當(dāng)下的土地市場幾乎是資金雄厚的央企、國企的專場，尤其是門檻較高的一線城市。不過，在10月13日上海第二輪集中供地中，雅戈?duì)栔脴I(yè)控股有限公司(以下簡稱“雅戈?duì)栔脴I(yè)”)擊敗象嶼國貿(mào)聯(lián)合體，斥資17.56億元拿下了上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一宗宅地，這一價(jià)格比雅戈?duì)柤瘓F(tuán)上半年凈利(16.4億元)還高。

象嶼股份、國貿(mào)控股是2家廈門市屬國企。上述土地只有雅戈?duì)柵c象嶼國貿(mào)聯(lián)合體參與現(xiàn)場競價(jià)，17輪報(bào)價(jià)后，價(jià)格觸及封頂價(jià)17.52億元轉(zhuǎn)入一次性報(bào)價(jià)，雅戈?duì)栔脴I(yè)通過一次性報(bào)價(jià)以17.56億元競得該地塊，樓面價(jià)15836元/平方米，溢價(jià)率8.93%。

這是今年內(nèi)雅戈?duì)柕诙温渥由虾！?月4日，上海昉港企業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱“上海昉港”)競得上海自貿(mào)區(qū)臨港片區(qū)一宗商住用地。雅戈?duì)栔脴I(yè)持有上海昉港19%股權(quán)，另外2個(gè)股東方為上海港城和上海融創(chuàng)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，雅戈?duì)査闶侵貍}上海臨港。“現(xiàn)在在上海，有錢也不一定能拿到地，雅戈?duì)柲苡型恋亟永m(xù)開發(fā)已經(jīng)不錯(cuò)，先獲得生存空間。”雅戈?duì)杽t于10月13日下午公告稱，未來不排除引入合作者開發(fā)該項(xiàng)目。

上海是這家寧波房企對外擴(kuò)張的首選地之一，但發(fā)展并不順利。進(jìn)入上海十余年里，只有普陀區(qū)長風(fēng)8號(hào)一個(gè)項(xiàng)目。2017年7月，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)與雅戈?duì)栔脴I(yè)各出資10億元設(shè)立上海雅戈?duì)栔脴I(yè)，意欲利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢，整合優(yōu)化原蘇州、上海地區(qū)資源，通過收購兼并等方式搜尋優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和地塊，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，培育新的利潤增長點(diǎn)。

拿下這宗地不只是給上海片區(qū)“解渴”，也是雅戈?duì)栔脴I(yè)的一次及時(shí)補(bǔ)倉。雅戈?duì)柤瘓F(tuán)2021年中報(bào)披露，今年上半年，雅戈?duì)栔脴I(yè)在建項(xiàng)目15個(gè)，新開工項(xiàng)目1個(gè)(臨港101項(xiàng)目)，儲(chǔ)備項(xiàng)目僅有1個(gè)，即云南漢麻廠地塊，占地面積21.56萬平方米。

時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢雅戈?duì)枤v年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，云南漢麻廠地塊早在2018年已是其儲(chǔ)備項(xiàng)目，土地用途為住宅、商業(yè)及車位，獲取方式為“變更土地性質(zhì)”。有雪球投資者透露，該宗地原是雅戈?duì)枬h麻工廠，被政府收回后，雅戈?duì)柍赓Y約1.5億元競得，樓面價(jià)僅為290元/平方米。

作為雅戈?duì)柕娜笾鳡I業(yè)務(wù)之一，地產(chǎn)板塊在上半年表現(xiàn)欠佳。其在2021年中報(bào)披露，受開發(fā)建設(shè)的周期性影響，房產(chǎn)板塊無集中交付項(xiàng)目，上半年地產(chǎn)營收2.35億元，凈利潤2.18億，同比分別下降 94.50%、81.66%。同期，實(shí)現(xiàn)預(yù)售53.09億元，同比下降31.20%。受地產(chǎn)業(yè)務(wù)“拖累”，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)營收亦同比減少 40.46億元，下降94.50%。

雅戈?duì)栐缭?992年便跨界進(jìn)入房地產(chǎn)，可謂是最早進(jìn)行多元化的企業(yè)之一，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直處于不溫不火的狀態(tài)，目前仍局限在大本營寧波，另在上海、蘇州、西雙版納、蘭州等有少量項(xiàng)目。

雅戈?duì)栐诘禺a(chǎn)行業(yè)的腳步也常有反復(fù)。2007年走出寧波、走向長三角時(shí)，其表現(xiàn)也曾一度兇猛，甚至多次以“地王制造者”的形象示人，在杭州、上海拿下三個(gè)“地王”。但杭州申花“地王”因房地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等于2013年退地，導(dǎo)致4.84億元定金打了水漂，拖累當(dāng)年公司凈利潤同比下降14.88%。此后，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)業(yè)務(wù)較少過激動(dòng)作。

盡管如此，地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直幾近占據(jù)這家老牌服裝企業(yè)營收的半壁江山。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年—2020年五年內(nèi)，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)板塊營收分別為102.65億元、48.55億元、39.91億元、60.8億、50.71億元，在雅戈?duì)柤瘓F(tuán)總營收的占比分別為 68.92%、49.34%、41.42%、48.95%、44.19%。

對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“喧賓奪主”，雅戈?duì)栒崎T人李如成似乎并不以為意，其曾在年度股東大會(huì)上表示：“什么主業(yè)不主業(yè)的，賺錢就是我的主業(yè)。”

從凈利潤表現(xiàn)看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于雅戈?duì)柕?ldquo;老本行”服裝業(yè)務(wù)。年報(bào)數(shù)據(jù)透露，2016年至2020年五年內(nèi)，雅戈?duì)柕禺a(chǎn)板塊凈利潤分別為15.08億元、12.27億元、10.49億元、14.7億元及16.57億元，服裝板塊同期凈利潤則分別為5.47億元、7.6億元、8.3億元、10.27億元、9.6億元。

這或是雅戈?duì)栯y舍地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因。近年來， 雅戈?duì)栆恢敝\劃向新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)線也從原來的住宅開發(fā)拉大到養(yǎng)老地產(chǎn)。2015年，雅戈?duì)栭_始探索養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā);2016年，雅戈?duì)栍衷陴B(yǎng)老地產(chǎn)之外發(fā)展旅游業(yè)務(wù);2018年，雅戈?duì)栍帜孟聦幉êＪ飬^(qū)集士港鎮(zhèn)地塊，計(jì)劃投資17億元籌建三甲醫(yī)院，打造醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的健康小鎮(zhèn);2019年，雅戈?duì)柍闪⒇?fù)責(zé)統(tǒng)籌運(yùn)營酒店、旅游、健康、養(yǎng)老資產(chǎn)的雅戈?duì)柨德每毓捎邢薰?，正式啟?dòng)康旅業(yè)務(wù)。

除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，投資業(yè)務(wù)也是拉動(dòng)雅戈?duì)柕?ldquo;三駕馬車”之一。多年來，雅戈?duì)柗e極參與了多家公司的上市認(rèn)購，自1999年開始便瘋狂投資了中信證券、廣博、寧波銀行等公司，獲利頗豐，李如成因此被人稱為“中國巴菲特”。

但在2019年4月，雅戈?duì)柋硎緞冸x投資業(yè)務(wù)，重新聚焦服裝主業(yè)，將房地產(chǎn)作為唯一副業(yè)。不過，主業(yè)似乎并不給力。2020年，雅戈?duì)杻衾麧櫈?2.36億元，服裝板塊僅貢獻(xiàn)了9.6億元，地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了16.57億元，投資業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)高達(dá)46.55億元。投資業(yè)務(wù)收益主要來自出售寧波銀行2.96億股股份，合計(jì)套現(xiàn)100億。