11月22日晚間，在兌付風波發(fā)生18天后，佳兆業(yè)發(fā)布了一則關于《錦恒財富產(chǎn)品兌付方案》的公告，披露了理財產(chǎn)品的最終兌付結果。

具體方案為：

針對投資人到期的本金，到期當月兌付10%，此后每3個月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當月兌付10%，此后每3個月兌付10%。對于延期兌付的本金，按照一年期商業(yè)貸款基準利率4.35%向投資人支付延期利息。

對于具體兌付時間，方案稱，每月20日集中兌付錦恒財富產(chǎn)品的本金、到期利息及延期利息。無論是當月1日到期，還是當月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于當月20日統(tǒng)一兌付。

此外，方案還透露，今年10月、11月已到期產(chǎn)品，已按本兌付方案于當日完成兌付。

佳兆業(yè)表示，正積極處置集團資產(chǎn)，回籠資金用于兌付錦恒財富本金、到期利息及延期利息。

此次佳兆業(yè)遭遇的兌付風波發(fā)酵于月初。

11月4日有消息稱，佳兆業(yè)出現(xiàn)流動性問題。有投資者稱，由錦恒財富發(fā)行、佳兆業(yè)集團擔保的理財產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付現(xiàn)象，該理財產(chǎn)品的底層資產(chǎn)為佳兆業(yè)的地產(chǎn)項目。

據(jù)悉，佳兆業(yè)集團通過錦恒財富布局總本金119.13億元，預期到期的利息還有8.75億元，合計為127.88億元，此次逾期規(guī)模約為3億元。

當日，數(shù)百名投資人聚集在深圳佳兆業(yè)總部，郭英成電話連線現(xiàn)場投資人稱佳兆業(yè)是負責任的企業(yè)，呼吁給點時間，佳兆業(yè)有能力和辦法償還。

彼時有質(zhì)疑認為，中報顯示，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款有487億元，為何兌付不了3億元的理財產(chǎn)品。

投資者溝通會上，佳兆業(yè)集團總裁麥帆解釋稱，截至10月下旬，佳兆業(yè)集團賬上仍有241億元現(xiàn)金，為受限資金；還有超120億元在途資金，為售房尾款。資金到賬后需要流入銀行監(jiān)管賬戶，確保能對銀行還本付息和保交樓。目前，佳兆業(yè)已把可以動用的資金全額取出，陷入現(xiàn)金流階段性困難。

事實上，流動性壓力是整個地產(chǎn)行業(yè)都在面臨的困境，融資端收緊、按揭貸款周期拉長，讓房企現(xiàn)金流極度承壓。

佳兆業(yè)坦言，流動性遇到前所未有的壓力，表態(tài)集團一直積極籌措資金，加快沉淀資產(chǎn)去化等措施，全力解決當前遇到的問題。

根據(jù)首席財務官吳建新透露，佳兆業(yè)已經(jīng)著手處置重大資產(chǎn)處置的資金。

吳建新稱，佳兆業(yè)擬著手處置資產(chǎn)清單，包括價值818億元的18個深圳項目，分布于南山、福田等區(qū)域，權益貨值818.248億元，融資余額203.8345億元，資產(chǎn)處置時間為2021年12月-2022年12月之間。

隨后消息稱，華潤置地等央企國企正在洽談介入佳兆業(yè)深圳部分舊改項目，沒有等到合作的進一步進展，華潤置地很快辟謠該消息不實。

11月8日晚間，佳兆業(yè)集團再次發(fā)布公告，目前正采取多項措施，包括廣泛征求投資人意見，拿出更為可行的兌付方案；加快深圳、上海等地優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置，回籠資金用于兌付財富產(chǎn)品；梳理可抵押資產(chǎn)，為財富產(chǎn)品提供兌付保障；加快在售地產(chǎn)項目銷售，實現(xiàn)快速回款。

11月16日，受風波影響而臨時停牌的佳兆業(yè)旗下三家子公司迎來復牌。

6天后，佳兆業(yè)公布了最終兌付方案，但港股佳兆業(yè)集團目前依然在停牌中。

記者 孫婉秋

編輯 左宇

責任編輯 孫霄