3月17日，萬(wàn)科發(fā)布2019年年報(bào)，各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng)，連續(xù)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。2019年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)388.7億元，同比分別增長(zhǎng)23.6%和15.1%，實(shí)現(xiàn)銷售金額6308.4億元，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額約4%;實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入456.9億元。

根據(jù)同日披露的分紅派息預(yù)案，2019年度萬(wàn)科擬合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利約118.1億元(含稅)，以2019年末公司總股份數(shù)計(jì)算，每10股派送人民幣10.45元(含稅)現(xiàn)金股息，每股基本盈利3.47元，同比增長(zhǎng)13.3%。截至2019年，萬(wàn)科已堅(jiān)持連續(xù)28年現(xiàn)金分紅派息，近三年平均派息過(guò)百億。

董事會(huì)主席郁亮坦陳，2020年春節(jié)前后爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情，是一個(gè)不容忽視的突變因素，危機(jī)面前挑戰(zhàn)很大，對(duì)各個(gè)領(lǐng)域、每個(gè)企業(yè)都是一次大考，大家都是考生，無(wú)法置身事外，也無(wú)法獨(dú)善其身。他認(rèn)為，企業(yè)的健康和免疫力是企業(yè)活下去的基礎(chǔ)，如何讓企業(yè)更健康，如何在這個(gè)過(guò)程中改變自身、構(gòu)筑更強(qiáng)大的抗沖擊能力，是企業(yè)在現(xiàn)階段必須完成的課題。扎扎實(shí)實(shí)鍛煉產(chǎn)品和服務(wù)的內(nèi)功，以及敏銳把握住疫情帶來(lái)的客戶需求的變化，是培養(yǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的重要起點(diǎn)，也是創(chuàng)新動(dòng)力的來(lái)源，是危機(jī)帶給我們的機(jī)會(huì)，也是企業(yè)能活得好、活得久的前提。

各業(yè)務(wù)奮戰(zhàn)抗擊疫情前線

守護(hù)319萬(wàn)家庭最后一公里安全

面對(duì)此次疫情，萬(wàn)科始終將客戶和員工健康放在首位，在疫情爆發(fā)后第一時(shí)間成立了由董事會(huì)主席擔(dān)任組長(zhǎng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)全員擔(dān)任組員的疫情應(yīng)對(duì)工作組，全力以赴，有序應(yīng)對(duì)。在全國(guó)各地，萬(wàn)科各項(xiàng)業(yè)務(wù)嚴(yán)格落實(shí)聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制，做好“最后一公里”防護(hù)，全力保障住宅社區(qū)、寫字樓、商場(chǎng)、長(zhǎng)租公寓等場(chǎng)所的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。其中，萬(wàn)科物業(yè)針對(duì)疫情防控連發(fā)53份工作指引加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化防疫動(dòng)作和創(chuàng)新愛心服務(wù)，守護(hù)超過(guò)2663個(gè)住宅項(xiàng)目319萬(wàn)戶家庭，助力超過(guò)10000家企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。在武漢前線，萬(wàn)科共服務(wù)61個(gè)住宅社區(qū)、5家商場(chǎng)、4個(gè)物流園區(qū)、2間酒店、4個(gè)租賃公寓，覆蓋超過(guò)12萬(wàn)戶家庭，超過(guò)30萬(wàn)居民，以上項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在疫情期間堅(jiān)守崗位，全力保障客戶的正常生活和民生供應(yīng)。

萬(wàn)科各業(yè)務(wù)場(chǎng)景在守土盡責(zé)奮戰(zhàn)在疫情前線外，也以實(shí)際行動(dòng)支援疫情防控戰(zhàn)役打贏。萬(wàn)科公益基金會(huì)第一時(shí)間向武漢緊急捐贈(zèng)1億元，支援抗疫一線的醫(yī)療急需物資采購(gòu)和醫(yī)護(hù)人員關(guān)懷;商業(yè)業(yè)務(wù)對(duì)旗下全國(guó)商場(chǎng)超過(guò)10000家商戶減半收取2月份租金，同時(shí)助力商戶線上銷售，與商戶并肩保障民生供應(yīng);萬(wàn)緯物流無(wú)償開放全國(guó)27個(gè)城市的59個(gè)物流園，支持防疫物資流轉(zhuǎn);萬(wàn)科物業(yè)提前啟動(dòng)2萬(wàn)人招聘計(jì)劃，助力國(guó)家“穩(wěn)就業(yè)”目標(biāo);此外，萬(wàn)科物業(yè)還派出志愿者積極支援武漢火神山醫(yī)院物業(yè)服務(wù)，武漢酒店團(tuán)隊(duì)為援漢醫(yī)療人員提供后勤保障服務(wù)。萬(wàn)科人通過(guò)自己的行動(dòng)，為抗擊疫情“助力”、為保障民生“擔(dān)當(dāng)”。

連續(xù)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正

不斷提升企業(yè)健康和免疫力

萬(wàn)科率先提出“白銀時(shí)代”概念，今天，白銀時(shí)代已進(jìn)入深水區(qū)。萬(wàn)科繼續(xù)堅(jiān)持“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造”理念，不斷提高資金管理的計(jì)劃和精細(xì)度，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，構(gòu)筑良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

2019年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入456.9億元，連續(xù)實(shí)現(xiàn)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正;年末持有貨幣資金1661.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債總和938.9億元;凈負(fù)債率33.9%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。

健康的財(cái)務(wù)和資金狀況使萬(wàn)科保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。截至2019年末，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)2019年分別維持萬(wàn)科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。公司完成總額45億元的住房租賃專項(xiàng)債券發(fā)行，最低發(fā)行利率3.55%;5億元超短期融資券發(fā)行利率3.18%;美元中期票據(jù)最低票面利率3.15%。

堅(jiān)持租購(gòu)并舉

開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)持續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑

2019年，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控延續(xù)“房住不炒”主基調(diào)，各地圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)商品房銷售面積17.16億平米，同比下降0.1%;銷售金額15.97萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.5%，增速比2018年低1.5個(gè)百分點(diǎn)。

萬(wàn)科堅(jiān)持租購(gòu)并舉，持續(xù)發(fā)揮公司在居住業(yè)務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)。住宅開發(fā)方面，2019年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積4112.2萬(wàn)平方米，銷售金額6308.4億元，同比分別增長(zhǎng)1.8%和3.9%;在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額約4%，在21個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)氐谝?、?2個(gè)城市排名第二;所銷售的產(chǎn)品中，住宅占比86.4%，144平方米以下的中小戶型占比91.2%;實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2460.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.3%;實(shí)現(xiàn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入3340.4億元，同比增長(zhǎng)21.8%。截至2019年末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有4288.5萬(wàn)平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6091億元，較2018年末分別增長(zhǎng)15.6%和14.8%。

為保障公司經(jīng)營(yíng)安全和健康發(fā)展，萬(wàn)科繼續(xù)堅(jiān)持審慎投資原則，不斷提升投資管理精細(xì)化水平。2019年，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目147個(gè)，總規(guī)劃建筑面積3716.5萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2478.4萬(wàn)平方米;按權(quán)益投資金額計(jì)算，其中79.9%位于一二線城市;截至2019年末，在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積分別約為10256.1萬(wàn)平方米和5394.3萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)的權(quán)益建筑面積分別約為6170萬(wàn)平方米和3360.2萬(wàn)平方米;參與一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計(jì)約492.9萬(wàn)平方米。

租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科繼續(xù)堅(jiān)持圍繞核心城市布局，以青年長(zhǎng)租公寓(“泊寓”)為主要產(chǎn)品線，同時(shí)探索為不同類型客戶提供長(zhǎng)期租住解決方案，積極提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與服務(wù)質(zhì)量。截至2019年底，萬(wàn)科租賃住宅新增開業(yè)5.6萬(wàn)間，累計(jì)開業(yè)11萬(wàn)間，已開業(yè)房間中81%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州、天津、成都、廈門、青島、南京、蘇州、武漢、西安、濟(jì)南等14個(gè)核心城市，成熟期項(xiàng)目(開業(yè)半年及以上)的平均出租率約90%。

此外，萬(wàn)科積極發(fā)揮自身在城市有機(jī)更新方面的優(yōu)勢(shì)，使低效土地轉(zhuǎn)化為更高效的產(chǎn)業(yè)更好的人居環(huán)境。截至2019年末，萬(wàn)科已打造上生新所、廣州永慶坊、福州煙臺(tái)山等項(xiàng)目，尊重歷史文脈，保留城市記憶，打造公共空間，激發(fā)城市活力。

物業(yè)服務(wù)規(guī)?？诒⑦M(jìn)

物流業(yè)務(wù)保持領(lǐng)先

2019年，萬(wàn)科在“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位下，堅(jiān)持“收斂聚焦、鞏固提升基本盤”，各業(yè)務(wù)明確基本盤，落實(shí)精益運(yùn)營(yíng)。

物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬(wàn)科物業(yè)持續(xù)踐行住宅商企兩翼齊飛的發(fā)展戰(zhàn)略，提升服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。2019年，萬(wàn)科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入127億元，同比增長(zhǎng)29.7%，累計(jì)簽約面積6.4億平方米，同比增長(zhǎng)26.1%;新拓展項(xiàng)目的年飽和收入(指根據(jù)項(xiàng)目合同約定在一個(gè)完整年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入)54.06億元，同比增長(zhǎng)33.13%。

本著“讓更多用戶體驗(yàn)物業(yè)服務(wù)之美好”的使命，萬(wàn)科物業(yè)從傳統(tǒng)的住宅服務(wù)延伸到商業(yè)寫字樓服務(wù)和城市服務(wù)。2019年，萬(wàn)科物業(yè)與戴德梁行成立合資公司，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)服務(wù)和設(shè)施管理的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。報(bào)告期內(nèi)萬(wàn)科物業(yè)非住宅物業(yè)服務(wù)新增簽約面積0.18億平方米，新增飽和收入20.66億元;“城市空間整合服務(wù)”模式拓展至珠海橫琴新區(qū)、雄安新區(qū)、廣州白云及成都高新區(qū)，由萬(wàn)科物業(yè)承接當(dāng)?shù)氐某鞘协h(huán)境衛(wèi)生、城市公共綠地養(yǎng)護(hù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施養(yǎng)護(hù)、社區(qū)綜合治理、公共資源經(jīng)營(yíng)管理等城市管理業(yè)務(wù)。

在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科物業(yè)的口碑也持續(xù)獲得客戶認(rèn)可。連續(xù)第十年蟬聯(lián)“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP1”，連續(xù)第六年蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選物業(yè)品牌”榜首。

物流領(lǐng)域，萬(wàn)科提前布局，旗下萬(wàn)緯物流經(jīng)過(guò)近5年發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)商，服務(wù)客戶超過(guò)850家，涵蓋電商類、快遞快運(yùn)類、制造業(yè)類、餐飲類、零售商超類等各個(gè)領(lǐng)域。截至2019年底，萬(wàn)緯物流已進(jìn)駐44個(gè)城市，獲取138個(gè)項(xiàng)目，其中高標(biāo)庫(kù)123個(gè)，冷庫(kù)15個(gè)，可租賃物業(yè)的建筑面積逾1086萬(wàn)平方米;已穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目出租率較2018年大幅提升，其中高標(biāo)庫(kù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為92%，冷庫(kù)的全年倉(cāng)庫(kù)使用率為82%。同時(shí)，2019年萬(wàn)緯物流進(jìn)一步完善核心節(jié)點(diǎn)布局，新獲取項(xiàng)目21個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為191萬(wàn)平方米。

萬(wàn)緯物流的資產(chǎn)管理能力也得到了市場(chǎng)投資人的認(rèn)可與信任。2019年12月31日，萬(wàn)緯物流成功完成“萬(wàn)緯物流-易方達(dá)資產(chǎn)-物流倉(cāng)儲(chǔ)1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”深交所簿記流程，總規(guī)模5.73億。

除物業(yè)與物流以外，萬(wàn)科也持續(xù)在商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域積極探索與人民美好生活相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)。

積極踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任

助力精準(zhǔn)扶貧和鄉(xiāng)村振興

在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科積極踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，大力開展精準(zhǔn)扶貧與鄉(xiāng)村振興工作，在易地搬遷、文化扶貧、教育扶貧、健康扶貧、產(chǎn)業(yè)支持、鄉(xiāng)村振興等多個(gè)領(lǐng)域不斷探索，創(chuàng)新扶貧、鄉(xiāng)村振興模式，用專業(yè)與實(shí)力回饋社會(huì)。

精準(zhǔn)扶貧方面，萬(wàn)科積極參與“三區(qū)三州”深度貧困地區(qū)幫扶。在云南怒江，萬(wàn)科捐贈(zèng)8000萬(wàn)為9萬(wàn)多名易地搬遷貧困戶配備家具用品，讓搬遷群眾住的舒心。在甘肅積石山縣、貴州晴隆、三都、望謨、赫章等五個(gè)國(guó)家級(jí)深度貧困縣，萬(wàn)科捐贈(zèng)7500萬(wàn)支持當(dāng)?shù)剞r(nóng)村幼兒園、小學(xué)改善基礎(chǔ)辦學(xué)條件。此外，在福建壽寧，萬(wàn)科捐贈(zèng)1.2億元援建壽寧縣東區(qū)中學(xué)一期工程，改善當(dāng)?shù)亟逃Y源不足的問(wèn)題;在廣西百色，萬(wàn)科捐贈(zèng)1億幫助百色“深圳小鎮(zhèn)”建設(shè)社區(qū)幼兒園、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施配套，補(bǔ)齊當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施短板，提升當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量。

鄉(xiāng)村振興方面，2019年萬(wàn)科響應(yīng)廣東省委省政府關(guān)于深圳對(duì)口幫扶河源、汕尾的工作安排，在河源東源縣仙坑村、汕尾陸豐市金廂鎮(zhèn)開展鄉(xiāng)村振興，致力改善村容村貌、完善基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化可持續(xù)發(fā)展，打造美麗鄉(xiāng)村。在萬(wàn)科的幫扶下，2019年9月河源仙坑村被評(píng)為“廣東十大美麗鄉(xiāng)村”。(旌鑫)