本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道

11月10日，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市上漲。午后地產(chǎn)股突然拉升，多支內(nèi)房股、物業(yè)股漲幅超10%。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)榉科笕谫Y近期頻傳利好消息所致。

近日有市場(chǎng)消息稱，高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)表示正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，“投資者最為關(guān)心的債券的問(wèn)題正出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖信號(hào)”。高盛之外，近期多家房企紛紛回購(gòu)自家美元債、中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，央行加大了逆回購(gòu)操作規(guī)?！嘀乩孟⒘钍袌?chǎng)信心大振。11月10日，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市上漲。午后地產(chǎn)股突然拉升，多支內(nèi)房股、物業(yè)股漲幅超10%。

午后地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)上漲

11月10日午后，滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市大漲。

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，港股地產(chǎn)股板塊方面，世茂集團(tuán)大漲16.93%，中國(guó)奧園緊隨其后漲15.71%，融創(chuàng)中國(guó)漲14.91%，旭輝控股集團(tuán)、合景泰富集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)、新城發(fā)展均漲超10%；A股地產(chǎn)股板塊，京投發(fā)展?jié)q7.80%，保利發(fā)展?jié)q7.57%，金地集團(tuán)漲6.35%，金科股份漲5.75%，招商蛇口、新城控股、萬(wàn)科A、華僑城A等漲幅也較為明顯。

港股物業(yè)股板塊的漲幅同樣不容小覷：世茂服務(wù)漲15.77%，旭輝永升服務(wù)漲11.34%，金科服務(wù)、保利物業(yè)、雅生活服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等股價(jià)漲幅也均超過(guò)10%。

地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)上漲，被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為是房企融資傳來(lái)利好消息所致。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為，這是因行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)已探底并有回暖跡象，多家房企近期紛紛回購(gòu)自身發(fā)行的美元債，“加上高盛公開(kāi)表示買(mǎi)入內(nèi)房股美元債，以及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信貸已發(fā)出適度放松信號(hào)，資本市場(chǎng)重啟房企發(fā)債，促進(jìn)了市場(chǎng)信心恢復(fù)”。

近日有市場(chǎng)消息稱，高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)表示正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券，高盛一直通過(guò)買(mǎi)進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。有市場(chǎng)分析人士樂(lè)觀指出，“投資者最為關(guān)心的債券的問(wèn)題正出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖信號(hào)”。而在此之前，已經(jīng)有多家房企發(fā)生債務(wù)違約，近30家房企的信用評(píng)級(jí)或展望被下調(diào)。對(duì)此，包括世茂集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中梁控股、中國(guó)金茂等在內(nèi)的多家房企紛紛啟動(dòng)境外美元債回購(gòu)，以提振市場(chǎng)信心。

央行釋放積極信號(hào)

“和今天的地產(chǎn)政策傳言有關(guān)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，這些“政策傳言”包括近日央行開(kāi)啟窗口指導(dǎo)，其中并購(gòu)貸款將不被納入“三道紅線”指標(biāo)考核之中、開(kāi)發(fā)貸和個(gè)貸都要上量、存量項(xiàng)目銀行可展期、不降級(jí)等?！斑@至少說(shuō)明，一些積極的信號(hào)正不斷釋放，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期“樓市信貸放松”的消息不絕于耳：11月9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這一座談會(huì)表明，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將從房企發(fā)債方面給予支持，改善房企發(fā)債融資環(huán)境。“經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、信用等級(jí)較高的企業(yè)將會(huì)更容易實(shí)現(xiàn)融資?！?/p>

監(jiān)管層面，10月28日，為維護(hù)月末流動(dòng)性平穩(wěn)，人民銀行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了2000億元逆回購(gòu)操作。11月10日，人民銀行又宣布，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，11月10日人民銀行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了1000億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率2.20%。

綜合信息顯示，11月以來(lái)，央行加大了逆回購(gòu)操作規(guī)模。11月1日-11月8日，央行逆回購(gòu)操作總規(guī)模達(dá)到2700億元。對(duì)此有內(nèi)人士表示，11月市場(chǎng)流動(dòng)性有所需求上升，央行通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作進(jìn)行合理補(bǔ)充，年底前逆回購(gòu)操作規(guī)模仍可能加大。

據(jù)中泰證券研報(bào)，央行營(yíng)管部10月28日信息顯示，10月21日，營(yíng)管部召開(kāi)會(huì)議分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)，對(duì)下一階段貨幣信貸工作做出部署。信貸方面，要求準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù), 保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。中泰證券研報(bào)認(rèn)為，央行會(huì)議體現(xiàn)出房地產(chǎn)貸款環(huán)境正在改善，房企貸款過(guò)緊的行為正逐步矯正，預(yù)計(jì)企業(yè)合理資金需求有望得到滿足，經(jīng)營(yíng)狀況及現(xiàn)金流情況較好的優(yōu)質(zhì)龍頭房企和國(guó)有房企將得到銀行更多的支持。

11月10日，銀河證券發(fā)布研報(bào)稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“基本面底部區(qū)域”+“政策底”的組合，政策已經(jīng)釋放維穩(wěn)信號(hào)，信貸側(cè)面放松可期，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，政策對(duì)板塊估值彈性的影響大于業(yè)績(jī)，板塊估值一般在基本面處于底部區(qū)域開(kāi)始抬升。

10月中長(zhǎng)期住戶貸款增加4221億元

不過(guò)，對(duì)于“信貸放松”的說(shuō)法，亦有業(yè)內(nèi)人士提出了不同看法。

11月10日，央行發(fā)布的2021年10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，10月份人民幣貸款增加8262億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長(zhǎng)期貸款增加4221億元。

盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，所謂“住戶貸款中的中長(zhǎng)期貸款”，一般是指房貸。但江瀚頗為謹(jǐn)慎地指出：“數(shù)據(jù)層面的一些變化不明顯，我們不能簡(jiǎn)單地說(shuō)信貸市場(chǎng)是否放松”。

其向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋說(shuō)，市場(chǎng)放松的傳導(dǎo)機(jī)制是一個(gè)相對(duì)比較復(fù)雜的問(wèn)題：“從政策制定然后開(kāi)始放松，到傳導(dǎo)到市場(chǎng)是需要時(shí)間的，所以我們看到十月份的整體數(shù)據(jù)并沒(méi)有明顯出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象，這一方面是國(guó)家比較審慎的信貸政策的結(jié)果，同樣也是整個(gè)市場(chǎng)當(dāng)前傳導(dǎo)還沒(méi)有到位的原因。”

“到目前為止，房貸沒(méi)有放松，房貸額度沒(méi)有明顯增加?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者肯定表示，結(jié)合今年前三季度的人民幣貸款數(shù)據(jù)，說(shuō)明最近盛傳的房地產(chǎn)市場(chǎng)“信貸放水”消息不實(shí)?！捌鸫a10月沒(méi)出現(xiàn)，整個(gè)10月房貸同比只多了100多億，市場(chǎng)積壓需求沒(méi)有釋放?！睆埓髠ケ硎?。

張大偉強(qiáng)調(diào)，居民戶中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)，是影響房?jī)r(jià)最核心的因素。今年1-9月，人民幣貸款增加16.72萬(wàn)億元，同比增加4624億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加6.35萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.63萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加4.72萬(wàn)億元，平均每個(gè)月住戶貸款的中長(zhǎng)期貸款新增5244億元，超過(guò)10月份的4221億元。

同時(shí)，對(duì)比2020年上半年及2021年上半年住房貸款新增數(shù)據(jù)，“上半年，2021年房貸相當(dāng)于（較2020年）多漲了6300億。這么一算也就是說(shuō)三季度，房貸同比少放款了5100億元?！睆埓髠ブ赋?。

金融機(jī)構(gòu)房貸投放提速

來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，2021年10月，北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套；10月，廣州含自行交易的二手住宅網(wǎng)簽為5253宗，較2021年9月的6198宗下降15.25%，較2020年同期的10700宗下降50.91%；10月，深圳二手房?jī)H成交1605套，過(guò)戶套數(shù)為2012年3月以來(lái)的最低值。

張大偉直言，2021年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額超過(guò)18萬(wàn)億創(chuàng)造歷史記錄雖然基本是定局，但房地產(chǎn)調(diào)控抑制市場(chǎng)的影響開(kāi)始逐漸出現(xiàn)。

11月10日，人民銀行公布最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。另有公開(kāi)報(bào)道顯示，近期一線城市二手房放貸速度有所提升，不過(guò)各地銀行放貸依然審慎。對(duì)此，張大偉認(rèn)為，“樓市在四季度繼續(xù)下調(diào)已經(jīng)成為市場(chǎng)趨勢(shì)。因?yàn)橘?gòu)房人群的減少，目前放貸的排隊(duì)速度自然加快，但這不代表信貸寬松。”

張大偉強(qiáng)調(diào)說(shuō)，到目前為止，房貸都沒(méi)有放松，房貸額度也沒(méi)有明顯增加，“市場(chǎng)只是需求暴跌導(dǎo)致的房貸相對(duì)緩和，貸款需求的庫(kù)存積壓依然嚴(yán)重”。其稱，目前樓市仍未到可以“抄底”的程度，直言“如果房貸不放松，11月市場(chǎng)更差”。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>