（原標(biāo)題：杭城一套房子“五本證”，竟有6人分別掏5張“房票”來搶！網(wǎng)友：圖個啥?。浚?

一套房子有“五本證”，

競買人需要有5張“房票”才能買。

最近，阿里拍賣上，

一套位于杭州城西的富越香墅排屋，

引發(fā)了眾人圍觀。

一拍時，這套評估價1762.7多萬元、起拍價1322萬元的房子因為無人報名直接流拍。此后，該房源再次上架拍賣平臺，二拍的起拍價下調(diào)為1057.6萬元，相比一拍時直降264萬元。

昨天上午，這套“五本證”的香墅排屋法拍房二拍結(jié)果塵埃落定：6人報名，經(jīng)過多輪延時競價，最終以1456.6萬元成交，折合單價約4.47萬元/㎡。這個成交價，相當(dāng)于評估價的8.3折。

這套房子的房主，是曾經(jīng)的浙江女首富、新光控股集團董事長周曉光的兒子。新光集團頂峰時期，業(yè)務(wù)曾經(jīng)涉及飾品、制造、金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域，總資產(chǎn)一度超過800億元。然而近年來，新光集團債務(wù)危機持續(xù)發(fā)酵，并進入破產(chǎn)重整程序，名下多套房子被查封拍賣。11月15日，新光飾品管理人發(fā)布最新公告，第二次面向全社會招募重整投資人。

相對于房主的背景，這套房子另一個讓人感嘆的話題，就是它的“五本證”。

根據(jù)拍賣公告，這套香墅排屋，地下一層地上三層，總建筑面積326.12㎡。5本產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)分別是101室、201室、202室、301室、302室。法院特別提示：“部分房間無墻體分割，一體使用”。也就是說，雖然有5本產(chǎn)證，但是無法單獨拍賣，只能作為一個整體進行拍賣。

像這種“一房多證”的房源，多出自“90/70”政策施行的年代。2006年，為遏制高房價，加大中小套型供應(yīng)比例，國家發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，要求一個樓盤中70%以上的房源須為90㎡以下的中小戶型，也即“90/70”政策。

但是小戶型相對來說溢價率比較低，因此，不少開發(fā)商為了應(yīng)對該政策，開始打“擦邊球”，將兩套小戶型合二為一，從而出現(xiàn)了“雙拼戶型”，甚至還有一些樓盤推出三本證、四本證、五本證的大戶型。

在“90/70”政策施行的8年里，杭州有數(shù)十個樓盤都推出過這樣的拼接戶型。比如西溪誠園、遠洋公館、麗江公寓、東方福邸、東方御府、慧園、君璽、碧璽等。其中絕大多數(shù)為“兩本證”，聞堰的南岸花城部分別墅為“三本證”。

而“五本證”的房子，除了香墅以外，還有華元和莊。在透明售房網(wǎng)上，香墅和華元和莊都有“五本證”的房源在售，其掛牌方式也很是奇特，比如一套香墅排屋，其各本證單獨掛牌，戶型顯示為“1室0廳0衛(wèi)”；而華元和莊的排屋，同樣是各本證單獨掛牌，但在顯示為“6室3廳4衛(wèi)”的房源中，戶型面積卻僅為65㎡。

在如今限購的背景下，這種多本證的房源在二手房市場并不好賣。從二手房掛牌情況來看，“兩本證”的房源，掛牌價普遍僅為同小區(qū)正常戶型的7~8折左右。今年5月，一套麗江公寓“兩本證”的一線江景豪宅法拍房，評估價800萬元，最終以570萬元成交，相當(dāng)于評估價的7.1折。

因此，這套“五本證”的香墅法拍房，能以評估價的約8.3折成交，有點出乎意料。不少網(wǎng)友直呼：看不懂，但大受震撼。

確實，沒想到會有這么多人湊出5張房票來拍這套房子。因為要拍下這套房子，基本上需要一家祖孫三代都名下無房，或者兩戶杭州本地家庭結(jié)合且名下無房或僅有一套房，而這樣的家庭基本上很少見。而如果借用親戚朋友的房票代持，或者幾個人合伙買房的話，又會涉及到巨大的法律風(fēng)險，一般人都會知難而退。

而且，拍下這套房子，以后如果要出手，想必也是相當(dāng)不易的。

來源：錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競