本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌

圖片來(lái)源：企業(yè)官網(wǎng)

又一家房企坦言“日子不太好過(guò)”。

11月3日，安徽房企恒泰地產(chǎn)在官方微信公眾號(hào)發(fā)布聲明“辟謠”，稱(chēng)“網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒泰集團(tuán)及其下屬公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目破產(chǎn)重整的言論完全失實(shí)”。但隨后的內(nèi)容又透露了其面臨的窘境：“公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，全力保障客戶(hù)的合法權(quán)益”。

恒泰地產(chǎn)為安徽老牌房企，成立于1992年，2017年將總部搬至上海，并提出了五年沖千億的目標(biāo)，創(chuàng)始人更是豪言要做地產(chǎn)界的蘋(píng)果。不過(guò)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，恒泰已跌出銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)榜，以86.2億元的銷(xiāo)售額位列房企第148位。

事實(shí)上，恒泰地產(chǎn)的窘境非一日之寒。去年下半年以來(lái)，有關(guān)恒泰地產(chǎn)停工、延遲交樓、拖欠工程款的消息就頻頻見(jiàn)諸網(wǎng)絡(luò)，不僅公司多次被法院列入失信人名單，其創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)程宏也多次被法院限制高消費(fèi)。

多地項(xiàng)目陷入停工，項(xiàng)目否認(rèn)破產(chǎn)

以恒泰的大本營(yíng)合肥為例，當(dāng)?shù)孛餍琼?xiàng)目阿奎利亞在今年9月就陷入了停工。

今年4月，汪樺（化名）在此買(mǎi)下一套房，單價(jià)一萬(wàn)多，“位置挺好，價(jià)格也便宜?！比绻怀鲆馔?，2022年年底、最遲2023年3月，他將擁有人生第一套房。

但自從9月項(xiàng)目被曝拖欠工程款停工以來(lái)，他和小區(qū)業(yè)主就踏上了維權(quán)之路?！艾F(xiàn)在也不敢退房，退房說(shuō)不定房錢(qián)兩空。按時(shí)交付就不指望了，只求別爛尾?！?/p>

汪樺稱(chēng)，上周他和幾個(gè)準(zhǔn)業(yè)主一起去省里反映問(wèn)題，市政府相關(guān)人員要求項(xiàng)目這個(gè)月8號(hào)必須開(kāi)工，且工人不得少于50人?！暗M(jìn)展比較慢，工地上就那么幾個(gè)人在干活，磨洋工、做樣子，沒(méi)什么大動(dòng)靜。聽(tīng)說(shuō)電梯在定制了，外墻的材料也在進(jìn)場(chǎng)?！?/p>

“現(xiàn)在的情況是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)、工地開(kāi)不了工，政府在協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商用外地的資產(chǎn)把我們監(jiān)管賬戶(hù)的資金解凍。監(jiān)管資金大概1.7個(gè)億，被湖南某法院查封了。” 汪樺稱(chēng)，四月份買(mǎi)房后，到現(xiàn)在還沒(méi)網(wǎng)簽。

無(wú)獨(dú)有偶，在“問(wèn)政湖南”上，有關(guān)長(zhǎng)沙恒泰湘壹府的投訴多達(dá)23條，投訴內(nèi)容從施工擾民、虛假宣傳、忽悠銷(xiāo)售到延期交房、退房不退款。

從長(zhǎng)沙市政府的回復(fù)中，也隱約可見(jiàn)恒泰地產(chǎn)逐漸滑入泥潭。

2020年3月，在回復(fù)業(yè)主有關(guān)“恒泰湘壹府未支付延遲交房賠償款“的投訴中，長(zhǎng)沙市政府稱(chēng)，2019年12月25日前簽訂賠償協(xié)議的業(yè)主，湖南國(guó)建置業(yè)有限公司（項(xiàng)目公司）已于（2020年）3月10日支付賠償款，（2019年）12月25日之后簽訂賠付協(xié)議的業(yè)主，該公司正在申請(qǐng)走集團(tuán)付款流程，待流程審批完畢后支付。

而在今年數(shù)個(gè)有關(guān)恒泰湘壹府延遲交房、欺詐售賣(mài)的投訴中，長(zhǎng)沙市政府的回復(fù)則是：“因恒泰集團(tuán)全國(guó)項(xiàng)目出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致長(zhǎng)沙項(xiàng)目資金鏈斷裂引發(fā)訴訟，項(xiàng)目資產(chǎn)和監(jiān)管賬戶(hù)資金被法院凍結(jié)，長(zhǎng)沙公司已無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)”；“因開(kāi)發(fā)商違規(guī)挪用建設(shè)資金以及股東糾紛等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目停工停產(chǎn)至今”；“恒泰湘壹府建設(shè)單位湖南國(guó)建置業(yè)有限公司已于8月19日申請(qǐng)破產(chǎn)重組”。

對(duì)此，恒泰地產(chǎn)相關(guān)人士回復(fù)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，長(zhǎng)沙項(xiàng)目確實(shí)存在逾期交付問(wèn)題，但項(xiàng)目并沒(méi)有面臨破產(chǎn)，也沒(méi)有遞交過(guò)破產(chǎn)清算的材料。

除合肥、長(zhǎng)沙項(xiàng)目外，有業(yè)主反映，青島膠州的上合達(dá)觀天下二期處全面停工狀態(tài)；無(wú)錫錫山的恒泰悅璟府亦被曝停工，售樓處人去樓空。

另?yè)?jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，資金壓力之下，恒泰地產(chǎn)也在進(jìn)行人員縮編，而據(jù)接近恒泰的內(nèi)部人士透露，“資金確實(shí)有點(diǎn)問(wèn)題，但是不至于破產(chǎn)，現(xiàn)在項(xiàng)目都正常在賣(mài)的。”

曾喊出千億目標(biāo)，如今掉出百?gòu)?qiáng)

恒泰集團(tuán)起家于安徽，成立于1992年，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與金融為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)礦產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及文化傳媒等業(yè)務(wù)。其創(chuàng)始人程宏曾在安徽省建工學(xué)院任教，1992年下海經(jīng)商。

關(guān)于企業(yè)的未來(lái)，程宏曾雄心勃勃。2015年，他對(duì)媒體稱(chēng)，恒泰要做中國(guó)地產(chǎn)界的“蘋(píng)果”，在不久的將來(lái)成為萬(wàn)億美元級(jí)別的超級(jí)航空母艦。2017年，程宏將公司總部由安徽合肥遷到上海時(shí)，又立下了三年內(nèi)沖進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)TOP50、五年內(nèi)銷(xiāo)售額達(dá)到千億的目標(biāo)。

在程宏的規(guī)劃中，如果恒泰地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)九個(gè)省會(huì)城市、二十幾個(gè)重點(diǎn)城市的布局，每個(gè)城市的銷(xiāo)售額能達(dá)到50億，恒泰地產(chǎn)的千億目標(biāo)將能輕松實(shí)現(xiàn)。

為此，恒泰地產(chǎn)迅速把棋子布局到全國(guó)各地：蘇州、長(zhǎng)沙、青島、無(wú)錫、唐山、西寧、肇慶、惠州、宿州……

在總部搬入上海的次年，恒泰地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額220.3億元，業(yè)績(jī)?cè)鏊俑哌_(dá)115.77%，銷(xiāo)售排名位列第98位；2019年，恒泰地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售203億元，業(yè)內(nèi)排名第99位。

然而，此后恒泰地產(chǎn)的銷(xiāo)售便停滯不前，距離千億還有一大段距離。2020年，恒泰地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售額為221.7億元，業(yè)內(nèi)排名第98位。而在連續(xù)兩年元旦寄語(yǔ)中都提及“千億”目標(biāo)后，程宏終于未在2020年再提起這個(gè)曾經(jīng)的目標(biāo)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，恒泰集團(tuán)以86.2億元的銷(xiāo)售額位列房企第148位，已退出百?gòu)?qiáng)榜。銷(xiāo)售停滯不前的同時(shí)，恒泰亦面臨項(xiàng)目逾期交付甚至停工、頻繁被納入被執(zhí)行人、多次被法院凍結(jié)資金和股權(quán)的“一地雞毛”。

“現(xiàn)在所有債務(wù)爆雷的企業(yè)，都是因?yàn)橥粋€(gè)原因：過(guò)度擴(kuò)張，實(shí)力脆弱?！卑不找晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)到。