來源：央視財經(jīng)

自二手房參考價推出以來，深圳二手住宅過戶已連續(xù)7個月跌至榮枯線5000套以下，10月份二手住宅過戶套數(shù)更是創(chuàng)下了2012年3月以來的新低。不過，最近不斷傳出有關(guān)深圳二手房市場交易回暖的聲音，記者進行了走訪報道。

深圳二手房成交量繼續(xù)下跌 創(chuàng)十年新低

記者在深圳市房地產(chǎn)信息平臺上看到， 從11月開始，每天的二手房成交備案數(shù)量都超過百套。記者來到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門店，中介人員秦善政正忙著安排客戶帶看，他告訴記者，跟之前幾乎為零的帶看量相比，目前帶看量明顯增加。

自從深圳推出二手房參考價新政以來，購房者的觀望情緒已持續(xù)大半年之久，但被冷凍了大半年的深圳樓市在10月下旬，出現(xiàn)了回暖跡象。記者走訪多家門店了解到，10月下旬客戶看房及成交量已出現(xiàn)上漲，并迎來了近八周的高峰。此外，在長達半年的博弈中，部分業(yè)主開始示弱。

記者在羅湖、福田多個片區(qū)采訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理均表示，雖然二手房咨詢的客戶數(shù)量有所增加，但促成成交依舊不容易，調(diào)控趨嚴的預期依舊影響購房者的心態(tài)。

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局最新數(shù)據(jù)，2021年10月，深圳市二手商品住宅成交為15.04萬平方米，同比下降66.42%。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，10月深圳市二手住宅過戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%，10月二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。

臨近年底深圳拋盤客猛增 有片區(qū)二手房源掛盤量直增20%

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，10月深圳二手房在售房源數(shù)量環(huán)比上升2.0%，至30168套，部分地區(qū)出現(xiàn)了大量房源拋售的情況。 記者走訪多家中介門店了解到，臨近年底，深圳二手房市場房源掛盤量出現(xiàn)了大幅增加，平均掛盤增量幅度為10%。

深圳某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀人 董潘：這兩個月以來，放盤量比前幾個月要增加10%-15%左右，基本放盤戶型偏小，最近業(yè)主可能想盡快把自己的老房子換掉，換一手房。

孫佳彥是福田片區(qū)某中介門店的負責人，她告訴記者，由于成交量一直處于低迷的水平，目前二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)了松動，不少業(yè)主現(xiàn)在都頻頻下調(diào)自己房屋的價格，幅度一般在10%到20%之間。

事實上，近期深圳多個地區(qū)也出現(xiàn)業(yè)主降價拋售的信息，以參考價賣房在深圳漸成趨勢。

深圳某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀人 董潘：降得少的房源最少5%，降的多的有達到20%的，有房源基本上會接近政府指導價。比如政府指導價在我們這個小區(qū)是4.8萬元至5萬元，但是有一些掛盤其實都七八萬元，但是業(yè)主就是想盡快出手，可能就把單價下調(diào)到6萬左右了，基本上接近指導價。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，有關(guān)深圳房地產(chǎn)稅的消息傳出兩周后，以寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)四個區(qū)為主片區(qū)的房屋掛盤數(shù)量都出現(xiàn)了明顯上漲。其中全市漲幅最大的是福田上步片區(qū)，掛盤量出現(xiàn)了19.35%的增幅；其次則是龍華的大浪片區(qū)，掛盤量出現(xiàn)15.38%的增幅。南山區(qū)掛盤量最高的是南油片區(qū)，達到了8.75%的增幅；其次是前海與紅樹灣兩個片區(qū)，也分別達到7%左右的掛盤量漲幅情況。

深圳頂流學區(qū)房“退燒” 掛盤價大面積下滑 降價百萬起步

在多個利空消息的共同作用下，一些學區(qū)房降價幅度最為明顯，一些家長開始變得猶豫，市場整體觀望氛圍濃厚，以前在深圳居高不下的學區(qū)房，目前降價幅度均百萬元起步。

胡少娟是福田百花片區(qū)的房產(chǎn)中介，她告訴記者，受到學區(qū)房新政即將實施的影響，百花片區(qū)的房屋降價都比較厲害，普遍降價幅度在200萬至300萬元之間。他們中介在推房的時候，一般會主推這些降價、誠心賣房子的業(yè)主。

記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳5大名校學區(qū)房房源報價均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，其中百花片區(qū)下調(diào)價格的房源最多。

深圳某房產(chǎn)中介公司百花片區(qū)門店負責人伍永雄：經(jīng)過這幾個月的市場數(shù)據(jù)，掛盤價會比之前下滑15%左右，回到真實成交能流通的，我們在9月份、10月份的流通宗數(shù)得出的結(jié)論，應該是在現(xiàn)在新的叫價基礎(chǔ)上還要下降10%到15%左右。

11月初，百花片區(qū)長城大廈掛盤23套學區(qū)房，除了一套面積為353.8平米、報價為2653萬元的房產(chǎn)外，其余22套單套報價在1000萬元左右，均低于此前的市場價100萬元以上。11月13日，百花片區(qū)學區(qū)房長城花園的一處房產(chǎn)以1100萬元出售，該房源參考價為1240萬元。從中介發(fā)布的房源信息來看，以往因?qū)W區(qū)暴漲的老破小八卦嶺宿舍最新掛出的筍盤價格僅為7.9萬/平，對比去年動輒15萬的成交單價，這個價格幾乎腰斬。

伍永雄告訴記者，像長城一花園，原來它的歷史掛價到1350萬，現(xiàn)在從上兩套成交900多萬之后，這一次主推的都已經(jīng)到了880萬左右的價錢。主要是因為樓齡確實太老了，88平方的套內(nèi)是復式結(jié)構(gòu)，樓梯很不方便。

事實上，五大名校學區(qū)房在9月份便出現(xiàn)交易量腰斬行情。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月，五大名校學區(qū)房總過戶量為2922套，今年同期約為1549套，跌幅達47%。其中，五大名校學區(qū)中同比跌幅超八成的有三個，深中片區(qū)9月過戶量為26套，較今年1月156套下跌83%。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁：學區(qū)房降得比較明顯，但不是二手房政策壓制的結(jié)果，其實是深圳實施大學區(qū)房制度產(chǎn)生的結(jié)果。它都是對過去三年以來價格暴漲的自然回歸。