繼保利發(fā)展、招商蛇口等逾10家房企在銀行間債券市場進(jìn)行融資后，建業(yè)集團(tuán)11月19日獲得中原銀行不超過100億元的綜合融資服務(wù)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)合理資金需求逐步得到滿足，市場情緒迎來改善。11月19日，房地產(chǎn)板塊大漲3.21%，保利發(fā)展?jié)q7.29%，招商蛇口漲6.38%。

多家房企相繼融資

據(jù)建業(yè)集團(tuán)微信公號消息，11月19日，建業(yè)集團(tuán)和中原銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中原銀行意向?yàn)榻I(yè)集團(tuán)提供總額不超過100億元的綜合融資服務(wù)。

同日，上清所披露，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)募集說明書，擬募資20億元。其中10億元用于償還已發(fā)行的債務(wù)融資工具，10億元用于償還銀行貸款。發(fā)行日定為11月30日-12月1日。

11月16日，上清所披露，廈門象嶼集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第十二期超短期融資券募集說明書，發(fā)行金額上限為20億元。

中證君觀察到，近期保利發(fā)展、招商蛇口等房企在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)，被投資者視作房企融資環(huán)境寬松的信號。11月以來，已有逾10家房企在銀行間債券市場融資。

11月19日，銀保監(jiān)會表示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

股市房地產(chǎn)板塊迎來反彈。Wind數(shù)據(jù)顯示，11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲5.44%，多只個(gè)股迎來漲停。

來源：中證金牛座App

房企融資環(huán)境逐步改善

整體市場方面，國家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，全國商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；商品房銷售金額147185億元，同比增長11.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長8.8%。

從銷售端看，保利發(fā)展、萬科A等頭部房企10月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比增速提升明顯。

中信建投指出，自央行、銀保監(jiān)會9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會以來，金融監(jiān)管部門多次釋放房地產(chǎn)金融政策信號，引導(dǎo)房企融資環(huán)境逐步改善。多家金融機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)也印證了融資邊際改善的趨勢，預(yù)計(jì)四季度房企融資及個(gè)人貸款將得到改善。

中證君注意到，繼11月12日央行再度表態(tài)維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展后，11月19日，央行發(fā)布的《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提到下一階段主要政策思路時(shí)表示，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

來源：央行

編輯：鄭雅爍

銀行開出房企融資白名單？銀行“沒聽說”，房企融資回暖但分化

近日，房企融資松動的消息頻繁刺激市場。11月19日，港股、A股地產(chǎn)股再次領(lǐng)漲。數(shù)據(jù)顯示，11月以來，房企及城投企業(yè)在銀行間市場融資計(jì)劃已超10月整月，但發(fā)行主體以國資背景為主。

近日有消息稱，部分銀行在貸款方面對不同資質(zhì)房企做出區(qū)別對待，其中對國有房地產(chǎn)企業(yè)給予專項(xiàng)政策支持，并為其開出融資白名單。但多位銀行業(yè)人士對第一財(cái)經(jīng)記者稱，未接到通知。

日前，中指研究院一份內(nèi)部會議紀(jì)要顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸改善政策正在加速落實(shí)，多家機(jī)構(gòu)已在執(zhí)行和落地，但傳導(dǎo)至市場端仍需過程，且不同區(qū)域、不同客戶存在差異，銀行端在“兩道紅線”影響下放松空間有限。

中指研究院風(fēng)險(xiǎn)測評結(jié)果亦顯示，房地產(chǎn)行業(yè)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力降低，抗風(fēng)險(xiǎn)更強(qiáng)的國企正受到更多金融機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

銀行開出貸款白名單？業(yè)內(nèi)：沒聽說

近日有消息稱，有銀行總行向分支行發(fā)令開放國有房地產(chǎn)企業(yè)授信，給予專項(xiàng)政策支持，并為國有房地產(chǎn)企業(yè)開出融資“白名單”，包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中國金茂、遠(yuǎn)洋、鐵建房產(chǎn)、首創(chuàng)集團(tuán)、電建地產(chǎn)、華遠(yuǎn)集團(tuán)、綠地控股、金地集團(tuán)、華僑城、華潤置業(yè)及其他符合總行準(zhǔn)入要求的優(yōu)質(zhì)地方國有房地產(chǎn)企業(yè)。

11月19日午后，二級市場異動，A股大金融及地產(chǎn)板塊集體拉升，其中多股漲?；虮平鼭q停，港股內(nèi)房股也集體大漲。

第一財(cái)經(jīng)記者向多位銀行人士求證，均回應(yīng)稱未接到通知。某股份行內(nèi)部風(fēng)控人士表示，“沒聽說過”。不過，中指研究院近日一份風(fēng)險(xiǎn)測試結(jié)果顯示，房地產(chǎn)行業(yè)整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯降低，疊加“三道紅線”及相關(guān)政策要求，目前具備一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力的房地產(chǎn)企業(yè)多為央企及地方國企。

此前，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中資房企海外債明年到期規(guī)模達(dá)到3560億元，其中第一、二季度均超過980億元。雖然近期已有多家外資機(jī)構(gòu)持續(xù)釋放加倉境內(nèi)房企美元債的信號，但金融機(jī)構(gòu)態(tài)度仍偏謹(jǐn)慎。

11月16日，中指研究院策略會上流出的會議紀(jì)要顯示，參會的銀行等金融機(jī)構(gòu)當(dāng)前的主流觀點(diǎn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策不確定性仍然存在，但政策底已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。信貸方面，多家機(jī)構(gòu)已在執(zhí)行和落地信貸改善政策要求，但傳導(dǎo)至市場端仍需過程，按揭放款和開發(fā)貸等資金到位還需要時(shí)間，且不同區(qū)域、不同客戶會有差異。另外，受銀行端“兩道紅線”影響，信貸放松的空間有限。

在需求端，金融機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，購房者的置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場走出底部還需要時(shí)間，這與此前大部分券商研報(bào)觀點(diǎn)較為一致。參會房企表示，當(dāng)前行業(yè)困境在于銷售難，企業(yè)拿地意愿不高。在不斷有企業(yè)暴露財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，客戶擔(dān)心樓盤能否竣工交付，會更加考慮項(xiàng)目企業(yè)品牌，房企銷售也更多倚重老業(yè)主。

此前就有地產(chǎn)行業(yè)人士對第一財(cái)經(jīng)記者表示，當(dāng)前融資環(huán)境放松是大勢所趨，但最重要的還是要靠企業(yè)自身。而在資質(zhì)分化趨勢下，部分情況窘迫的企業(yè)已經(jīng)開啟了“自救”模式，其中以融創(chuàng)中國、當(dāng)代置業(yè)、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)、中國奧園、陽光城等民營房企為主，形式包括出售資產(chǎn)、股東借款、折價(jià)配股、延長債務(wù)期限等。

10月以來銀行貸款也明顯回暖，單月房地產(chǎn)貸款投放較9月環(huán)比多增超過1500億元。11月19日，銀保監(jiān)會在答記者問時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，截至10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

房企、城投密集發(fā)行銀行間債務(wù)融資工具

除銀行貸款明顯回暖外，自11月9日中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會后，保利發(fā)展、招商蛇口等房企陸續(xù)在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，11月10日以來，共有25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場融資，金額近290億元，已經(jīng)超過10月整月。

其中，保利發(fā)展、光明地產(chǎn)、招商蛇口分別計(jì)劃發(fā)行20億元、5億元、30億元中期票據(jù)。小商品城則在11月15日完成了一筆10億元超短融。11月19日，又有綠城房地產(chǎn)集團(tuán)、首開股份向銀行間市場交易商協(xié)會分別注冊發(fā)行20億元、62.5億元中期票據(jù)。

無論是審核速度還是認(rèn)購熱情，房企此輪融資都有超預(yù)期表現(xiàn)。以保利發(fā)展發(fā)行的“21保利發(fā)展MTN004”為例，該5年期中期票據(jù)在11月11日注冊發(fā)行，11月15日正式發(fā)行。11月17日公布發(fā)行結(jié)果顯示，12家合規(guī)申購機(jī)構(gòu)的總申購金額達(dá)到40.4億元，超額認(rèn)購超2倍。北京首創(chuàng)11月17日起計(jì)息的10億元、3+N年期中期票據(jù)，合規(guī)認(rèn)購機(jī)構(gòu)有19家，認(rèn)購金額為21.1億元。

城投企業(yè)方面，11月10日以來，廈門象嶼集團(tuán)、北京住總以及多家地方城建公司計(jì)劃或者已經(jīng)完成銀行間市場融資，其中廈門象嶼集團(tuán)、北京住總分別完成了20億元、10億元超短融。

這被市場視為房企融資環(huán)境改善的重要信號。有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行間債務(wù)融資工具利率整體較低，放開此類融資有利于降低房企融資成本。但同時(shí)需要注意，房企在銀行間發(fā)債的資質(zhì)門檻相比公司債較高，尤其銀行作為認(rèn)購機(jī)構(gòu)當(dāng)前仍較為謹(jǐn)慎，部分民營房企尤其資質(zhì)較差的企業(yè)短期內(nèi)或難以受惠，但長期可能會有所放松。