（原標(biāo)題：結(jié)束三連降！11月房企融資環(huán)比大增近70%）

11月25日，中國證券報(bào)·中證金牛座記者從中指研究院獲悉，截至2021年11月23日，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為617.5億元，比10月全月總金額增長69.2%，單月融資規(guī)模在連續(xù)3個月下降后，出現(xiàn)上升勢頭。

信用債發(fā)行明顯提速

從結(jié)構(gòu)來看，信用債發(fā)行規(guī)模達(dá)到425.4億元，占比接近7成，發(fā)行量達(dá)到10月的227.2%，信用債發(fā)行明顯提速。信托融資182億元，比10月份增長20.8%，也出現(xiàn)一定的回暖跡象。

從單個房企融資金額看，以保利發(fā)展為代表的部分房企單筆融資金額接近百億元。

保利發(fā)展11月22日晚間發(fā)布的公司債券預(yù)案公告顯示，本次發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過98億元（含98億元），債券票面金額為100元。債券期限方面，本次發(fā)行一般公司債券的期限為不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動資金、項(xiàng)目建設(shè)及適用的法律法規(guī)允許的其他用途。

此前，建業(yè)集團(tuán)和中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中原銀行意向?yàn)榻I(yè)集團(tuán)提供總額不超過100億元綜合融資服務(wù)。

興業(yè)證券研報(bào)顯示，11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，部分近期計(jì)劃在銀行間市場發(fā)債的房企參會。11月10日以來，保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口等10家房企陸續(xù)宣布在銀行間市場發(fā)債消息。房企銀行間債券市場發(fā)行加速。信用資質(zhì)強(qiáng)的房企相對受益，融資優(yōu)勢持續(xù)凸顯。

克而瑞證券資產(chǎn)管理部固定收益副總經(jīng)理孫楊表示，對于房企而言，與銀行對接的業(yè)務(wù)主要有開發(fā)貸、按揭回款等。目前，銀行端對房企的信用融資出現(xiàn)邊際改善的態(tài)勢。從監(jiān)管機(jī)構(gòu)的表態(tài)看，開發(fā)貸和按揭回款都出現(xiàn)邊際改善，實(shí)際情況還要看分行、支行對具體項(xiàng)目的執(zhí)行情況。基本面欠佳的房企在公開市場發(fā)債融資仍存較大的壓力。

或?yàn)榈谌喭僚淖鰷?zhǔn)備

進(jìn)入四季度以來，全國已有18個重點(diǎn)城市發(fā)布第三批地塊掛牌公告，土拍規(guī)則嚴(yán)中有松。廣州、成都等城市核心地區(qū)建筑面積占比較第二批集中供地有所回升。經(jīng)歷了第二輪土拍遇冷后，前期拿地較少的房企，考慮到年報(bào)披露土地儲備和明年銷售壓力，年底有較強(qiáng)的"補(bǔ)貨"動力。房企積極融資、搶抓回款，或與臨近第三輪土拍有一定關(guān)系。

值得注意的是，目前已掛牌城市的第三批次地塊出讓條件保持嚴(yán)中有松，對房企購地自有資金來源審查和“禁馬甲”等要求不變，對房企開發(fā)資質(zhì)、地塊保證金比例、配建和品質(zhì)要求、土地款繳納時(shí)間等方面有所放松，降低房企參拍資質(zhì)和資金門檻。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，10月以來，金融信貸政策正在轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足。10月房貸利率出現(xiàn)今年以來的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融資環(huán)境也在適度調(diào)整，有利于改善市場預(yù)期。預(yù)計(jì)到明年，房貸供需關(guān)系也將回歸正常，有利于合理住房需求正常滿足。