當下的土地市場幾乎是資金雄厚的央企、國企的專場，尤其是門檻較高的一線城市。不過，在10月13日上海第二輪集中供地中，雅戈爾置業(yè)控股有限公司(以下簡稱“雅戈爾置業(yè)”)擊敗象嶼國貿聯(lián)合體，斥資17.56億元拿下了上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)一宗宅地，這一價格比雅戈爾集團上半年凈利(16.4億元)還高。

象嶼股份、國貿控股是2家廈門市屬國企。上述土地只有雅戈爾與象嶼國貿聯(lián)合體參與現(xiàn)場競價，17輪報價后，價格觸及封頂價17.52億元轉入一次性報價，雅戈爾置業(yè)通過一次性報價以17.56億元競得該地塊，樓面價15836元/平方米，溢價率8.93%。

這是今年內雅戈爾第二次落子上海。2月4日，上海昉港企業(yè)管理有限責任公司(以下簡稱“上海昉港”)競得上海自貿區(qū)臨港片區(qū)一宗商住用地。雅戈爾置業(yè)持有上海昉港19%股權，另外2個股東方為上海港城和上海融創(chuàng)。

上海中原地產市場分析師盧文曦對時代財經稱，雅戈爾算是重倉上海臨港。“現(xiàn)在在上海，有錢也不一定能拿到地，雅戈爾能有土地接續(xù)開發(fā)已經不錯，先獲得生存空間。”雅戈爾則于10月13日下午公告稱，未來不排除引入合作者開發(fā)該項目。

上海是這家寧波房企對外擴張的首選地之一，但發(fā)展并不順利。進入上海十余年里，只有普陀區(qū)長風8號一個項目。2017年7月，雅戈爾集團與雅戈爾置業(yè)各出資10億元設立上海雅戈爾置業(yè)，意欲利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢，整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質項目和地塊，做大做強公司房地產業(yè)務，培育新的利潤增長點。

拿下這宗地不只是給上海片區(qū)“解渴”，也是雅戈爾置業(yè)的一次及時補倉。雅戈爾集團2021年中報披露，今年上半年，雅戈爾置業(yè)在建項目15個，新開工項目1個(臨港101項目)，儲備項目僅有1個，即云南漢麻廠地塊，占地面積21.56萬平方米。

時代財經查詢雅戈爾歷年年報發(fā)現(xiàn)，云南漢麻廠地塊早在2018年已是其儲備項目，土地用途為住宅、商業(yè)及車位，獲取方式為“變更土地性質”。有雪球投資者透露，該宗地原是雅戈爾漢麻工廠，被政府收回后，雅戈爾斥資約1.5億元競得，樓面價僅為290元/平方米。

作為雅戈爾的三大主營業(yè)務之一，地產板塊在上半年表現(xiàn)欠佳。其在2021年中報披露，受開發(fā)建設的周期性影響，房產板塊無集中交付項目，上半年地產營收2.35億元，凈利潤2.18億，同比分別下降 94.50%、81.66%。同期，實現(xiàn)預售53.09億元，同比下降31.20%。受地產業(yè)務“拖累”，雅戈爾集團營收亦同比減少 40.46億元，下降94.50%。

雅戈爾早在1992年便跨界進入房地產，可謂是最早進行多元化的企業(yè)之一，但地產業(yè)務一直處于不溫不火的狀態(tài)，目前仍局限在大本營寧波，另在上海、蘇州、西雙版納、蘭州等有少量項目。

雅戈爾在地產行業(yè)的腳步也常有反復。2007年走出寧波、走向長三角時，其表現(xiàn)也曾一度兇猛，甚至多次以“地王制造者”的形象示人，在杭州、上海拿下三個“地王”。但杭州申花“地王”因房地產調控、盈利前景等于2013年退地，導致4.84億元定金打了水漂，拖累當年公司凈利潤同比下降14.88%。此后，雅戈爾地產業(yè)務較少過激動作。

盡管如此，地產業(yè)務一直幾近占據(jù)這家老牌服裝企業(yè)營收的半壁江山。年報數(shù)據(jù)顯示，2016年—2020年五年內，雅戈爾地產板塊營收分別為102.65億元、48.55億元、39.91億元、60.8億、50.71億元，在雅戈爾集團總營收的占比分別為 68.92%、49.34%、41.42%、48.95%、44.19%。

對于地產業(yè)務的“喧賓奪主”，雅戈爾掌門人李如成似乎并不以為意，其曾在年度股東大會上表示：“什么主業(yè)不主業(yè)的，賺錢就是我的主業(yè)。”

從凈利潤表現(xiàn)看，地產業(yè)務遠遠優(yōu)于雅戈爾的“老本行”服裝業(yè)務。年報數(shù)據(jù)透露，2016年至2020年五年內，雅戈爾地產板塊凈利潤分別為15.08億元、12.27億元、10.49億元、14.7億元及16.57億元，服裝板塊同期凈利潤則分別為5.47億元、7.6億元、8.3億元、10.27億元、9.6億元。

這或是雅戈爾難舍地產業(yè)務的原因。近年來， 雅戈爾一直謀劃向新興關聯(lián)產業(yè)轉型，地產業(yè)務戰(zhàn)線也從原來的住宅開發(fā)拉大到養(yǎng)老地產。2015年，雅戈爾開始探索養(yǎng)老地產開發(fā);2016年，雅戈爾又在養(yǎng)老地產之外發(fā)展旅游業(yè)務;2018年，雅戈爾又拿下寧波海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)地塊，計劃投資17億元籌建三甲醫(yī)院，打造醫(yī)養(yǎng)結合的健康小鎮(zhèn);2019年，雅戈爾成立負責統(tǒng)籌運營酒店、旅游、健康、養(yǎng)老資產的雅戈爾康旅控股有限公司，正式啟動康旅業(yè)務。

除了地產業(yè)務外，投資業(yè)務也是拉動雅戈爾的“三駕馬車”之一。多年來，雅戈爾積極參與了多家公司的上市認購，自1999年開始便瘋狂投資了中信證券、廣博、寧波銀行等公司，獲利頗豐，李如成因此被人稱為“中國巴菲特”。

但在2019年4月，雅戈爾表示剝離投資業(yè)務，重新聚焦服裝主業(yè)，將房地產作為唯一副業(yè)。不過，主業(yè)似乎并不給力。2020年，雅戈爾凈利潤為72.36億元，服裝板塊僅貢獻了9.6億元，地產業(yè)務貢獻了16.57億元，投資業(yè)務的貢獻高達46.55億元。投資業(yè)務收益主要來自出售寧波銀行2.96億股股份，合計套現(xiàn)100億。