近期世茂會(huì)啟動(dòng)回購(gòu)美元債、國(guó)內(nèi)債券和股票，希望給市場(chǎng)信心。

恒大、佳兆業(yè)擔(dān)保的理財(cái)產(chǎn)品相繼違約，引發(fā)投資者擔(dān)憂。負(fù)責(zé)人稱，世茂有部分區(qū)域公司開(kāi)展類似業(yè)務(wù)，數(shù)量較少，“規(guī)模沒(méi)有幾百億”。

記者 |陳月芹

圖源 |圖蟲(chóng)創(chuàng)意

受“世茂與陸家嘴信托談延期”傳言影響，近兩天世茂集團(tuán)債券及股票價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌。11月5日下午4：30，世茂集團(tuán)緊急召開(kāi)投資人電話會(huì)議，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇及投資者關(guān)系相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹公司債券、資產(chǎn)情況，并回答投資人疑問(wèn)。

兩個(gè)小時(shí)后，世茂發(fā)布公告稱，回購(gòu)50萬(wàn)股，每股價(jià)格9.68港元，付出總額484萬(wàn)港元。

10月銷售下降三成

在電話會(huì)上，世茂相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了近期銷售情況，10月銷售金額超過(guò)200億元，回款接近200億元，同比下降30%，但較行業(yè)普遍降幅接近50%的情況“我們算是跑的比較快的”。

據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，銷售和回款相對(duì)較好是因?yàn)榻祪r(jià)，且10 月按揭政策有一定放松，每月按揭回款有60-70億元，10月能達(dá)到70-80億元。

在今年3月30日舉行的2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂管理層表示：“2021年集團(tuán)可售貨值5500億元，按照去化率60%計(jì)算，即可實(shí)現(xiàn)3300億元的年度銷售目標(biāo)，同比增速達(dá)到10%以上?！?021年前9個(gè)月完成年度銷售目標(biāo)約67%。

世茂相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照3300 億元的年銷售目標(biāo)，則每月業(yè)績(jī)目標(biāo)約300億元，“這幾個(gè)月只有200億元左右，預(yù)計(jì)今年完成2900億元”。

該負(fù)責(zé)人透露，世茂從7-9月促銷，對(duì)比同行30%~40%之間的降價(jià)幅度，世茂毛利較高，仍有一定降價(jià)空間，“如果不是因?yàn)椋ù黉N）政策，每月200億元銷售可能都達(dá)不到”。

世茂方面表示，將減少拿地，集中資金保證債券償付，如果后續(xù)融資情況好轉(zhuǎn)，會(huì)考慮拿地。

其表示，金融機(jī)構(gòu)和地方加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，但有些地方矯枉過(guò)正，“有些（項(xiàng)目）明明1億元就可以交樓，但非要壓3億元（在監(jiān)管賬號(hào)），不然我們可以動(dòng)用的資金應(yīng)該更多”。

回購(gòu)美元債

世茂管理層注意到了近日股票、債券價(jià)格明顯下跌的異動(dòng)，并回應(yīng)稱陸家嘴信托違約、延期之事為不實(shí)消息，他透露信托體量約有30億元，均為2022年-2023年到期。

受此消息影響，近兩個(gè)交易日，世茂債券價(jià)格大幅下跌。該負(fù)責(zé)人解釋：“這兩天有些只買(mǎi)了一手的投資人，掛出20-30元砸盤(pán)”。相關(guān)機(jī)構(gòu)建議取消散戶購(gòu)買(mǎi)，但又擔(dān)心被解讀成不讓散戶買(mǎi)賣(mài)。

電話會(huì)透露，近期世茂會(huì)啟動(dòng)回購(gòu)美元債、國(guó)內(nèi)債券和股票，希望給市場(chǎng)信心。

恒大、佳兆業(yè)擔(dān)保的理財(cái)產(chǎn)品相繼違約，引發(fā)投資者擔(dān)憂。前述負(fù)責(zé)人稱，世茂有部分區(qū)域公司開(kāi)展類似業(yè)務(wù)，數(shù)量較少，“規(guī)模沒(méi)有幾百億”。

世茂有10億美元的境外債券于明年 7月到期，還有一只7億美元“1+1+1”債券2022年 4、5 月到期，目前已經(jīng)在和投資人談延期了。

對(duì)于目前世茂在境外資金的數(shù)量，該負(fù)責(zé)人表示不方便公布數(shù)字，根據(jù)半年報(bào)，“截至6 月末有超過(guò)800億現(xiàn)金，香港交易所要求不能透露更多?！?/p>

計(jì)劃出售資產(chǎn)

電話會(huì)上，世茂相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年世茂銷售目標(biāo)預(yù)計(jì)在3000億元內(nèi)，但如果未來(lái)政策有所放松，可能會(huì)超過(guò) 3000 億。

世茂管理層表示，地產(chǎn)不能出現(xiàn)太大問(wèn)題，全年房地產(chǎn)銷售仍是17-18萬(wàn)億級(jí)別，不太可能出現(xiàn)太大調(diào)整，按揭、開(kāi)發(fā)貸有一定松動(dòng)，表明政策現(xiàn)底?！澳壳氨O(jiān)管卡得挺嚴(yán)，政策和流動(dòng)性傳導(dǎo)需要一定時(shí)間緩解。”

世茂管理層認(rèn)為目前利好政策力度還不夠大，“眼下需要政府先給信心，后續(xù)市場(chǎng)信心才會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)，這一兩個(gè)月比較關(guān)鍵，相信明年初會(huì)有更好的政策出來(lái)”。

世茂相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，世茂在上海、北京的辦公樓和酒店以及香港200多億元貨值可供出售，“如果能賣(mài)的話應(yīng)該能回 2000 多億，這個(gè)是對(duì)債務(wù)最好的保障，目前主要打算賣(mài)存貨。還在談價(jià)格，6折肯定不賣(mài)，付款條件好的85-90%折會(huì)考慮”。

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