cè)著身，將右手插兜，左手則放到肚子位置，表情稍顯嚴(yán)肅。而黑色眼鏡與平頭，更是讓李華看上去十分干練。

不過，看似神秘的李華，干得卻凈是高調(diào)的事。憑借著復(fù)雜的關(guān)系網(wǎng)，李華與他的哥哥在商場(chǎng)長(zhǎng)袖起舞，多次拿到“好地”，甚至邀請(qǐng)菲律賓前總統(tǒng)前來助陣。不僅如此，李華還娶了一位比自己小21歲的漂亮女星，并給自己的寶貝女兒，舉辦過一場(chǎng)奢華的“百日宴”。

百億富豪李華，究竟有著幾副面孔？

01、拋“鐵飯碗”下海：受挫后炒股賺第一桶金，與大8歲哥哥進(jìn)軍房地產(chǎn)

李華原名李曉華，出生于1966年，從華南理工大學(xué)畢業(yè)后，曾吃過一段時(shí)間的“鐵飯碗”。

20世紀(jì)90年代初，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)騰飛，下海逐漸成為一個(gè)大趨勢(shì)，看著越來越多的人在商場(chǎng)如魚得水，令李華心動(dòng)不已。于是，為追求有更大的發(fā)展空間，李華也帶著自己的夢(mèng)想，毅然加入到創(chuàng)業(yè)的隊(duì)伍中。

正如多數(shù)人所面臨的一樣，初入商海的李華，最開始也沒有找到合適自己的領(lǐng)域。為此，他先后在貿(mào)易、工廠，甚至是餐飲等方面嘗試發(fā)力，但始終沒有取得好的成績(jī)。直到1992年，隨著加快住房制度改革步伐的提出，海南建省和特區(qū)效應(yīng)得到解放，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)似乎大有前景的李華便開始涉足。

不巧的是，就在李華布局的第二年，一場(chǎng)海南房產(chǎn)泡沫的巨大風(fēng)暴席卷而來，這不僅改變了當(dāng)時(shí)包括馮侖、潘石屹在內(nèi)“萬(wàn)通六君子”的命運(yùn)，也讓李華深陷泥潭。不過，好在消息靈通的他，及時(shí)感受到了市場(chǎng)變化，決定立即離開海南，從而避免更多損失。隨后，李華又拿著撤離時(shí)套現(xiàn)的資金，跑到香港炒股，并成功賺到真正意義上的第一桶金。

賺得盆滿缽滿的李華，沒有放棄想在地產(chǎn)業(yè)大顯身手的機(jī)會(huì)，而這一次，他盯上了深圳。1996年，李華在深圳成立卓越實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，也就是卓越集團(tuán)的前身。這時(shí)，一位對(duì)于卓越集團(tuán)同樣重要的人物出現(xiàn)了，他就是李華的胞兄——李曉平。

打仗親兄弟，上陣父子兵。

出生于1958年的李曉平，比李華要大上8歲，而他的履歷同樣不簡(jiǎn)單。

李曉平畢業(yè)于中國(guó)電子科技大學(xué)應(yīng)用數(shù)學(xué)系，并于1988年獲得中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所碩士學(xué)位，說起來比李華的學(xué)歷都要高。獲得碩士學(xué)歷的第二年，李曉平也來到深圳捧起了“鐵飯碗”。與李華相同，李曉平也在不久后選擇離開，并跑到深圳永高實(shí)業(yè)擔(dān)任總經(jīng)理一職，學(xué)習(xí)管理經(jīng)驗(yàn)。

卓越集團(tuán)成立后，李氏兄弟二人開始聯(lián)手，試圖在深圳地產(chǎn)市場(chǎng)大干一場(chǎng)。實(shí)際上，李曉平自1996年起至今，一直都在擔(dān)任卓越集團(tuán)的副董事長(zhǎng)兼總裁，可謂兢兢業(yè)業(yè)25年，且主要負(fù)責(zé)協(xié)助董事長(zhǎng)李華，處理整體戰(zhàn)略發(fā)展及主要業(yè)務(wù)決策。

企查查顯示，卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司當(dāng)前注冊(cè)資本高達(dá)11.65億港元，主要從事在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)等，是注冊(cè)地位于香港的卓越集團(tuán)投資有限公司的全資子公司，且控制著840家企業(yè)，而間接參股企業(yè)更是高達(dá)上千家。

1998年，李氏兄弟開發(fā)蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目，借此奠定了卓越集團(tuán)在深圳地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先地位，并開始在長(zhǎng)沙、東莞、青島等地進(jìn)行布局。市界在某二手交易平臺(tái)上找到了上述項(xiàng)目，這些目前樓齡已超20年的房子，均價(jià)依舊高達(dá)10萬(wàn)元/平米以上，一套價(jià)格動(dòng)輒便是上千萬(wàn)元。

02、邀菲律賓前總統(tǒng)助陣：打造三個(gè)福田CBD地標(biāo)建筑，百億拿地成“總價(jià)地王”

實(shí)際上，李氏兄弟也十分善于營(yíng)銷。

2005年11月，卓越集團(tuán)打造的卓越時(shí)代廣場(chǎng)迎來封頂。該項(xiàng)目位于深圳CBD南中軸，是商務(wù)核心區(qū)域內(nèi)的雙地下鐵物業(yè)，在當(dāng)時(shí)可謂一大標(biāo)志性建筑。身為卓越集團(tuán)董事局主席的李華，在封頂儀式上放出豪言，“自卓越時(shí)代廣場(chǎng)始，深圳也擁有了自己的時(shí)代廣場(chǎng)”。

不僅如此，李氏兄弟還請(qǐng)來博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖致辭，并邀菲律賓前總統(tǒng)拉莫斯到場(chǎng)參觀?！斑@兩件事經(jīng)報(bào)道后，時(shí)代廣場(chǎng)名聲大振，成為深圳地產(chǎn)界的經(jīng)典營(yíng)銷案例”，這是一位深圳業(yè)內(nèi)人士，對(duì)李氏兄弟做法的評(píng)價(jià)。

此外，李氏兄弟開發(fā)過卓越世紀(jì)中心，這四棟200多米的塔樓，一度成為代表深圳出鏡最多的高樓，并讓李華獲得“深圳CBD寫字樓大王”的稱號(hào)。從卓越大廈到卓越時(shí)代廣場(chǎng)，再到卓越世紀(jì)中心，即便強(qiáng)如當(dāng)時(shí)的萬(wàn)科，也沒能像卓越一樣，在福田CBD坐擁三個(gè)地標(biāo)性建筑。

（深圳卓越世紀(jì)中心，視覺中國(guó)）

在深圳發(fā)展得風(fēng)生水起，李華開始目光伸向資本市場(chǎng)。就在李華為登陸資本市場(chǎng)而箭在弦上之時(shí)，2008年的那場(chǎng)金融危機(jī)席卷全球，企業(yè)IPO接連折戟，李華的上市計(jì)劃也不得不因此擱置，而后更是因?yàn)楣乐祮栴}以失敗告終。

反觀恒大等企業(yè)，則在當(dāng)時(shí)那個(gè)頗為微妙的時(shí)間點(diǎn)，硬著頭皮上市了。

不過，即便上市受阻，也沒有擋住李氏兄弟前進(jìn)的腳步。到2012年，卓越集團(tuán)的營(yíng)收已達(dá)百億級(jí)別，并成功躋身全國(guó)房企50強(qiáng)，名氣與金錢全部收入兩人懷中。而財(cái)大氣粗的李氏兄弟，更是曾以一記豪擲千金的大手筆，將自己的名字牢牢地刻在了深圳。

2013年，被譽(yù)為“特中特”的深圳前海首次拍地，卓越便以123億元的價(jià)格，拿下首次出讓的兩地塊，并創(chuàng)下深圳當(dāng)時(shí)最高的“總價(jià)地王”。

《時(shí)代周報(bào)》曾引述一位地產(chǎn)界人士的話稱，“李氏兄弟在深圳的人脈很廣，并圈到大量中心地段的土地，對(duì)公司發(fā)展起到很大作用，說明在深圳很有能量”。不過，也正是因?yàn)檫@些頗為復(fù)雜的關(guān)系，李華后來還曾兩度被帶走協(xié)助調(diào)查。

官網(wǎng)顯示，卓越集團(tuán)目前的總資產(chǎn)超2600億元，其中資產(chǎn)管理規(guī)模超1000億元，土地儲(chǔ)備面積近6900萬(wàn)平方米，超70%位于粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角。要知道，截至2021年第三季度，A股上市公司房地產(chǎn)開發(fā)板塊中，總資產(chǎn)超過2600億元的企業(yè)僅為14家。

這意味著，卓越的資產(chǎn)規(guī)模，處于該板塊100多家企業(yè)前列。

03、娶小21歲女星：上市前瓜分3年近九成利潤(rùn)，股價(jià)一年多已“腰斬”

有意思的是，就是這樣一位兼具神秘和傳奇色彩的富豪，卻娶了一位比自己小21歲的女星。

界面新聞報(bào)道，2012年某個(gè)夏夜，深圳萬(wàn)象城旁的君悅酒店中燈光依舊，在上萬(wàn)元的菜肴、以及定制茅臺(tái)的映襯下，這里已然成為名流權(quán)貴的娛樂場(chǎng)。這場(chǎng)豪華晚宴的主角，正是時(shí)年46歲的李華，他正在為女兒舉辦“百日宴”，至于這位女嬰的母親則是仝曉燕，這也是她首次以李華妻子的身份亮相。

仝曉燕出生于1987年，比李華要小21歲。2005年，仝曉燕加入青春美少女這一歌舞組合，成功出道。不過，短短一年后，仝曉燕因選擇參加2006年高考而退出。最終，仝曉燕以高分考入上海戲劇學(xué)院表演系，努力不讓自己成為所謂的“花瓶”。

上海戲劇學(xué)院表演系副教授王學(xué)明曾評(píng)價(jià)她，“才道貌俱佳，自身?xiàng)l件好，在當(dāng)今社會(huì)浮躁的風(fēng)氣中能夠獨(dú)善其身，保持平和心態(tài)，實(shí)屬難得?！?/p>

2009年，仝曉燕在香港參選亞洲小姐時(shí)中途退出，并引發(fā)不少熱議，而李華的富豪男友身份也因此曝光。2010年畢業(yè)后，仝曉燕憑借《海島七號(hào)》的阿香以及《愛情闖進(jìn)門》的陳玉茹，證明了自己演繹事業(yè)上的成功，而后便在娛樂圈悄無(wú)聲息地消失了。

仝曉燕的一個(gè)個(gè)人社交平臺(tái)賬號(hào)注冊(cè)于2011年，也就是其剛畢業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)影視圈時(shí)，不過在這個(gè)賬號(hào)上目前沒有任何內(nèi)容，粉絲數(shù)也僅為8.5萬(wàn)。

值得一提的是，在劉強(qiáng)東美國(guó)事件平息后，劉強(qiáng)東曾與章澤天在一個(gè)滑雪進(jìn)行過合影，并在當(dāng)時(shí)一度引發(fā)熱議，而位于照片左側(cè)那對(duì)緊靠的男女，正是李華和仝曉燕。

仝曉燕參加《海島七號(hào)》在京舉行的開機(jī)發(fā)布會(huì)，視覺中國(guó)

2020年10月，一家名為卓越商企服務(wù)的企業(yè)正式赴港上市，成為大灣區(qū)高端商務(wù)物業(yè)第一股，而這在某種程度上，也算完成了李華的上市夢(mèng)。

卓越商企服務(wù)成立于1999年，主要是為給卓越開發(fā)的物業(yè)提供管理服務(wù)，但目前正在擺脫對(duì)于母公司的依賴。2021年上半年，其來自第三方物業(yè)業(yè)務(wù)的營(yíng)收占比為46.1%，已超過卓越的27.9%。至于李曉平，則在公司成立之初便擔(dān)任董事長(zhǎng)一職，一直負(fù)責(zé)整體戰(zhàn)略規(guī)劃及主要業(yè)務(wù)決策。

值得一提的是，就在赴港上市前夕，卓越商企服務(wù)進(jìn)行過“掏底式”分紅。

2019年底，卓越商企服務(wù)進(jìn)行一次超1億元的分紅，并在幾個(gè)月后再度派息3.5億元，兩次合計(jì)超4.6億元。要知道，該公司3年利潤(rùn)不到5.3億元，這相當(dāng)于分走了其中的近90%。

卓越商企服務(wù)2020年年報(bào)顯示，Urban Hero由李華全資擁有，Ever Rainbow由肖興萍全資擁有，而Autumn Riches則由李淵全資擁有，后兩人正是李曉平的妻與子。截至2021年6月，上述三家企業(yè)仍為上市公司前三大股東，并合計(jì)持有高達(dá)73.8%股份。

就在今年11月初，卓越商企服務(wù)發(fā)布公告稱，以3.05億元的價(jià)格，出售間接全資附屬公司深圳市卓投小額貸款有限責(zé)任公司全部股權(quán)。后者2021年上半年稅后純利潤(rùn)為233.64萬(wàn)元，未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為30483萬(wàn)元。

實(shí)際上，上述目標(biāo)公司的買方深圳市卓越創(chuàng)業(yè)投資有限責(zé)任公司，也是李家的產(chǎn)業(yè)。企查查顯示，該公司注冊(cè)資本達(dá)17億元，主要從事創(chuàng)業(yè)投資、自有物業(yè)租賃等業(yè)務(wù)，除總經(jīng)理李曉平間接持有0.5%股份外，李華的胞姊妹李小紅、表兄弟王慶，分別持有約50%和49.5%股份，因此構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

值得一提的是，卓越商企服務(wù)自上市后的股價(jià)表現(xiàn)一直不理想。截至11月25日收盤，卓越商企服務(wù)報(bào)4.9港元/股，總市值僅存59.9億港元。上市一年多以來，卓越商企服務(wù)股價(jià)已跌去近56%，市值蒸發(fā)76億港元。

（作者丨市界 馮晨晨 編輯丨廖影）