（原標題：獨家丨疑因銷售收縮，大發(fā)地產(chǎn)啟動裁員）

21世紀經(jīng)濟報道記者 唐韶葵 上海報道房地產(chǎn)行情下行之時，即便是小公司，也要加速調(diào)整步伐。11月5日，21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司（06111.HK，簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”）已啟動集團與區(qū)域的裁員，涉及客研、投資等多個部門。據(jù)了解，大發(fā)地產(chǎn)遵循了“n+1”的裁員補償標準，總體計劃裁員幅度相當大，但會分步實施。

截至記者發(fā)稿時止，這一消息未經(jīng)官方確認。“市場的壓力對所有公司都一樣的，還好我們上半年銷售增幅大，總體增幅還是不錯，只是收窄了?！贝蟀l(fā)地產(chǎn)相關(guān)人士表示，裁員是解決不了當前的市場信心問題的，沒必要大幅裁員。

一名獵頭公司人士認為，目前大部分房企都因為資金緊張，而采取戰(zhàn)略收縮、架構(gòu)調(diào)整、區(qū)域合并減員等方式維持經(jīng)營，“經(jīng)營再穩(wěn)健的房企都會精簡機構(gòu)”。

根據(jù)大發(fā)地產(chǎn)每月發(fā)布的經(jīng)營數(shù)據(jù)可見，該公司自2021年7月開始，銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑。2021年前10月，大發(fā)地產(chǎn)合同銷售金額約為355.01億元，累計合同銷售面積為213萬平方米。今年前6個月單月合同銷售額在50億左右，進入7月份，銷售金額出現(xiàn)了不同程度的下滑：7月約為30億；8月約為25億；9月約為23億；10月銷售額僅為20億不到。

但大發(fā)地產(chǎn)今年銷售規(guī)模相比去年，是呈現(xiàn)增長態(tài)勢的。根據(jù)2021年中報，該公司上半年完成合同銷售金額約258億，同比大增130.3%。目前看有望超額完成全年銷售目標。

“不知道公司發(fā)生了什么。”有離職員工表示，前一周已有同事突然離職。21世紀經(jīng)濟報道記者多方了解，大發(fā)地產(chǎn)近期銷售業(yè)績雖有下滑，但境內(nèi)外債券沒有出現(xiàn)違約。

2021年中報業(yè)績發(fā)布會上，大發(fā)地產(chǎn)CFO黃展鴻表示，2021年年底前到期的有息負債有27億，美元債13億，銀行貸款4億，非銀部分10億。其中美元債13億部分已在7月份償還。

起家于溫州的大發(fā)地產(chǎn)，2018年10月11日赴港上市。上市之初，為了規(guī)模發(fā)展，大發(fā)地產(chǎn)在融資、投拓、營銷等業(yè)務(wù)板塊頻繁招攬職業(yè)經(jīng)理人加盟，包括出自世茂、龍湖、泰禾等知名房企的各路高管。大發(fā)自上市之后便啟動美元債融資，但融資成本一直沒有明顯下調(diào)。最近該公司發(fā)行一筆2023年到期的1億美元綠債，利率仍然在13.50%高位。

值得關(guān)注的是，裁員的同時，大發(fā)地產(chǎn)針對內(nèi)部員工的理財產(chǎn)品卻有加息動作，最近面向員工推出年化收益14%的理財產(chǎn)品。一款名為“發(fā)發(fā)寶寶”的理財小程序，只有大發(fā)集團員工及家屬才能注冊登陸，截至記者發(fā)稿時止，尚無法求證大發(fā)地產(chǎn)是否存在該類型高息理財產(chǎn)品。