曾經(jīng)高光的房企，在2021年真是步履維艱，一面要應(yīng)對行業(yè)低迷、資金鏈的壓力，一面又要堵住內(nèi)部漏洞，嚴防貪腐。

曾經(jīng)的管培生、銷冠，也卷入了貪腐，11月4日，旭輝內(nèi)部通報了一起嚴重的團隊貪腐案件。涉案人員主要有五個人：營銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理各一人，銷售案場人員三人，既有項目管理人員、營銷口的管培生，也有曾經(jīng)的銷冠。

據(jù)旭輝成都城市公司通報，2019 年 11 月至 2020 年 5 月期間，成都江山和鳴項目銷售經(jīng)理等人，將該項目多套客戶退房的房源在合同外加價銷售，加價所得款由項目營銷總及置業(yè)顧問等私下分贓。

公司對五位當(dāng)事人進行辭退處理，且因涉嫌職務(wù)侵占罪，已移送司法。公安機關(guān)也已刑事立案，并對上述人員采取了刑事強制措施。

資料顯示，旭輝江山和鳴項目是位于成都市三環(huán)內(nèi)側(cè)的純住宅社區(qū)，項目于2019年6月項目正式亮相。彼時項目銷售火爆，且因當(dāng)時成都市房源限購需要搖號。但退房后的銷售房源沒有搖號的約束，這個漏洞為部分人員提供了牟利機會。

這也不是旭輝集團第一次整治內(nèi)部貪腐問題了。

就在去年11月，旭輝通告一起貪腐案件稱，其皖贛區(qū)域集團原營銷總監(jiān)吳某與其家屬梁某及外部中介6人，因在旭輝某項目中收取客戶 " 號頭費 "，被旭輝移送司法處理，涉案金額高達 1000 余萬元。

而倒賣內(nèi)部房源和特價房，也是營銷線上較為常見的貪腐操作手法。即通過內(nèi)部房源和特價房，以價格優(yōu)惠的價格取得房源，利用房子更名的時間差，付首付將房源鎖定下來，然后再私下以高價賣出自己的房源。

最終，這6人被法院判決構(gòu)成非國家工作人員受賄罪，其中，吳某、梁某、潘某被判處有期徒刑一年六個月，緩刑兩年六個月。

房地產(chǎn)行業(yè)的腐敗問題已經(jīng)存在多年，積重難返。尤其是民營企業(yè)貪污腐敗事件頻發(fā)，近幾年各大公司都在嚴抓、嚴打。

從2019年開始，整個房地產(chǎn)行業(yè)就掀起了新一輪的反腐熱潮。碧桂園、萬達、美的置業(yè)、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)、金科、雅居樂、朗詩、復(fù)星等多家房企都逐漸的公開了內(nèi)部的反腐動作，加入“反腐大軍”。

據(jù)不完全統(tǒng)計，光是十大房企的反腐行為，2019年就涉及近40人。平均每個月都有高管因貪腐被通報。

今年元旦前，萬達商管副總裁兼丙晟科技總裁朱戰(zhàn)備涉嫌貪腐，被上海警方帶走調(diào)查；3月，東原集團內(nèi)部發(fā)布數(shù)起華東區(qū)域違紀通報，涉及杭州公司、上海公司共15人；6月，碧桂園原文商旅集團總經(jīng)理張強因涉嫌職務(wù)侵占、索賄受賄被移送司法機關(guān)處理；10月底，任職不滿一年的卓越集團原副總裁王家羲因貪腐被抓。

房企反腐動作迅速，折射的是行業(yè)利潤率下行的趨勢。本來日子就不好過，利潤增長困難，自然對內(nèi)部貪腐難以容忍。

有房地產(chǎn)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)反腐意識加強的主要原因，是行業(yè)跌入低增長期，紅利期慢慢消逝后，成本的支出最先被管起來，荷包里的每一塊錢都要精打細算，一旦監(jiān)測到異常，就會進行排查。

旭輝當(dāng)然也不例外。

旭輝公告顯示，6月份以來公司合同銷售金額由升轉(zhuǎn)跌，已連續(xù)四個月下降。10月單月，旭輝控股實現(xiàn)合同銷售金額約162億元，同比減19.1%。上半年，公司毛利率為20.69%，同比下降4.94個百分點，毛利率水平下滑至公司上市以來同期新低。

同時旭輝的凈利潤增速低于營收增速，今年上半年，公司營收較2019年同期增長逾80%；但凈利潤較同期增長12.78%，屬于增收少增利的狀態(tài)。