11月10日，房地產(chǎn)板塊股票、債券漲聲一片。

A股市場方面，中信房地產(chǎn)板塊指數(shù)10日漲幅居市場板塊第一，收報5153.6點，上漲2.79%。個股方面，京投發(fā)展、保利發(fā)展、金地集團、金科股份漲幅居前。

債券市場方面，地產(chǎn)債整體回暖，收盤多數(shù)上漲，“21陽城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%，“19世茂G2”和“20金科03”漲近10%。

上海證券報昨日發(fā)文稱，多方面的積極信號匯聚，推動房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強勁。市場分析人士認(rèn)為，11月10日，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市上漲，主要是近日內(nèi)地房地產(chǎn)出現(xiàn)邊際回暖跡象，市場對內(nèi)地房地產(chǎn)風(fēng)險情緒有所釋放，風(fēng)險偏好有所回升。

上海證券報稱：

近日，關(guān)于房企發(fā)債融資有望回暖的積極訊息頻頻傳來。記者了解到，在中國銀行間市場交易商協(xié)會11月9日舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會上，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。上述信號被業(yè)內(nèi)視為房企融資環(huán)境松動的新舉動。專家表示，現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)來說，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要，只要增量融資的渠道能打開，企業(yè)的流動性就會得到改善。而且，近日有國際知名投資機構(gòu)明確“唱多”中國房企債券，提振市場投資信心。在中國房企密集違約引發(fā)房企美元債市場情緒恐慌之際，外資正看準(zhǔn)時機抄底。高盛投資組合管理團隊近日在接受媒體采訪時表示，正在買入中國房企債券，高盛一直在通過買進(jìn)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風(fēng)險”投資資產(chǎn)。

金融時報昨日發(fā)文，認(rèn)為房企融資環(huán)境回暖，樓市企穩(wěn)信號明顯。

根據(jù)人民銀行最新公布的數(shù)據(jù)，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。從政策層面看，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展仍是主要目標(biāo)，暴漲暴跌均不可取。就在十一黃金周之前，央行于一周內(nèi)兩度提及房地產(chǎn)：一是9月24日央行貨幣政策委員會三季度例會提出，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益；二是9月29日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，重申“房住不炒”，同時要求金融機構(gòu)配合相關(guān)部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。在10月15日央行舉辦的2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾也強調(diào)，此前少數(shù)城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。而房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。從市場方面看，近期已有多家房企通過回購美元債等方式應(yīng)對市場疑慮、傳遞現(xiàn)金流充裕的信號。例如，11月7日新城控股發(fā)布公告稱，公司結(jié)合當(dāng)前實際經(jīng)營及財務(wù)狀況，計劃由新城環(huán)球提前贖回存續(xù)金額為3.5億美元的美元債券，并予以注銷。在此之前，雅居樂集團、中國金茂、世茂集團、中梁控股、建業(yè)地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)等多家房企紛紛啟動境外美元債回購，表明其資金充足、以提振市場信心?！?strong>對房地產(chǎn)企業(yè)來說，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要。隨著目前市場情緒回暖，增量融資的渠道保持通暢，有利于改善企業(yè)的流動性?！笔袌鰧＜覍Υ朔治觥τ谙乱徊绞袌鋈绾伟l(fā)展，專家認(rèn)為，無需過度擔(dān)憂?！半m然房地產(chǎn)調(diào)控不會明顯放松，但是市場應(yīng)該注意到，當(dāng)前針對房地產(chǎn)企業(yè)流動性的壓力已在邊際緩和。”江海證券首席經(jīng)濟學(xué)家屈慶說。