2023-08-30 19:42:57 來源 : 北晚在線
【資料圖】
住建部等三部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。就在該《通知》發(fā)布5天后的8月30日，廣州成為首個(gè)宣布首套房貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。
8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其中明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
也就是說，此次廣州明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，將使得更多購房人享受到首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、西安、廈門、成都等十余個(gè)重點(diǎn)一二線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指，除了名下有房再買房會(huì)被認(rèn)定為第二套之外，如果名下曾有房貸，無論是否結(jié)清，再貸款買房都會(huì)被認(rèn)定為第二套，首付比例、房貸利率都會(huì)調(diào)高不少，對(duì)外地有過貸款記錄本地?zé)o房和“賣一買一”人群影響較大。
以廣州為例，該市普通住宅首套房首付比例為30%，二套房首付比例為70%，比首套首付高出40%。在其實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，按600萬總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從420萬元降至180萬元。房貸利率從4.80%降至4.20%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即每月減少1295元，30年累計(jì)減少47萬元。
圖片來源：廣州市人民政府網(wǎng)站
（原標(biāo)題：廣州打響一線城市“第一槍”，認(rèn)房不認(rèn)貸?。?/p>
來源：北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 鹿楊
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