網(wǎng)傳“世茂與陸家嘴信托談延期”？針對(duì)這一消息，兩公司雙雙回應(yīng)。

陸家嘴信托在11月5日下午公告稱(chēng)，公司與世茂集團(tuán)合作的項(xiàng)目運(yùn)行正常，不存在逾期或需要延期償付的情況。陸家嘴國(guó)際信托將繼續(xù)恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的義務(wù)，為受益人的最大利益服務(wù)。

5日晚，世茂集團(tuán)在港交所發(fā)布澄清公告稱(chēng)，經(jīng)進(jìn)行內(nèi)部審查及與陸家嘴信托確認(rèn)，公司與陸家嘴信托的合作為正常及穩(wěn)定，公司過(guò)去未發(fā)生過(guò)逾期或延遲付款的情況。

雙雙澄清：合作項(xiàng)目運(yùn)行正常

世茂集團(tuán)是位于上海的一家綜合性大型投資集團(tuán)，涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物管、酒店、主題娛樂(lè)、文化、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

隨著近期房企扎堆出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，11月5日，多只地產(chǎn)債大跌并上演臨停潮，其中就包括多只世茂債券。

根據(jù)上交所公告，15世茂02（122496）、19世茂G1（155142）、20世茂G1（163216）、19世茂G2（155254） 在11月5日上午交易出現(xiàn)異常波動(dòng)，盤(pán)中一度臨時(shí)停牌。

Wind數(shù)據(jù)顯示，5日跌幅超2%的地產(chǎn)債共21只?！?0陽(yáng)城01”跌超30%，“15世茂02”跌超25%盤(pán)中臨停，“20世茂G1”、“19世茂G2”跌超20%盤(pán)中臨停。

針對(duì)世茂旗下公司現(xiàn)正與陸家嘴信托就延長(zhǎng)其借款的還款期進(jìn)行商討這一消息，世茂集團(tuán)當(dāng)日在其投資者關(guān)系公眾號(hào)上澄清表示，經(jīng)內(nèi)部人士摸排以及與陸家嘴信托確認(rèn)，目前世茂集團(tuán)與陸家嘴信托合作正常，過(guò)往從未有過(guò)逾期或面臨延期償付事項(xiàng)。

5日晚，世茂集團(tuán)在港交所再度發(fā)布澄清公告稱(chēng)，公司與陸家嘴信托的合作為正常及穩(wěn)定，公司過(guò)去未發(fā)生過(guò)逾期或延遲付款的情況。

陸家嘴信托也在11月5日下午公告稱(chēng)，公司與世茂集團(tuán)合作的項(xiàng)目運(yùn)行正常，不存在逾期或需要延期償付的情況。陸家嘴國(guó)際信托將繼續(xù)恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的義務(wù)，為受益人的最大利益服務(wù)。

陸家嘴國(guó)際信托上海陸家嘴金融發(fā)展有限公司控股的信托機(jī)構(gòu)，2012年2月經(jīng)中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)重新登記，目前，公司注冊(cè)資本金48億元。2020年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.36億元，凈利潤(rùn)11.52億元，信托業(yè)務(wù)收入13.76億元。

房地產(chǎn)信托縮量明顯

信托行業(yè)是我國(guó)金融業(yè)中第二大支柱行業(yè)，截至2020年2季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模為21.28萬(wàn)億元。

房地產(chǎn)一直是信托資金投放的重要領(lǐng)域。從2020年下半年起，多家房地產(chǎn)企業(yè)在降杠桿風(fēng)暴之下陷入流動(dòng)性危機(jī)，債務(wù)違約頻現(xiàn)，也令信托公司陷入困擾。

在“三道紅線”約束和一系列監(jiān)管政策出臺(tái)的背景下，信托公司在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)展業(yè)方面趨于謹(jǐn)慎，投向房地產(chǎn)行業(yè)的新增信托規(guī)模持續(xù)下降。

根據(jù)中信登發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年9月，投向房地產(chǎn)行業(yè)的新增信托規(guī)模為389.49億元，較近12個(gè)月均值下降44.79%，較今年1月末下降79.08%。

用益信托分析認(rèn)為，當(dāng)前房企面臨“三道紅線”等監(jiān)管政策嚴(yán)控負(fù)債，融資渠道收緊，再融資能力下降，又遭遇償債高峰，現(xiàn)金流狀況進(jìn)一步吃緊。在房地產(chǎn)信托繼續(xù)保持壓降的趨勢(shì)下，信托公司要積極調(diào)整業(yè)務(wù)發(fā)展方向，做好存量業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解并防范新增風(fēng)險(xiǎn)。

一位信托業(yè)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分大型房企頻頻暴雷，信托計(jì)劃出現(xiàn)問(wèn)題是正常的，主要看處置是否及時(shí)。只要不是資金池，一對(duì)一的項(xiàng)目不會(huì)影響其他項(xiàng)目。但是如果出現(xiàn)太多違約，都需要自有資金去頂，就有壓力了。

該人士表示，公司已經(jīng)在推動(dòng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)從融資轉(zhuǎn)向股權(quán)投資，目前公司正在借助股東力量強(qiáng)化地產(chǎn)人才力量建設(shè)。

據(jù)了解，市場(chǎng)環(huán)境變化和嚴(yán)監(jiān)管倒逼房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)紛紛轉(zhuǎn)型，強(qiáng)化風(fēng)控措施。比如，信托公司開(kāi)始圍繞房企的上下游企業(yè)提供全方位金融服務(wù)；信托融資更加關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品形式，如股權(quán)投資業(yè)務(wù)、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)等等。