本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：梁爭(zhēng)譽(yù)

豪宅力撐深圳“金九”樓市。

9月21日，深圳蛇口豪宅招商璽家園開盤，推出604套起步總價(jià)為1244萬(wàn)元的豪宅。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，率先售罄的是面積最大的房源——建面約424平方米的大平層，套均總價(jià)約6362萬(wàn)元。

(資料圖片)

截至開盤當(dāng)天22點(diǎn)21分，招商璽家園604套房售罄。

中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，從過去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)反彈都是先從豪宅開始，再帶動(dòng)其他板塊，最后市場(chǎng)全面復(fù)蘇。“相信9月市場(chǎng)會(huì)有反彈，出現(xiàn)一波穩(wěn)定向上的局面?！?/p>

1614人搶豪宅

今日開盤的招商璽家園，位于南山蛇口太子灣片區(qū)，是招商蛇口太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建筑面積約170萬(wàn)平方米，包括居住、商務(wù)辦公、文化藝術(shù)、特色商業(yè)四大組團(tuán)，規(guī)劃引入知名購(gòu)物藝術(shù)中心K11，周邊有深圳灣游艇會(huì)、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術(shù)中心等配套。

招商璽家園效果圖，圖源：招商好房

自獲批入市以來(lái)，招商璽家園的熱度便居高不下。

9月13日，招商璽家園取得預(yù)售許可證，推出604套住宅，均價(jià)約12.02萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間為10-16.2萬(wàn)元/平方米，總貨值近116億元。最貴的一套位于6棟頂層，建筑面積約424.34平方米，總價(jià)約6904萬(wàn)元。

“這個(gè)價(jià)格比預(yù)期的低。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)普遍認(rèn)為招商璽家園能夠開到深圳二手房參考價(jià)的“天花板”13.2萬(wàn)元/平方米，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目“定位高端，配套豐富，又擁有無(wú)敵海景”，實(shí)際最低只要10萬(wàn)元/平方米，還帶精裝修，相當(dāng)于太子灣賣出赤灣的價(jià)格。去年5月，同是招商蛇口開發(fā)的赤灣新盤半山臻境入市，均價(jià)約10.1萬(wàn)元/平方米。

低于預(yù)期的價(jià)格吸引大批購(gòu)房者認(rèn)籌。

招商璽家園通過資料審核并凍結(jié)保證金的購(gòu)房者一共1615批，保證金350萬(wàn)元/套，凍結(jié)金額高達(dá)56.525億元。這一登記人數(shù)超過深圳今年首個(gè)“日光盤”海德園的1175批。

9月21日上午9時(shí)，招商璽家園開始線上公證選房。

據(jù)記者了解，去化最快的是面積最大的房源，即建筑面積約424平方米的大平層。截至11時(shí)許，68套大平層率先售罄。能夠看海的房源去化也不錯(cuò)，且高層比低層賣得快。

截至9月21日晚8時(shí)，招商璽家園6棟大部分房源處于“已簽認(rèn)購(gòu)書”狀態(tài)。圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)

海景是招商璽家園的一大賣點(diǎn)。吳斐（化名）計(jì)劃全款購(gòu)買，對(duì)房子只有一個(gè)要求，“樓層高，能看海就行”。由于選房順序排在一千二百多號(hào)，未輪到吳斐選房，招商璽家園便已售罄。

吳斐告訴時(shí)代周報(bào)記者，選至1137號(hào)時(shí)，招商璽家園604套房沽清。也就是說(shuō)，超500批購(gòu)房者棄選。據(jù)了解，開盤當(dāng)晚20點(diǎn)30分左右，招商璽家園便僅剩10套房待售，這10套房最終耗時(shí)近兩個(gè)小時(shí)才售罄，即便是豪宅購(gòu)房者，觀望情緒依然濃厚。

樂有家營(yíng)銷總裁孟凡振認(rèn)為，高收入群體更傾向于選擇中高端產(chǎn)品來(lái)對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)堅(jiān)挺，表明高收入群體對(duì)深圳的信心和支持。

房企搶收“金九”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，深圳“金九”入市的14個(gè)樓盤中，有10個(gè)是在招商璽家園獲批后的一周時(shí)間內(nèi)扎堆備案的，同樣是千萬(wàn)級(jí)豪宅盤的前海頤城棲灣里在前者結(jié)束登記當(dāng)天取得預(yù)售許可證，借勢(shì)搶收意圖明顯。

截至9月20日，9月深圳已有14個(gè)新盤獲批，供應(yīng)新房約98.60萬(wàn)平方米、10843套。其中，商品住房約77.59萬(wàn)平方米、8340套。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，深圳今年已供應(yīng)新房約498.55萬(wàn)平方米、49302套，9月供應(yīng)占比近20%，創(chuàng)下今年以來(lái)的月度供應(yīng)新高。

此外，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，9月待入市的新盤還有7個(gè)，不乏前?，憺硱?、寶安萬(wàn)科未來(lái)之光、龍崗仁恒公園世紀(jì)等關(guān)注度頗高的項(xiàng)目。

“金九”新盤密集備案入市，圖源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)

新盤密集入市，房企為搶收“金九”，嘗試以價(jià)換量，價(jià)格低開較為普遍。

前海頤城棲灣里毛坯均價(jià)約10.25萬(wàn)元/平方米，略高于同片區(qū)去年9月入市的招商領(lǐng)璽二期（10.16萬(wàn)元/平方米）。

龍華深鐵瓏境備案均價(jià)70875元/平方米，正好是地塊出讓時(shí)約定的銷售限價(jià)。可供對(duì)比的是，一路之隔的二手樓盤潛龍曼海寧的二手房參考價(jià)是，北區(qū)73000元/平方米，南區(qū)71400元/平方米。

坪山保利明玥瀾岸花園，約70平方米2房的起步總價(jià)約233萬(wàn)元，單價(jià)低至3.3萬(wàn)元/平方米。坪山賣出東莞價(jià)。

除了實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格低開，還有房企推出多種花樣的促銷手段。

光明聯(lián)發(fā)悅尚居推出VIP升級(jí)減免、開盤普惠、準(zhǔn)時(shí)簽約減免等多重優(yōu)惠，最高總價(jià)可減免5萬(wàn)元，并贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)1萬(wàn)元。龍崗萬(wàn)科金域?qū)W府在開盤總價(jià)優(yōu)惠5萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，還有3個(gè)點(diǎn)的折扣。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，招商璽家園的開盤表現(xiàn)會(huì)對(duì)樓市有一定的促進(jìn)作用，“認(rèn)購(gòu)人數(shù)這么多，說(shuō)明深圳不缺購(gòu)買力?！?/p>

江少杰進(jìn)一步表示，豪宅盤因?yàn)橄∪?，所以搶得比較厲害；剛需盤如果和周邊二手房有明顯價(jià)差，去化效果也不錯(cuò)；改善盤由于供應(yīng)量多，加上改善群體信心受影響比較大，處境會(huì)尷尬一些，“9月入市的不少新盤價(jià)格倒掛比較明顯，相信成交量會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)?！?/p>

9月1日-20日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽2319套，8月為2616套。