日韩av无码中文字幕,国产午夜亚洲精品国产成人小说,成人影院午夜男女爽爽爽,欧美 亚洲 中文 国产 综合

首頁 熱點 要聞 國內 產(chǎn)業(yè) 財經(jīng) 滾動 理財 股票

全球速遞!中信證券:2021-2030年間,中性情景預計年產(chǎn)生城鎮(zhèn)住房拆遷需求近6億平米

2022-07-05 08:36:51 來源 : 金融界


(相關資料圖)

地產(chǎn)|七普數(shù)據(jù)透視:拆遷需求知多少

分析2000-2020年三次人口普查全國家庭住房房齡數(shù)據(jù),我們注意到我國存量住房的房齡不斷變老,拆遷在過去十年加速,居民的住房質量和數(shù)量大幅躍進。展望未來,我們相信拆遷安置的需求仍然旺盛,房屋運維和物業(yè)服務的需求則持續(xù)擴大。

▍十年一次的研究機會。

第七次人口普查的長卷數(shù)據(jù)公布,意味著我們迎來了十年一次的、分析中國存量住房情況的研究機會。盡管人口普查問卷的準確程度應該低于房屋普查(即以人查房的方法不如以房查房精確),但我國近年來從未開展房屋普查,故而這已經(jīng)是罕有的洞察全社會存量房屋狀況的機遇。本篇報告,我們主要分析存量房屋的房齡結構以及老房拆遷速度,并以此推算未來十年我國的拆遷需求。由于方法論和數(shù)據(jù)可得性的問題,本報告的口徑除特別說明外,均為包含城鄉(xiāng)的全國整體數(shù)據(jù)。

▍房地產(chǎn)高歌猛進二十年,居民住房數(shù)量和質量大幅提升。

根據(jù)七普數(shù)據(jù),2000-2020年,我國家庭戶數(shù)增長38%,存量房建筑面積增長89%,居民戶均住房面積從82平米上升到111平米。存量住房中沒有廚房的住房比例,二十年來從16%下降到4%,沒有廁所的住房比例,則從28%下降到3%。

▍政策因素驅動拆遷提速。

雖然房屋的平均質素上升,但棚改貨幣化等政策因素,驅動房屋拆遷提速。2010-2020年,我們測算老房拆遷規(guī)??傆?0.4億平米,這較之2000-2010年凈增加了44.5億平米。2010年時存量房屋中,房齡為21-30年、31-40年、41-50年和50年以上的房屋,到2020年時分別被拆掉了25%、40%、53%和57%。如果我們在2010年去觀察2000年之后十年存量房屋被拆掉的比例,則十年間不同房齡段被拆掉的比例分別為22%、23%、32%和51%。

▍存量房屋房齡持續(xù)變老。

盡管拆遷加速,但由于房屋建設在房改前后有明顯加速,逐漸進入老房階段的住宅,數(shù)量反而有所提升。和2000年相比,2020年居住在房齡30年以上的老舊住宅中的家庭戶占比由11%上升到了14%。我們估計,全社會的平均樓齡,2020年為17.4年,較之2000年增加超過2年。

▍2021-2030年間,中性情景預計年產(chǎn)生城鎮(zhèn)住房拆遷需求近6億平米。

我們根據(jù)過去不同房齡段十年內拆遷比例,和2020年底房齡結構分布,再考慮人口普查可能低估空關房規(guī)模等因素,在中性情況之下,預計城鎮(zhèn)住房年拆遷需求近6億平米。可能導致實際拆遷數(shù)據(jù)超過這一規(guī)模的因素,包括穩(wěn)增長訴求,貨幣化安置推廣,拉動房地產(chǎn)投資政策等;可能導致實際拆遷數(shù)據(jù)低于這一預測的因素,包括房屋營建質量提升,城市規(guī)劃強調“留下城市記憶”,極低質素無衛(wèi)生間設施的房屋存量大幅下降等因素。

▍風險提示:

以人查房的人口普查長卷數(shù)據(jù),畢竟只能是對存量房源的真實情況模擬,而不會是存量房屋情況本身。例如,這種調查方法可能遺漏空關房,從而導致社會總存量住房數(shù)據(jù)被低估。問卷還可能低估人均住房面積,因為受訪人或許擔心過高的人均住房面積導致繳納房地產(chǎn)稅等進而存在瞞報的可能。

▍科學認識房地產(chǎn)行業(yè)的長期可持續(xù)性。

在經(jīng)過定量測算之后,我們可以發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)開發(fā)建設在過去二十年取得了巨大的成績,極大提升了居民的居住水平。但展望未來,拆遷安置的需求預計仍然旺盛,房屋運維和物業(yè)服務的需求則有望持續(xù)擴大。

關鍵詞: 中信證券
相關文章

最近更新
精彩推送