3月10日晚間，越秀地產(chǎn)召開2019年線上業(yè)績發(fā)布會(huì)，匯報(bào)2019年全年業(yè)績的同時(shí)，對(duì)疫情影響也做出了回應(yīng)。

“今年的銷售目標(biāo)是802億元，已經(jīng)綜合考慮了疫情的影響。”越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)在會(huì)上表示，從全年角度看，1、2月份業(yè)務(wù)量在年度的銷售目標(biāo)占比不超過10%，因此疫情給公司帶來的影響不算大。公司正加快復(fù)工，工地復(fù)工率超過85%，湖北以外地區(qū)的案場也已開放，疫情過后若有爆發(fā)性需求，公司也能“接得住”。

復(fù)工率已超過85%

林昭遠(yuǎn)在會(huì)上表示，一方面，疫情發(fā)生后，優(yōu)秀地產(chǎn)推出了線上推廣平臺(tái)“越秀房寶”，并利用“悅秀會(huì)”的會(huì)員平臺(tái)營銷，目前成交逐步提升。另一方面，公司項(xiàng)目集中在一、二線城市，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，疫情對(duì)公司的影響有限。

在新冠肺炎疫情沖擊下，2月樓市交易量創(chuàng)下最大跌幅。據(jù)克而瑞最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國27個(gè)重點(diǎn)城市二月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比下滑77%。房企的銷售業(yè)績也顯示，超過八成的百強(qiáng)房企2月單月和1至2月累計(jì)業(yè)績同比雙降。越秀地產(chǎn)2月份累計(jì)合同銷售金額約為12億元，同比下降約46%，降幅小于行業(yè)平均。

林昭遠(yuǎn)表示，目前除湖北地區(qū)外，公司在建項(xiàng)目的工地復(fù)工率已超過85%，估計(jì)到3月15日復(fù)工率能上升到90%。銷售端，除湖北地區(qū)的銷售案場還未開放，公司其他地區(qū)案場基本全部開放。隨著內(nèi)地疫情減緩，現(xiàn)場看房的人流量也逐漸增加。

當(dāng)然，疫情過后，公司的戰(zhàn)略會(huì)有微調(diào)，第一個(gè)原則就是保持現(xiàn)金流的平衡。2019年年報(bào)顯示，截至2019年底，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣301.9億元，較年初上升11.2%。

“2020年到期的銀行債期大概七十個(gè)億，現(xiàn)金流角度是充足的。”林昭遠(yuǎn)說道。

過半土儲(chǔ)位于大灣區(qū)

談及市場預(yù)判，林昭遠(yuǎn)則表示，中長期的角度，房地產(chǎn)行業(yè)在中國的經(jīng)濟(jì)里面的比重、份量較大，越秀地產(chǎn)依然看好中國的城鎮(zhèn)化及核心商圈的發(fā)展。

“會(huì)不會(huì)出現(xiàn)像2003年的‘非典’以后有爆發(fā)性增長?我們也做好了一些準(zhǔn)備，從現(xiàn)在開工角度、從存貨的角度，如果市場有爆發(fā)性增長，我們應(yīng)該也有足夠的貨量去供應(yīng)。”林昭遠(yuǎn)表示。

據(jù)2019年年報(bào)，在戰(zhàn)略股東廣州地鐵集團(tuán)的助力下，越秀地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)快速增長，目前貨量充足。

2019年，越秀地產(chǎn)定向發(fā)行約30.8億股、19.9%股權(quán)比例予廣州地鐵集團(tuán)，成功引進(jìn)廣州地鐵成為第二大股東。同時(shí)，越秀地產(chǎn)完成向廣州越秀集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)收購首個(gè)“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目品秀星圖86%股權(quán);完成向廣州越秀集團(tuán)收購品秀星樾和品秀星瀚51%股權(quán)。三個(gè)項(xiàng)目為本集團(tuán)帶來約315萬平方米土地儲(chǔ)備，也是越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”模式的試驗(yàn)田。

2019年，越秀地產(chǎn)多元化、特色化方式，共新增優(yōu)質(zhì)土地27幅，總建筑面積約為771萬平方米，按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為521萬平方米。通過國企合作模式增加土儲(chǔ)約149萬平方米，約占新增土儲(chǔ)的19.3%。

得益于此，2019年，越秀地產(chǎn)僅“軌交+物業(yè)”合同銷售金額約50.8億元，全年錄得合同銷售金額約721.1億元，同比上升24.8%，完成全年合同銷售目標(biāo)680億元的106%。核心利潤約35.1億元，同比上升24.8%，全年派息每股0.091元，同比增長13.8%。

截至2019年12月31日，本集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約為2387萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約51.7%;「軌交+物業(yè)」項(xiàng)目土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約13.2%。林昭遠(yuǎn)預(yù)計(jì)，2020年公司拿地預(yù)算約為300億元，繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)投資機(jī)會(huì)，增強(qiáng)公司發(fā)展后勁。(本報(bào)記者 王曉悅)