又有網(wǎng)紅新盤入市！

近日，位于深圳市福田區(qū)的“網(wǎng)紅盤”海德園發(fā)布開盤公告稱，項(xiàng)目已取得預(yù)售并公示，備案了121-296平方米的三至六房大戶型產(chǎn)品，備案建面均價(jià)每平方米12.6萬元，備案價(jià)格區(qū)間在每平方米11.46萬元~14.41萬元。

值得注意的是，海德園與周邊二手房有明顯的價(jià)格倒掛。記者采訪該片區(qū)房產(chǎn)中介經(jīng)理，海德園周邊小區(qū)的業(yè)主掛牌價(jià)普遍在每平方米18萬元以上，甚至超過每平方米20萬元。由于與周圍二手房價(jià)格存在非常明顯的價(jià)差，海德園一直是購房者熱議的網(wǎng)紅新盤，令很多打新族摩拳擦掌。

除了海德園，位于南山區(qū)的深鐵懿府二期也認(rèn)籌火爆。11月14日，南山深鐵懿府二期開盤。本次推648套，共入圍1260批客戶，入圍比例大約在1:2。據(jù)悉，當(dāng)日開盤后，648套房“日光”，吸金73.4億。據(jù)悉，本次深鐵懿府二期開盤，推出戶型為約100平3房、約120平4房單位，各324套，均毛坯交付，均價(jià)約10.3萬/㎡，總價(jià)區(qū)間為887-1422萬/套。

但也不是所有的新盤都能獲得市場(chǎng)追捧。近日，南山“網(wǎng)紅”新盤新世界臨海攬山御園入市，產(chǎn)品為千萬級(jí)高端住宅，但公開信息顯示，臨海攬山開盤首日去化僅六成。

另一個(gè)位于福田區(qū)的新盤則遭到了冷遇。近期，新盤富通上舍公布了一個(gè)令人意外的入圍登記人數(shù)：推出65套住宅，最終僅8人成功凍資入圍。

最近參與樓盤打新的購房者陳靜（化名）表示，不管是豪宅還是剛需新房，與周邊二手房相比存在明顯價(jià)差的項(xiàng)目才會(huì)得到熱捧，多數(shù)購房者都不敢盲目追高。

與去年打新火熱，搖號(hào)中簽率低不同，近期新房項(xiàng)目不乏日光盤，但更多的是積分低，甚至不用搖號(hào)的項(xiàng)目，打新熱降溫，新房成交更趨理性。例如，羅湖新盤翠園華府59批選289套，東海富匯豪庭51批選911套等。有網(wǎng)友感嘆，深圳的新房市場(chǎng)又出現(xiàn)了熟悉的味道：一邊是“日光”盤閃現(xiàn)，一邊卻“認(rèn)籌慘淡”。在部分購房者看來，認(rèn)籌成績不好的主要原因在于這些新盤與周邊二手房價(jià)格不存在價(jià)差。現(xiàn)在的新房市場(chǎng)更看重價(jià)格，周邊二手房沒有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)的樓盤去化都很難。

此外，深圳新房市場(chǎng)持續(xù)加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來“打新者”將更加從容。深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于我市2021年四季度商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況的公示》。今年第四季度，深圳計(jì)劃入市商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目55個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源30726套。此外，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實(shí)施計(jì)劃》。2021年，深圳計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。2021年的商品住房供應(yīng)套數(shù)為2015年后新高，是過去十年的次高峰。

也有分析人士表示，越來越多二手房業(yè)主愿意主動(dòng)降價(jià)，或者以參考價(jià)格賣房，未來或?qū)⒂幸慌蛻魪男路渴袌?chǎng)回流至二手房市場(chǎng)。