近日，網(wǎng)上流傳一份旭輝集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“旭輝集團(tuán)”）內(nèi)部文件。該文件顯示，該公司5名員工因客戶退房后加價(jià)賣房被抓。

11月6日，該公司向紅星資本局回應(yīng)稱，案件屬實(shí)，員工已被移送司法機(jī)關(guān)刑事立案。

顧客退房后加價(jià)銷售

所得款私下分贓

紅星資本局注意到，一份來(lái)自旭輝控股（00884.HK)子公司旭輝集團(tuán)的內(nèi)部文件在網(wǎng)上流傳，文件名為《關(guān)于成都江山和鳴項(xiàng)目銷售經(jīng)理羅銳、營(yíng)銷總監(jiān)鄔蘭等人因舞弊被刑事立案的通報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱“通報(bào)”）。

通報(bào)顯示，2019年11月2020年5月期間，江山和鳴項(xiàng)目銷售經(jīng)理羅銳，安排該項(xiàng)目相關(guān)人員，將項(xiàng)目中多套客戶退房房源，在合同外加價(jià)銷售。加價(jià)所得款由項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)鄔蘭、羅銳等人私下分贓。該行為應(yīng)處辭退處罰，且涉嫌職務(wù)侵占犯罪，被移送司法。公安機(jī)關(guān)已經(jīng)刑事立案，并對(duì)以上人員采取刑事強(qiáng)制措施。

通報(bào)還指出，在此次涉案人員中，有項(xiàng)目管理人員、有曾經(jīng)的銷冠。從時(shí)間來(lái)看，該通報(bào)的發(fā)出時(shí)間為2021年11月4日。

紅星資本局查閱發(fā)現(xiàn)，通報(bào)中所指出的項(xiàng)目最早開(kāi)盤時(shí)間為2019年10月，目前網(wǎng)上參考價(jià)約3萬(wàn)元/平方米，帶裝修。2019年前后，正是該項(xiàng)目銷售比較火爆的時(shí)候，而退房后的房源不需要搖號(hào)，正是一些購(gòu)房者急需的，銷售人員因此有了操作空間。

11月6日，旭輝集團(tuán)相關(guān)工作人員在接受紅星資本局采訪時(shí)表示，“網(wǎng)上流傳我司員工因貪腐舞弊的確屬實(shí)，已被移送司法機(jī)關(guān)并被刑事立案，案件仍在偵查階段?！?/p>

該人員表示，案件是該公司審計(jì)監(jiān)察部在常規(guī)審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的。發(fā)現(xiàn)后，該公司隨即作出了上述通報(bào)中的處理。旭輝對(duì)于員工貪腐，從來(lái)都是零容忍的態(tài)度。對(duì)于發(fā)現(xiàn)有貪腐舞弊行為的員工，一律作辭退處理；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

另?yè)?jù)公開(kāi)報(bào)道，去年11月旭輝還通報(bào)了一起高達(dá)千萬(wàn)元的腐敗案。皖贛區(qū)域集團(tuán)原營(yíng)銷管理部總監(jiān)吳某與其家屬梁某、外部中介潘某、李某、姚某、張某等6人，因在旭輝某項(xiàng)目中收取客戶“號(hào)頭費(fèi)”，被移送司法處理。

旭輝控股三道紅線踩中一條

爭(zhēng)取年內(nèi)達(dá)標(biāo)

旭輝集團(tuán)2000年在上海成立，其控股股東旭輝控股（00884.HK)作為地產(chǎn)行業(yè)的黑馬，其銷售規(guī)模從100億元到1000億元，只用了5年時(shí)間，突破2000億元，更是只用了短短兩年。

旭輝控股2021年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售額1362億元，同比增長(zhǎng)69%；營(yíng)業(yè)收入363.7億元，同比增長(zhǎng)58%；凈利潤(rùn)53.6億元，同比增長(zhǎng)13%

銷售規(guī)模高速增長(zhǎng)導(dǎo)致公司負(fù)債較高，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至2021年中期，旭輝控股剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為101.9%，凈負(fù)債率為60.4%，現(xiàn)金短債比為2.7。按照房企三道紅線的標(biāo)準(zhǔn)，一項(xiàng)指標(biāo)超閾值，繼續(xù)保持“黃檔”行列。

2021年8月26日，旭輝控股CEO林峰曾透露，旭輝將爭(zhēng)取年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“三道紅線”達(dá)標(biāo)。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地產(chǎn)反腐案例主要存在于營(yíng)銷、采購(gòu)端和土地市場(chǎng)等領(lǐng)域。

具體來(lái)看，在營(yíng)銷方面，當(dāng)房源稀缺時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)“一房難求”，即存在所謂的購(gòu)房需要托關(guān)系等現(xiàn)象；在采購(gòu)端方面，涉及到建材等領(lǐng)域，會(huì)出現(xiàn)部分管理層謀求私利，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降；在土地市場(chǎng)的管控方面，拿地等方面容易存在各類腐敗機(jī)會(huì)。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)觀察，最近幾年，房地產(chǎn)公司的區(qū)域公司違法亂象較多。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面，一旦發(fā)現(xiàn)房屋買賣各個(gè)環(huán)節(jié)以及房屋質(zhì)量等相關(guān)領(lǐng)域的違規(guī)違法行為，相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)及時(shí)重拳出擊；另一方面，企業(yè)自身還要完善自查體系，從內(nèi)部進(jìn)行防范，同時(shí)具有絕不姑息和妥協(xié)的態(tài)度。

紅星新聞?dòng)浾?李偉銘 李晨

編輯 陶玥陽(yáng)