圖源：圖蟲創(chuàng)意

日前，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、市委網(wǎng)絡(luò)安全和信息化委員會(huì)辦公室、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁炒作“學(xué)區(qū)房”有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）。

據(jù)悉，《通知》不僅要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房以及發(fā)布有關(guān)“學(xué)區(qū)房”概念的房源信息，還進(jìn)一步要求新購住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

接受證券時(shí)報(bào)·券商中國記者采訪的專家指出，西寧此次政策體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣{(diào)控的主動(dòng)性，值得肯定。房地產(chǎn)市場(chǎng)放松與收緊，都不應(yīng)該影響到對(duì)市場(chǎng)亂象的監(jiān)管。二手房、學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象在許多地方一直存在，因此，針對(duì)各類炒房亂象就不能因?yàn)槭袌?chǎng)降溫房企有壓力而放松，要做到“露頭就打”。

西寧全面禁止炒作“學(xué)區(qū)房”

據(jù)西寧晚報(bào)消息，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，西寧市房產(chǎn)、網(wǎng)信辦、市場(chǎng)監(jiān)督等三個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《通知》。

據(jù)悉，《通知》要求，各單位對(duì)外發(fā)布的房產(chǎn)信息必須符合黨和國家方針政策，符合法律法規(guī)要求，符合西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，不得以學(xué)區(qū)房名義發(fā)布房產(chǎn)信息，炒作房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在網(wǎng)站媒體、經(jīng)營場(chǎng)所(門店)以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房，不得發(fā)布涉及“學(xué)區(qū)”“學(xué)位”等炒作學(xué)區(qū)概念的房源信息。

同時(shí)，《通知》還要求，從2021年11月22日起，新購買的住房（含新建商品住房和二手房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合轉(zhuǎn)讓條件的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)媒體不得配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房，平臺(tái)展示的房源信息不得含有“學(xué)區(qū)”“學(xué)位”等內(nèi)容。各單位要按通知的要求，對(duì)發(fā)布的房源信息認(rèn)真梳理，2021年11月30日前經(jīng)紀(jì)門店及相關(guān)網(wǎng)站媒體涉及“學(xué)區(qū)房”概念的房源全部清除、下架。

值得注意的是，青海省委常委、西寧市委書記陳瑞峰曾在8月西寧市第十五次黨代會(huì)上表示，要努力打造高原城市高品質(zhì)生活的標(biāo)桿。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，增加保障性租賃住房等供給，防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)市場(chǎng)亂象應(yīng)“露頭就打”

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份，西寧市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下滑0.3%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下滑0.6%。與多地房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，西寧樓市也正在處于降溫期。

“西寧此次政策出臺(tái)體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣{(diào)控的主動(dòng)性，并不會(huì)因?yàn)樽罱袌?chǎng)降溫了就不調(diào)控?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，西寧在當(dāng)前普遍預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控政策有望放松的背景下敢于出臺(tái)政策，值得肯定。房地產(chǎn)市場(chǎng)放松與收緊，都不應(yīng)該影響到對(duì)市場(chǎng)亂象的監(jiān)管。

除西寧外，近期，三亞也在降溫期加大調(diào)控力度。日前，完善我市二手住宅交易價(jià)格參考機(jī)制市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作的通知》， 完善完善我市二手住宅交易價(jià)格參考機(jī)制市二手住宅交易價(jià)格參考機(jī)制，建立三亞市二手房房源掛牌審核機(jī)制，要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)擬上市二手掛牌房源必須先由三亞市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房源核驗(yàn)，全面推行“一房一價(jià)、一房一碼”管理制度。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房、學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象在許多地方一直存在，只是因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)銷售情況冷清不夠顯著?！胺孔〔怀础比允钱?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本原則，因此，針對(duì)各類炒房亂象就不能因?yàn)槭袌?chǎng)降溫房企有壓力而放松，要做到“露頭就打”。值得注意的是，西寧本次還提到了新購住房?jī)赡晗奘壅?，也將?duì)炒房行為有明顯管控作用。

今年多地密集調(diào)控防止學(xué)區(qū)房炒作

今年以來，防止學(xué)區(qū)房炒作已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要任務(wù)之一。4月30日的中央政治局會(huì)議就強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

今年以來多地都在房地產(chǎn)調(diào)控政策上嚴(yán)防學(xué)區(qū)房炒作行為，尤其是以“天價(jià)”學(xué)區(qū)房而聞名的北京就通過樓市調(diào)控與教改政策雙向發(fā)力持續(xù)打擊學(xué)區(qū)房熱度。3月1日，北京市住建委明確今年將重點(diǎn)查處“借學(xué)區(qū)房等炒作房?jī)r(jià)”等九方面問題。7月6日，北京市西城區(qū)房管局發(fā)布消息稱，近日西城區(qū)房管局組織轄區(qū)內(nèi)主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)召開工作會(huì)，要求不得以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)發(fā)布房源。8月25日，北京市教委在新聞發(fā)布會(huì)上明確，將深化推進(jìn)義務(wù)教育學(xué)校校長(zhǎng)教師交流輪崗工作。專家普遍認(rèn)為，教育資源均衡意味著北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將面臨打壓。

除北京外，深圳、上海等多地在今年也通過推行大學(xué)區(qū)招生、開展教師輪崗等措施，為學(xué)區(qū)房熱度降溫。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)是教育不均衡導(dǎo)致的，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)是發(fā)展問題，當(dāng)下的政策基本集中在讓更少的人更難獲得優(yōu)質(zhì)資源，優(yōu)質(zhì)資源依然存在，比如北京西城、海淀的高中錄取率依然全國最高。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒