近期地產(chǎn)圈負(fù)面消息不斷，行業(yè)悲觀情緒蔓延，繼佳兆業(yè)被曝理財(cái)產(chǎn)品逾期后，世茂也陷入流動(dòng)性危機(jī)中。

11月5日，世茂集團(tuán)發(fā)布澄清聲明，昨日在網(wǎng)上流傳“世茂與陸家嘴信托談延期”的消息，經(jīng)內(nèi)部摸排以及與陸家嘴信托確認(rèn)，目前世茂集團(tuán)與陸家嘴信托合作正常，過往從未有過逾期或面臨延期償付事項(xiàng)。隨后的投資者電話會(huì)上世茂透露，這一信托體量大概為30億，集中在2022-2023年到期，今年沒有到期的。

當(dāng)日陸家嘴信托官網(wǎng)也發(fā)布公告，表示與世茂集團(tuán)合作的項(xiàng)目運(yùn)行正常，不存在逾期或需要延期償付的情況。

雖然世茂在聲明中稱此為不實(shí)傳播，希望投資者不要輕易根據(jù)虛假消息做投資判斷，然而當(dāng)前脆弱的市場(chǎng)信心經(jīng)不起一絲波瀾，投資者依然選擇加速出逃。

受此消息影響，當(dāng)日世茂集團(tuán)股價(jià)波動(dòng)較大，跌幅超13%，報(bào)收9.68港元，領(lǐng)跌地產(chǎn)股，當(dāng)日成交額5.94億港元，僅次于融創(chuàng)中國。

傳聞也影響了世茂債券的表現(xiàn)。

當(dāng)日世茂集團(tuán)旗下多只債券出現(xiàn)下跌，其中19世茂G1”跌23.26%，盤中臨時(shí)停牌；“19世茂G2”跌13.94%。此前，“15世茂02”跌超25%，盤中臨停。

截至發(fā)稿，19世茂G1跌20.35%，19世茂G2跌21.21%，20世茂G1跌24.81%，15世茂02跌25.81%。

下午，世茂召開了投資人電話會(huì)，會(huì)上相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“國內(nèi)債券價(jià)格跌得比較多是有原因的，這兩天有些就只有幾千、幾萬塊的資金在砸盤?！庇捎诠蓚^大，世茂要立即啟動(dòng)對(duì)股票、債券的回購?！艾F(xiàn)在保剛兌，集中資金保證債券的償付，其他的還是要看市場(chǎng)，如果后續(xù)融資正常了，還是會(huì)買地的?！?/p>

據(jù)世茂集團(tuán)披露，9月公司實(shí)現(xiàn)銷售額225.8億元，相較去年同期下降近3成；截至前9個(gè)月，世茂集團(tuán)累計(jì)銷售額2215億元，對(duì)應(yīng)合約銷售面積1249萬平方米，按照3300億年度目標(biāo)計(jì)算，前三季度完成率為67%。

會(huì)上，管理層透露，10月銷售額會(huì)有30%左右的下降，全年3300億年度目標(biāo)或?qū)崿F(xiàn)不了，大概在2900億元左右。由于今年買地較少，明年業(yè)績可能還會(huì)下降，但基于現(xiàn)有土儲(chǔ)，不會(huì)降太多。

對(duì)于當(dāng)前房企最為敏感的境外美元債，今年底世茂已無到期債券，但明年7月世茂有一筆美元債面臨到期，總額高達(dá)10億美元。對(duì)于再融資方面的安排，世茂透露關(guān)鍵還是金融機(jī)構(gòu)的信心，當(dāng)前世茂還有50億、60億的發(fā)債額度，但發(fā)不出去，如果存續(xù)債務(wù)不能借新還舊壓力依然非常大。

為了提振投資者信心，世茂提到了近期市場(chǎng)的部分正面信心“現(xiàn)在按揭貸款、開發(fā)貸正在放松”。雖然有一定放松，但監(jiān)管依然很嚴(yán)，世茂判斷接下來的一兩個(gè)月對(duì)于行業(yè)而言很關(guān)鍵，相信明年初會(huì)有更多利好政策出來。

對(duì)于極端情況下有哪些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以出售，世茂回應(yīng)稱，公司上海、北京辦公樓和酒店有很多，香港的樓盤貨值有200多億，但核心資產(chǎn)出售要看價(jià)格和時(shí)機(jī)。

實(shí)際上，不止世茂，今日地產(chǎn)債大幅收跌出現(xiàn)臨停潮?！?0陽城01”跌超34%盤中兩次臨停，“20金科03”跌超26%盤中臨停，“15世茂02”跌超25%盤中臨停，“20世茂G1”跌超24%盤中臨停，“19世茂G2”跌超21%盤中臨停，“19世茂G1”跌超20%盤中臨停，“20金科01”跌超17%。

近日網(wǎng)傳有中介稱，由于金科集團(tuán)無法打款，公司旗下的項(xiàng)目除了武漢金科桃湖美鎮(zhèn)外其余已經(jīng)全部從平臺(tái)下架。

記者：孫婉秋

編輯：左宇

責(zé)任編輯：畢丹丹