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房地產(chǎn)板塊持續(xù)走高，多股漲停，機構(gòu)預(yù)計未來房產(chǎn)政策持續(xù)改善

2021-11-11 12:10:29 來源 : 第一財經(jīng)資訊

11月11日早盤，房地產(chǎn)相關(guān)板塊大幅拉升，截至發(fā)稿，特發(fā)服務(wù)、招商積余、新華聯(lián)等多股漲停，新大正、世聯(lián)行、我愛我家等紛紛跟漲。

人民銀行公布最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，第一財經(jīng)記者獲悉，11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。據(jù)參會人士透露，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。

中信證券認為，預(yù)計2021年11月后按揭貸款投放持續(xù)增長，銷售回款情況明顯好轉(zhuǎn)。整個市場的銷售情勢可能在2022年3月向上。唯信用修復(fù)預(yù)計仍曠日持久，開發(fā)企業(yè)盈利能力很難恢復(fù)。有望迎來后市開發(fā)搭臺，服務(wù)唱戲的局面，建議投資者重點看好不動產(chǎn)運營和服務(wù)的投資機遇。

國金證券指出，為了經(jīng)濟的穩(wěn)健發(fā)展，和共同富裕的實現(xiàn)，后續(xù)如何讓房企扭轉(zhuǎn)預(yù)期，提升房企拿地信心是其中的重要一環(huán)。當(dāng)前階段，對地產(chǎn)無需過分悲觀。預(yù)計政策未來會持續(xù)改善，仍然看好地產(chǎn)板塊Q4行情。

中國銀河證券表示，當(dāng)前市場處于“基本面底部區(qū)域” +“政策底”的組合，政策已經(jīng)釋放信號，信貸側(cè)面放松可期，根據(jù)以往經(jīng)驗，政策對板塊估值彈性的影響大于業(yè)績，板塊估值一般在基本面處于底部區(qū)域開始抬升。行業(yè)在信用風(fēng)險暴露的過程中加速“優(yōu)勝劣汰”的進程，逐步出清，待風(fēng)險事件落地之后，行業(yè)信用格局重構(gòu)，集中度進一步提升，利好經(jīng)營穩(wěn)健、融資成本低、杠桿結(jié)構(gòu)健康的頭部房企。

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