財聯(lián)社（北京，記者 姜樊 高萍）訊，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)融資行為正在從恒大事件沖擊中回歸常態(tài)。財聯(lián)社記者從金融管理部門和多家銀行處了解到，10月份房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度的回升，初步估計環(huán)比多增約1500億到2000億元。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已經(jīng)恢復(fù)至正常狀態(tài)。

此前監(jiān)管層頻頻就房貸問題表態(tài)，已然釋放出讓金融機構(gòu)打消疑慮，不盲目抽貸斷貸的信號，有利于實施好“保交房、保民生、保穩(wěn)定”的政策。

有銀行業(yè)內(nèi)人士對財聯(lián)社記者表示，當(dāng)前銀行針對房地產(chǎn)貸款正在行內(nèi)調(diào)配資源，以保障房地產(chǎn)企業(yè)融資和個人住房按揭貸款的剛性信貸需求。

在不久前召開的“2021金融街論壇”年會上，中國人民銀行副行長，國家外匯管理局局長潘功勝曾指出，近期我國的房地產(chǎn)市場及相關(guān)的金融市場出現(xiàn)一些波動，這是市場主體在個別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應(yīng)激反應(yīng)。在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機構(gòu)和金融市場風(fēng)險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復(fù)正常。

據(jù)一位接近金融監(jiān)管的人士對財聯(lián)社記者表示，10月金融機構(gòu)對房地產(chǎn)融資基本恢復(fù)正常，銀行此前涉房信貸過度收緊的現(xiàn)象已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。

多家銀行人士亦對財聯(lián)社記者直言，銀行已開始調(diào)配資源支持房地產(chǎn)市場的正常信貸需求?！敖诖_實能感覺到房地產(chǎn)信貸的 ‘口子’略有放松?！币晃粐秀y行信貸部人士對財聯(lián)社記者表示，此前一些大型房企出現(xiàn)問題之后，銀行加大了對房地產(chǎn)融資的管控力度，收緊了涉房信貸的投放。而目前的糾偏主要為滿足房地產(chǎn)貸款的合理需求。

多家銀行人士認為，房地產(chǎn)的邊際風(fēng)險正在下降，涉房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量總體可控。在此基礎(chǔ)上，一些銀行正在調(diào)整此前針對房地產(chǎn)信貸的策略，防范“一刀切”，并建立了準(zhǔn)入白名單，在防范風(fēng)險的同時，滿足房企的正常融資需求。

一位股份制銀行相關(guān)負責(zé)人表示，當(dāng)前在房地產(chǎn)開發(fā)貸的投放上，該行更強調(diào)項目的自償性，并且嚴(yán)格對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行封閉管理；而在開發(fā)貸項目選擇上，該行集中在一二線城市的剛需和改善型住宅，在積極滿足剛需住房融資需求的同時，保持整個項目自償現(xiàn)金流的穩(wěn)定。在個人住房按揭方面，該行也會大力支持自住型剛需。

今年9月以來，央行、銀保監(jiān)會等金融監(jiān)管部門曾多次釋放穩(wěn)定信號，表示將“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。

潘功勝在2021金融街論壇年會上指出，十九大以來，按照中央確定的方針政策，實施對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，建立長效管理機制，房地產(chǎn)市場金融化、泡沫化的勢頭得到遏制，房地產(chǎn)市場地價、房價、預(yù)期保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)總體健康發(fā)展。下一步，金融部門將積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和地方政府，堅定維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛表示，當(dāng)前監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場的調(diào)控總體目標(biāo)依然是“房住不炒”，并建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制，這一調(diào)控的方向不會改變。而在此基礎(chǔ)之上，監(jiān)管部門正在不斷優(yōu)化監(jiān)管策略，讓各項政策的執(zhí)行更加精準(zhǔn)。當(dāng)前，剛需住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理信貸需求應(yīng)該也正在得到滿足，這將給房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供良好的外部金融環(huán)境。