物業(yè)公司的并購(gòu)戲碼近期頻繁上演。3月10日，第一服務(wù)控股發(fā)布公告稱(chēng)，間接全資附屬公司第一物業(yè)北京收購(gòu)大連亞航物業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“亞航物業(yè)”)80%股權(quán)，總代價(jià)為9320.02萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“物企紛紛進(jìn)行收并購(gòu)，主要是為了擴(kuò)大規(guī)模。”

第一服務(wù)控股此前披露的招股書(shū)顯示，截至2020年4月30日，公司總在管面積為1503萬(wàn)平方米。而此次收購(gòu)的亞航物業(yè)則擁有約150個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，總在管面積約為1900萬(wàn)平方米。

這并非物業(yè)行業(yè)年內(nèi)首個(gè)并購(gòu)案例。2月25日，碧桂園物業(yè)擬斥資48.46億元收購(gòu)四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)約64.62%的股份。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年藍(lán)光嘉寶服務(wù)實(shí)施了17起物業(yè)企業(yè)并購(gòu)。截至2020年末，藍(lán)光嘉寶的在管面積擴(kuò)張1.3億平方米，合約面積增至2.1億平方米。在此次交易前，藍(lán)光嘉寶還剛剛收購(gòu)了四川銘瑞物業(yè)。

碧桂園服務(wù)表示，如果此次收購(gòu)順利推進(jìn)，公司在管面積將達(dá)到5.39億平方米。據(jù)了解，這一規(guī)模將接近克而瑞統(tǒng)計(jì)的“物管一哥”萬(wàn)物云5.78億平方米的在管面積。

1月18日，合景悠活宣布收購(gòu)雪松智聯(lián)科技集團(tuán)80%股權(quán)。數(shù)據(jù)顯示，合景悠活在管面積僅4000多萬(wàn)平，而雪松智聯(lián)的在管面積超過(guò)8600萬(wàn)平方米。合景悠活表示，此次收購(gòu)將助力集團(tuán)迅速完成全國(guó)化戰(zhàn)略布局，提升區(qū)域市場(chǎng)份額和競(jìng)爭(zhēng)力。此外交割后雪松智聯(lián)旗下品牌在商業(yè)、住宅等多業(yè)態(tài)的市場(chǎng)知名度將促進(jìn)其多元化多品牌發(fā)展。

3月4日，龍湖集團(tuán)全資附屬公司龍湖嘉悅宣布收購(gòu)億達(dá)服務(wù)。交易完成后，億達(dá)服務(wù)將轉(zhuǎn)為龍湖嘉悅?cè)Y控股子公司，相關(guān)項(xiàng)目將由龍湖智慧服務(wù)全面接管?？硕饠?shù)據(jù)顯示，龍湖智慧服務(wù)以3.08億平方米的在管面積，在2020年中國(guó)物企管理規(guī)模TOP100榜上位列第七。截至2020年上半年，億達(dá)服務(wù)的總在管面積約1663.6萬(wàn)平方米。

對(duì)于物業(yè)公司而言，在管建筑面積的增加，有助于業(yè)績(jī)的提升。合景悠活與碧桂園服務(wù)均在2020年盈利預(yù)告中提及，企業(yè)盈利主要得益于在管建筑面積的增加。

并購(gòu)雖然提升了物業(yè)企業(yè)業(yè)績(jī)，但嚴(yán)躍進(jìn)指出：“后續(xù)如何消化需要密切關(guān)注，如果不能有效整合內(nèi)化，收并購(gòu)雙方企業(yè)都將面臨壓力。”

以龍湖嘉悅對(duì)億達(dá)物業(yè)的收購(gòu)為例，該筆交易是“賣(mài)方有條件同意出售，而買(mǎi)方有條件同意收購(gòu)待售權(quán)益”。億達(dá)中國(guó)需向龍湖作出利潤(rùn)承諾，截至2024年12月31日止四個(gè)年度的各年，億達(dá)物業(yè)及附屬公司的賬面凈利潤(rùn)將不低于7147萬(wàn)元，如果期間賬面凈利潤(rùn)低于承諾，將需賠償龍湖物業(yè)差額的14.24倍作為違約金。據(jù)億達(dá)中國(guó)公告披露，億達(dá)服務(wù)及附屬公司2020年度的除稅后利潤(rùn)凈額約為4884萬(wàn)元。至于億達(dá)中國(guó)如何完成上述業(yè)績(jī)承諾，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者曾試圖聯(lián)系采訪，但均未果，后續(xù)將持續(xù)保持關(guān)注。