最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份LPR維持不變。

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9月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均保持不變。

今年以來，1年期LPR和5年期以上LPR累計(jì)分別下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)。其中，5年期以上LPR上一次調(diào)整時(shí)間為今年8月，下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平。

繼部分地區(qū)調(diào)整二手房限售、優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策后，包括長三角內(nèi)的多個(gè)城市又推出二手房“帶押過戶”政策，通過簡化交易流程進(jìn)一步來為市場提供活力。

9月百城房貸主流利率降低

日前，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行：9月首套主流利率平均為4.15%，二套平均為4.91%，首套利率環(huán)比下行17BP，二套利率環(huán)比下行15BP，較去年最高點(diǎn)分別回落159BP和108BP。

從監(jiān)測的情況來看，銀行平均放款周期為25天，與上月基本持平。其中，一線城市平均放款周期為31天，二線及三線城市平均放款周期均為24天。另外，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限；三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。

市場有分析認(rèn)為，受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響，9月百城房貸利率均有所下調(diào)，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來看，一線城市均高于下限水平。

就利率變化幅度來看，監(jiān)測期間，廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大，達(dá)到45BP，東莞和長沙首套房主流利率均下調(diào)35BP。

“帶押過戶”以期激活市場

今年以來，在房貸利率持續(xù)下行的同時(shí)，多地區(qū)首付比例也在紛紛下調(diào)，貸款比例則隨之出現(xiàn)不同程度的提升。繼部分地區(qū)調(diào)整二手房限售、優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策后，包括長三角內(nèi)的多個(gè)城市又推出二手房“帶押過戶”政策，通過簡化交易流程進(jìn)一步來為市場提供活力。

近日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局也聯(lián)合發(fā)布了無錫市區(qū)二手房“帶押過戶”新政策。目前，無錫市自然資源和規(guī)劃局已與建行、農(nóng)行、工行、無錫農(nóng)商行等多家銀行完成對接，全面推動(dòng)無錫大市范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)常態(tài)化開展。

實(shí)際上，已有包括南京、蘇州、福州、深圳、濟(jì)南、昆明等多個(gè)城市宣布嘗試該政策。9月1日，深圳市完成首例二手房“帶押過戶”交易；8月17日，山東省濟(jì)南市委、市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，圍繞濟(jì)南推出的二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。

有業(yè)內(nèi)人士舉例表示，傳統(tǒng)模式下100萬元的貸款，“墊資”的利息可能要3到5萬元，時(shí)間越長利息越高。而在“帶押過戶”新模式下，“二手房資金監(jiān)管”使得這一成本變?yōu)榱恪?/p>

據(jù)了解，“帶押過戶”即無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達(dá)成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，待辦理完不動(dòng)產(chǎn)過戶“三合一”登記手續(xù)后，監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益。

校對：廖勝超