本報記者 李貝貝 上海報道

11月10日，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市上漲。午后地產(chǎn)股突然拉升，多支內(nèi)房股、物業(yè)股漲幅超10%。不少業(yè)內(nèi)人士認為，這是因為房企融資近期頻傳利好消息所致。

近日有市場消息稱，高盛投資組合管理團隊表示正在買入中國房企債券。市場分析人士認為，“投資者最為關(guān)心的債券的問題正出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖信號”。高盛之外，近期多家房企紛紛回購自家美元債、中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，央行加大了逆回購操作規(guī)?！嘀乩孟⒘钍袌鲂判拇笳瘛?1月10日，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市上漲。午后地產(chǎn)股突然拉升，多支內(nèi)房股、物業(yè)股漲幅超10%。

午后地產(chǎn)股強勢上漲

11月10日午后，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市大漲。

《華夏時報》記者看到，港股地產(chǎn)股板塊方面，世茂集團大漲16.93%，中國奧園緊隨其后漲15.71%，融創(chuàng)中國漲14.91%，旭輝控股集團、合景泰富集團、雅居樂集團、新城發(fā)展均漲超10%；A股地產(chǎn)股板塊，京投發(fā)展?jié)q7.80%，保利發(fā)展?jié)q7.57%，金地集團漲6.35%，金科股份漲5.75%，招商蛇口、新城控股、萬科A、華僑城A等漲幅也較為明顯。

港股物業(yè)股板塊的漲幅同樣不容小覷：世茂服務漲15.77%，旭輝永升服務漲11.34%，金科服務、保利物業(yè)、雅生活服務、融創(chuàng)服務等股價漲幅也均超過10%。

地產(chǎn)股強勢上漲，被業(yè)內(nèi)公認為是房企融資傳來利好消息所致。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認為，這是因行業(yè)風險已探底并有回暖跡象，多家房企近期紛紛回購自身發(fā)行的美元債，“加上高盛公開表示買入內(nèi)房股美元債，以及國內(nèi)房地產(chǎn)信貸已發(fā)出適度放松信號，資本市場重啟房企發(fā)債，促進了市場信心恢復”。

近日有市場消息稱，高盛投資組合管理團隊表示正在買入中國房企債券，高盛一直通過買進中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風險”投資資產(chǎn)。有市場分析人士樂觀指出，“投資者最為關(guān)心的債券的問題正出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖信號”。而在此之前，已經(jīng)有多家房企發(fā)生債務違約，近30家房企的信用評級或展望被下調(diào)。對此，包括世茂集團、弘陽地產(chǎn)、中梁控股、中國金茂等在內(nèi)的多家房企紛紛啟動境外美元債回購，以提振市場信心。

央行釋放積極信號

“和今天的地產(chǎn)政策傳言有關(guān)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也向《華夏時報》記者表示，這些“政策傳言”包括近日央行開啟窗口指導，其中并購貸款將不被納入“三道紅線”指標考核之中、開發(fā)貸和個貸都要上量、存量項目銀行可展期、不降級等。“這至少說明，一些積極的信號正不斷釋放，將進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！眹儡S進表示。

《華夏時報》記者注意到，近期“樓市信貸放松”的消息不絕于耳：11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，引發(fā)市場高度關(guān)注。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水告訴《華夏時報》記者，這一座談會表明，監(jiān)管機構(gòu)將從房企發(fā)債方面給予支持，改善房企發(fā)債融資環(huán)境?！敖?jīng)營穩(wěn)健、信用等級較高的企業(yè)將會更容易實現(xiàn)融資?！?/p>

監(jiān)管層面，10月28日，為維護月末流動性平穩(wěn)，人民銀行以利率招標方式開展了2000億元逆回購操作。11月10日，人民銀行又宣布，為維護銀行體系流動性合理充裕，11月10日人民銀行以利率招標方式開展了1000億元逆回購操作，中標利率2.20%。

綜合信息顯示，11月以來，央行加大了逆回購操作規(guī)模。11月1日-11月8日，央行逆回購操作總規(guī)模達到2700億元。對此有內(nèi)人士表示，11月市場流動性有所需求上升，央行通過公開市場操作進行合理補充，年底前逆回購操作規(guī)模仍可能加大。

據(jù)中泰證券研報，央行營管部10月28日信息顯示，10月21日，營管部召開會議分析了當前經(jīng)濟金融形勢，對下一階段貨幣信貸工作做出部署。信貸方面，要求準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務, 保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。中泰證券研報認為，央行會議體現(xiàn)出房地產(chǎn)貸款環(huán)境正在改善，房企貸款過緊的行為正逐步矯正，預計企業(yè)合理資金需求有望得到滿足，經(jīng)營狀況及現(xiàn)金流情況較好的優(yōu)質(zhì)龍頭房企和國有房企將得到銀行更多的支持。

11月10日，銀河證券發(fā)布研報稱，當前房地產(chǎn)市場處于“基本面底部區(qū)域”+“政策底”的組合，政策已經(jīng)釋放維穩(wěn)信號，信貸側(cè)面放松可期，根據(jù)以往經(jīng)驗，政策對板塊估值彈性的影響大于業(yè)績，板塊估值一般在基本面處于底部區(qū)域開始抬升。

10月中長期住戶貸款增加4221億元

不過，對于“信貸放松”的說法，亦有業(yè)內(nèi)人士提出了不同看法。

11月10日，央行發(fā)布的2021年10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，10月份人民幣貸款增加8262億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。

盤古智庫高級研究員江瀚告訴《華夏時報》記者，所謂“住戶貸款中的中長期貸款”，一般是指房貸。但江瀚頗為謹慎地指出：“數(shù)據(jù)層面的一些變化不明顯，我們不能簡單地說信貸市場是否放松”。

其向《華夏時報》記者解釋說，市場放松的傳導機制是一個相對比較復雜的問題：“從政策制定然后開始放松，到傳導到市場是需要時間的，所以我們看到十月份的整體數(shù)據(jù)并沒有明顯出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象，這一方面是國家比較審慎的信貸政策的結(jié)果，同樣也是整個市場當前傳導還沒有到位的原因?！?/p>

“到目前為止，房貸沒有放松，房貸額度沒有明顯增加?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者肯定表示，結(jié)合今年前三季度的人民幣貸款數(shù)據(jù)，說明最近盛傳的房地產(chǎn)市場“信貸放水”消息不實?！捌鸫a10月沒出現(xiàn)，整個10月房貸同比只多了100多億，市場積壓需求沒有釋放?！睆埓髠ケ硎?。

張大偉強調(diào)，居民戶中長期貸款數(shù)據(jù)，是影響房價最核心的因素。今年1-9月，人民幣貸款增加16.72萬億元，同比增加4624億元。分部門看，住戶貸款增加6.35萬億元，其中，短期貸款增加1.63萬億元，中長期貸款增加4.72萬億元，平均每個月住戶貸款的中長期貸款新增5244億元，超過10月份的4221億元。

同時，對比2020年上半年及2021年上半年住房貸款新增數(shù)據(jù)，“上半年，2021年房貸相當于（較2020年）多漲了6300億。這么一算也就是說三季度，房貸同比少放款了5100億元。”張大偉指出。

金融機構(gòu)房貸投放提速

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，2021年10月，北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這也是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬套；10月，廣州含自行交易的二手住宅網(wǎng)簽為5253宗，較2021年9月的6198宗下降15.25%，較2020年同期的10700宗下降50.91%；10月，深圳二手房僅成交1605套，過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。

張大偉直言，2021年全年房地產(chǎn)市場銷售額超過18萬億創(chuàng)造歷史記錄雖然基本是定局，但房地產(chǎn)調(diào)控抑制市場的影響開始逐漸出現(xiàn)。

11月10日，人民銀行公布最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。另有公開報道顯示，近期一線城市二手房放貸速度有所提升，不過各地銀行放貸依然審慎。對此，張大偉認為，“樓市在四季度繼續(xù)下調(diào)已經(jīng)成為市場趨勢。因為購房人群的減少，目前放貸的排隊速度自然加快，但這不代表信貸寬松?！?/p>

張大偉強調(diào)說，到目前為止，房貸都沒有放松，房貸額度也沒有明顯增加，“市場只是需求暴跌導致的房貸相對緩和，貸款需求的庫存積壓依然嚴重”。其稱，目前樓市仍未到可以“抄底”的程度，直言“如果房貸不放松，11月市場更差”。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧