本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

圖片來源：企業(yè)官網(wǎng)

又一家房企坦言“日子不太好過”。

11月3日，安徽房企恒泰地產(chǎn)在官方微信公眾號發(fā)布聲明“辟謠”，稱“網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒泰集團及其下屬公司開發(fā)的項目破產(chǎn)重整的言論完全失實”。但隨后的內(nèi)容又透露了其面臨的窘境：“公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益”。

恒泰地產(chǎn)為安徽老牌房企，成立于1992年，2017年將總部搬至上海，并提出了五年沖千億的目標(biāo)，創(chuàng)始人更是豪言要做地產(chǎn)界的蘋果。不過，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，恒泰已跌出銷售百強榜，以86.2億元的銷售額位列房企第148位。

事實上，恒泰地產(chǎn)的窘境非一日之寒。去年下半年以來，有關(guān)恒泰地產(chǎn)停工、延遲交樓、拖欠工程款的消息就頻頻見諸網(wǎng)絡(luò)，不僅公司多次被法院列入失信人名單，其創(chuàng)始人兼董事長程宏也多次被法院限制高消費。

多地項目陷入停工，項目否認(rèn)破產(chǎn)

以恒泰的大本營合肥為例，當(dāng)?shù)孛餍琼椖堪⒖麃喸诮衲?月就陷入了停工。

今年4月，汪樺（化名）在此買下一套房，單價一萬多，“位置挺好，價格也便宜?！比绻怀鲆馔猓?022年年底、最遲2023年3月，他將擁有人生第一套房。

但自從9月項目被曝拖欠工程款停工以來，他和小區(qū)業(yè)主就踏上了維權(quán)之路?！艾F(xiàn)在也不敢退房，退房說不定房錢兩空。按時交付就不指望了，只求別爛尾?！?/p>

汪樺稱，上周他和幾個準(zhǔn)業(yè)主一起去省里反映問題，市政府相關(guān)人員要求項目這個月8號必須開工，且工人不得少于50人?！暗M展比較慢，工地上就那么幾個人在干活，磨洋工、做樣子，沒什么大動靜。聽說電梯在定制了，外墻的材料也在進場?！?/p>

“現(xiàn)在的情況是開發(fā)商沒錢、工地開不了工，政府在協(xié)調(diào)開發(fā)商用外地的資產(chǎn)把我們監(jiān)管賬戶的資金解凍。監(jiān)管資金大概1.7個億，被湖南某法院查封了?！?汪樺稱，四月份買房后，到現(xiàn)在還沒網(wǎng)簽。

無獨有偶，在“問政湖南”上，有關(guān)長沙恒泰湘壹府的投訴多達23條，投訴內(nèi)容從施工擾民、虛假宣傳、忽悠銷售到延期交房、退房不退款。

從長沙市政府的回復(fù)中，也隱約可見恒泰地產(chǎn)逐漸滑入泥潭。

2020年3月，在回復(fù)業(yè)主有關(guān)“恒泰湘壹府未支付延遲交房賠償款“的投訴中，長沙市政府稱，2019年12月25日前簽訂賠償協(xié)議的業(yè)主，湖南國建置業(yè)有限公司（項目公司）已于（2020年）3月10日支付賠償款，（2019年）12月25日之后簽訂賠付協(xié)議的業(yè)主，該公司正在申請走集團付款流程，待流程審批完畢后支付。

而在今年數(shù)個有關(guān)恒泰湘壹府延遲交房、欺詐售賣的投訴中，長沙市政府的回復(fù)則是：“因恒泰集團全國項目出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險，導(dǎo)致長沙項目資金鏈斷裂引發(fā)訴訟，項目資產(chǎn)和監(jiān)管賬戶資金被法院凍結(jié)，長沙公司已無法正常運轉(zhuǎn)”；“因開發(fā)商違規(guī)挪用建設(shè)資金以及股東糾紛等原因，導(dǎo)致項目停工停產(chǎn)至今”；“恒泰湘壹府建設(shè)單位湖南國建置業(yè)有限公司已于8月19日申請破產(chǎn)重組”。

對此，恒泰地產(chǎn)相關(guān)人士回復(fù)時代財經(jīng)稱，長沙項目確實存在逾期交付問題，但項目并沒有面臨破產(chǎn)，也沒有遞交過破產(chǎn)清算的材料。

除合肥、長沙項目外，有業(yè)主反映，青島膠州的上合達觀天下二期處全面停工狀態(tài)；無錫錫山的恒泰悅璟府亦被曝停工，售樓處人去樓空。

另據(jù)時代財經(jīng)了解到，資金壓力之下，恒泰地產(chǎn)也在進行人員縮編，而據(jù)接近恒泰的內(nèi)部人士透露，“資金確實有點問題，但是不至于破產(chǎn)，現(xiàn)在項目都正常在賣的?！?/p>

曾喊出千億目標(biāo)，如今掉出百強

恒泰集團起家于安徽，成立于1992年，以房地產(chǎn)開發(fā)與金融為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，同時投資開發(fā)經(jīng)營礦產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及文化傳媒等業(yè)務(wù)。其創(chuàng)始人程宏曾在安徽省建工學(xué)院任教，1992年下海經(jīng)商。

關(guān)于企業(yè)的未來，程宏曾雄心勃勃。2015年，他對媒體稱，恒泰要做中國地產(chǎn)界的“蘋果”，在不久的將來成為萬億美元級別的超級航空母艦。2017年，程宏將公司總部由安徽合肥遷到上海時，又立下了三年內(nèi)沖進國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)TOP50、五年內(nèi)銷售額達到千億的目標(biāo)。

在程宏的規(guī)劃中，如果恒泰地產(chǎn)實現(xiàn)九個省會城市、二十幾個重點城市的布局，每個城市的銷售額能達到50億，恒泰地產(chǎn)的千億目標(biāo)將能輕松實現(xiàn)。

為此，恒泰地產(chǎn)迅速把棋子布局到全國各地：蘇州、長沙、青島、無錫、唐山、西寧、肇慶、惠州、宿州……

在總部搬入上海的次年，恒泰地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額220.3億元，業(yè)績增速高達115.77%，銷售排名位列第98位；2019年，恒泰地產(chǎn)實現(xiàn)銷售203億元，業(yè)內(nèi)排名第99位。

然而，此后恒泰地產(chǎn)的銷售便停滯不前，距離千億還有一大段距離。2020年，恒泰地產(chǎn)實現(xiàn)全年銷售額為221.7億元，業(yè)內(nèi)排名第98位。而在連續(xù)兩年元旦寄語中都提及“千億”目標(biāo)后，程宏終于未在2020年再提起這個曾經(jīng)的目標(biāo)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，恒泰集團以86.2億元的銷售額位列房企第148位，已退出百強榜。銷售停滯不前的同時，恒泰亦面臨項目逾期交付甚至停工、頻繁被納入被執(zhí)行人、多次被法院凍結(jié)資金和股權(quán)的“一地雞毛”。

“現(xiàn)在所有債務(wù)爆雷的企業(yè)，都是因為同一個原因：過度擴張，實力脆弱。”安徽一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士這樣說到。