雷達財經(jīng)出品 文|李亦輝 編輯|深海

近日，有報道稱，萬科副總裁劉肖被董事長郁亮指示的人事小組重罰，措施包括且不限于通報批評并“降級2級”的處分，罰款1000萬元。

公開資料顯示，劉肖現(xiàn)任萬科執(zhí)行副總裁、首席運營官、集團合伙人，有國際知名咨詢公司工作背景，一直被外界認為是萬科高管中的核心人物，郁亮的嫡系干將。

有消息稱，處罰原因系萬科在內控核查中發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，涉及原北方公司BG沈陽公司，北京公司及原唐山事業(yè)部（現(xiàn)萬科冀北公司）。

巧合的是，近期圍繞唐山萬科房地產開發(fā)有限公司（下稱“唐山萬科”）控股51%的子公司唐山萬富合益房地產開發(fā)有限公司（下稱“唐山萬富”），法律訴訟不斷，案由主要為民間借貸糾紛。

根據(jù)披露的判決書，唐山萬富開發(fā)唐山“萬科翡翠藍山”項目時，萬科出資1億元、剩余11億元由合作方唐山今牛房地產開發(fā)有限公司（下稱“唐山今?！保┫蛉劫Y管公司融資。但在11億融資到期后，項目財務相關手續(xù)被萬科把控，唐山今牛背著沉重的利息卻無法歸還本金。

另外，第三方融資單位紅色崛起資產管理有限公司（下稱“紅色崛起”），與萬科有著千思萬緒的聯(lián)系，被認為是利益相關方。

副總裁遭萬科內控處罰

據(jù)了解，對劉肖的處罰是在郁亮的授權下，萬科人事工作小組在自身權限范圍內，給予劉肖通報批評并“降級2級”的處分。與此同時，“萬科合伙人大會執(zhí)委會”經(jīng)過審議，決定扣減劉肖2018、2019年度的經(jīng)濟利潤獎金各500萬元，合計1000萬元。

除了劉肖之外，還有時任北京公司合伙人張建新、時任北京公司投資負責人陳嘉慶、時任北京公司投資負責人侯岳、時任北京公司事業(yè)部負責人豈曉偉等人也被不同程度的處罰。

資料顯示，劉肖畢業(yè)于中國人民大學，有咨詢公司麥肯錫的工作經(jīng)歷，“戰(zhàn)略思維過人，尤擅‘狼人殺’此類人性博弈游戲?！?/p>

2014年12月，時任杭州萬科總經(jīng)理的劉肖從杭州奉調進京，接替了離職創(chuàng)業(yè)的毛大慶，成為北京萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理。次年3月，升任萬科集團副總裁、北方區(qū)域本部首席執(zhí)行官，兼北京萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理，是當時萬科最年輕的高管。

劉肖在杭兩年多，杭州萬科在其帶領下從2011年的四五十億銷售額，躍升至2013年的百億級別，并最終在2014年，一舉奪得當年杭州市銷售套數(shù)第一、面積第一。

此后在北方區(qū)域任職的6年期間，劉肖對北京萬科進行了大刀闊斧的改革。對外推出多元化轉型戰(zhàn)略，涉及存量資產改造、商業(yè)、泊寓、養(yǎng)老業(yè)務等方面；對內，推出“事業(yè)合伙人”制度，劉肖自己是北方區(qū)域事業(yè)集團(BG)的首席合伙人。

據(jù)報道，萬科內部對于劉肖的主流評價是，其對集團戰(zhàn)略和工作安排重點理解清晰、準確、執(zhí)行力強。

但據(jù)攸克地產稱，在劉肖主政北方區(qū)域期間，萬科在北京也因相關房屋質量問題、新增土地和項目獲取匱乏等，引發(fā)內部和外部的部分爭議。

2021年6月23日，劉肖從北方區(qū)BG，調任集團執(zhí)行副總裁、首席運營官。

按照萬科的財務和審計制度，高管在轉任其他崗位前，要對其進行離職審計，劉肖也不例外。同時，萬科還建立有財經(jīng)紀律自查自糾工作機制。

唐山項目引發(fā)關注

根據(jù)報道，劉肖受罰大致是因為萬科在內部調查中，發(fā)現(xiàn)原北方區(qū)域事業(yè)集團沈陽公司存在違規(guī)違紀問題，北京公司及原唐山事業(yè)部在財經(jīng)紀律自查自糾中，亦發(fā)現(xiàn)多起違規(guī)問題。

處罰后的通報中，萬科強調各單位首席合伙人必須對本單位的管理問題承擔管理責任，對經(jīng)營結果承擔兜底責任。

另據(jù)公眾號“拆哪兒”的文章，萬科內部人員透露，劉肖被罰可能與萬科唐山公司一系列違規(guī)操作有關。

天眼查顯示，唐山萬科公司旗下項目公司唐山萬富自去年8月份以來，發(fā)生了多起訴訟糾紛。

根據(jù)案號為（2020）冀0291民初288號的裁判文書，2018年5月21日，唐山今牛、唐山萬科共同出資成立了項目公司唐山萬富，唐山萬科公司持股51%，唐山今牛公司持股49%。

2018年6月4日，唐山今牛、唐山萬科公司及唐山華寶房地產開發(fā)有限公司簽訂了《合作開發(fā)協(xié)議書》及《補充協(xié)議》，合作開發(fā)唐山高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)馬家屯村城中村改造項目。

以上兩份協(xié)議約定，項目前期投資12.16億元，唐山萬科公司投入1億元，唐山今牛公司提供11.16億元，項目公司唐山萬富由唐山萬科公司操盤掌控管理。

另據(jù)公開資料，2018年6月8日，萬科在唐山高新區(qū)拍得馬家屯B-02-01和B-02-02地塊城中村改造項目，地塊面積約為8萬平方米，其中住宅用地約7.2萬平方米，商業(yè)用地約0.7萬平方米，其后萬科將項目命名為“翡翠藍山”。

裁判文書顯示，截至2018年7月3日，唐山今牛已經(jīng)籌集了11億元資金。7月4日，唐山萬科拿走了今牛公司所有證照及公章、財務章、法人章、銀行開戶許可證及網(wǎng)銀密鑰，并將11億元劃轉至唐山萬富的賬上。

唐山萬科在答辯中稱，唐山今牛公司為新成立的公司，自身資金實力不足，遂幫助其引入了第三方融資單位，且該資金無任何擔保措施，為保證資金安全，三方遂協(xié)商同意由唐山萬富公司來保管唐山今牛的證照及公章，直至該公司償還完畢第三方融資單位的全部借款本息后再交還。

二審中，唐山萬富陳述的事實是，第三方融資單位出借12億元資金給唐山今牛公司。因唐山今牛公司尚未償還完畢第三方融資單位的資金，不滿足返還該公司物品的條件。

而唐山今牛則認為，自己完成了約定的出資義務，后續(xù)正常經(jīng)營活動卻受到了證照、公章手續(xù)缺失的限制，唐山萬科公司、唐山萬富濫用股東權利，非法扣留侵害了其合法權益。

最終兩次判決中，法院均要求唐山萬科和唐山萬富限期返還唐山今牛證照公章。

值得一提的是，“翡翠藍山”項目中，萬科投入1億元，僅是項目前期投資的8%，其余資金來自小股東借款。

小股東資金來源指向萬科關聯(lián)方

但不需要作抵押、擔保，僅扣留唐山今牛這家2018年1月份才成立公司的公章，就能保障第三方資金安全了？這背后還有文章。

據(jù)媒體報道，項目小股東唐山今牛所籌集的資金，來自紅色崛起這家公司。

工商信息顯示，紅色崛起資產管理有限公司登記在北京朝陽區(qū)，法定代表人和實際控制人為陳黎，經(jīng)營范圍為項目投資；投資管理；資產管理；經(jīng)濟貿易咨詢（不得發(fā)放貸款）。

股權穿透后發(fā)現(xiàn)，紅色崛起的股東除了自然人陳黎，北京萬科旗下公司占股1%，平安旗下公司占股1%。此外，紅色崛起董事長王志紅，還是萬科系公司杭州萬舸投資管理有限公司法定代表人。

“拆哪兒”上述文章稱，據(jù)調查，紅色崛起實際上由萬科相關人士實際控制，資金也來自多家金融機構，包括華鑫信托、華寶信托、華能貴誠信托、中原信托、中融信托、華夏資本、平安不動產等金融機構提供的應收賬款保理融資，由北京萬科提供差額補償，底層資產是萬科購房者按揭尾款債權。

放貸給唐山今牛的資金，實際來自能貴誠信托有限公司，資金成本11%。沒有放貸資質的紅色崛起，轉手卻以11.27%的利率將資金融向了合作的小股東。

據(jù)了解，因為網(wǎng)銀掌控在萬科手中，唐山今牛的賬戶持續(xù)向紅色崛起公司支付利息，截至去年初，已累計付息超過1.8億元。

然而事情遠還沒有結束，除了公章返還訴訟，針對雙方民間借貸往來業(yè)務，紅色崛起、唐山萬科和唐山今牛從今年3月開始到現(xiàn)在一共打了4次官司。

而由中國華能集團控股的華能貴誠信托有限公司，也與萬科關系密切。

2014年初，萬科推出事業(yè)合伙人制度，同年4月25日，由1320名萬科合伙人組成的盈安合伙成立，股東為上海萬豐和盈安公司，各持股50%。目前，盈安合伙股東為華能貴誠信托有限公司（99.72%）與盈安公司（0.28%），注冊資本35.89億元。

也就是說，華能貴誠信托是萬科的股東之一。

有評論稱，在萬科的北方大區(qū)，類似合作方式的項目不在少數(shù)。看似聯(lián)合開發(fā)，實際小股東只是名義上的股東，既不提供資金也不享受最終收益。明面上，萬科的出資甚至遠低于對應股權占比，但背地里又通過隱形擔保等方式，利用體外資金完成開發(fā)。此舉不僅隱藏了有息債務，還實現(xiàn)利益的精準輸送，但從不會反映在公開的財報中。

唐山今牛一案，或能揭開萬科聯(lián)合開發(fā)的隱秘一角。

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