在國家一手堅決防疫，一手穩(wěn)步有序推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的號召下，作為國民經(jīng)濟(jì)重要支撐的房地產(chǎn)，正在迎來線下售樓處陸續(xù)開放、市場逐步復(fù)蘇的曙光。

記者注意到，當(dāng)前各大品牌房企都在努力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷售秩序，其中，金茂全國在售項目建筑工地復(fù)工率過半，售樓處已經(jīng)開放86%，其中北京、天津、青島、濟(jì)南、鄭州、重慶、西安、合肥等地60個售樓處采取預(yù)約制接待，上海、廣州、長沙、杭州、蘇州、成都等地43個售樓處正常開放，其余在售項目也將視情況陸續(xù)恢復(fù)秩序。

受疫情影響，房企前2月銷售額普遍出現(xiàn)回落。根據(jù)中國金茂披露的2月銷售簡報，截至2020年2月29日，其累計取得簽約銷售金額達(dá)130.09億元，同比小幅下滑。但在克而瑞公布的房企1-2月銷售榜單上，金茂的排名卻比去年底上升了3名，位列TOP15。此外，金茂前兩月已認(rèn)購未簽約的意向金額達(dá)64.27億元，較去年同期有所增加。預(yù)計隨著工地復(fù)工以及售樓處開放，金茂3月及之后銷售業(yè)績將會有更大面積改善。

市場回暖速度或超預(yù)期

相關(guān)機構(gòu)研究分析認(rèn)為，本輪疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響偏中性，過去5年統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份地產(chǎn)銷售、開工、竣工面積占比分別為8%、9%和14%，整個一季度本身屬于行業(yè)淡季，若疫情能在3月底得到控制，全年規(guī)模受影響較小。目前房地產(chǎn)的需求大多為剛改，疫情會導(dǎo)致需求延后，但不會消失。

克而瑞地產(chǎn)研究院預(yù)計，待市場秩序恢復(fù)后，短期市場供應(yīng)量將快速回升，一季度積壓的購房需求得以在二季度有序釋放，屆時將迎來階段性的銷售窗口期和市場小陽春。

事實上，售樓處開放后預(yù)約咨詢?nèi)藬?shù)及認(rèn)購套數(shù)的顯著增加，在一定程度上傳遞了市場快速回暖的信號。記者了解到，金茂近期各在售項目預(yù)約、咨詢和到訪的客戶量逐步增加，佛山綠島湖、佛山朝安金茂悅、昆明金茂國際新城近10天認(rèn)購套數(shù)分別達(dá)75套、58套和49套，常州龍城金茂府更是10天實現(xiàn)認(rèn)購成交金額過億。

值得一提的是，疫情期間全民宅家隔離的生活經(jīng)歷，使得購房者的心態(tài)發(fā)生較大變化，大眾置業(yè)觀得以重塑，更加關(guān)注和重視房子所能帶來的安全、健康、舒適的生活環(huán)境及方式，因此，中高端改善型產(chǎn)品或?qū)⒂瓉硇乱惠喎磸椥星椤?/p>

據(jù)悉，疫情期間金茂舉行的線上直播，在28天內(nèi)累計獲得超7000萬流量，這也表明，中國金茂所倡導(dǎo)的健康居住理念和科技住宅產(chǎn)品，恰恰符合人們被疫情重塑的生活觀和置業(yè)觀，加上社區(qū)防疫的硬核物管能力和品質(zhì)服務(wù)積累的好口碑，使得金茂的產(chǎn)品在線下售樓處關(guān)閉期間，能夠收獲大量置業(yè)人群的關(guān)注。隨著疫情結(jié)束、線下售樓處全面開放，這部分被積壓的潛在需求將充分釋放，帶來可觀的成交表現(xiàn)。

同時，疫情改變的還有人們對于城市治理水平以及公共資源聚集等指標(biāo)的重新衡量。新冠疫情是對社會公共治理水平的一次檢驗，會讓市場更多地向公共資源聚集程度更高、社會公共治理水平更好的中心城市和區(qū)域轉(zhuǎn)移。

從今年1-2月與去年同期城市土地成交金額排行榜對比來看，包括北京、廣州、杭州、鄭州、西安等一二線城市均出現(xiàn)了不同幅度的排名上升，不僅透露出疫情過后房企投資向一、二線回歸和聚焦的趨勢，也表明這些在防疫期間表現(xiàn)突出的城市很受市場關(guān)注，將成為越來越多需求聚集爆發(fā)的置業(yè)高地。

“雙曲線”支撐

或迎新一輪增長紅利

隨著疫情過后改善型需求回彈、一二線城市置業(yè)熱潮的到來，以“雙曲線”戰(zhàn)略支撐的中國金茂，或?qū)⒂瓉硇乱惠喸鲩L的紅利期。

中國金茂憑借“精工品質(zhì)、綠色健康、智能科技”的品牌定位，以金茂府、金茂悅、金茂墅三大產(chǎn)品線持續(xù)贏得市場口碑，其中，金茂府強大的產(chǎn)品力和市場開拓能力已經(jīng)內(nèi)化為企業(yè)的核心競爭力，推動著金茂第一曲線穩(wěn)步增長。

城市運營作為中國金茂的“第二曲線”，賦予其穿越行業(yè)周期、持續(xù)高質(zhì)量增長的內(nèi)生動力。

長沙梅溪湖國際新城

從金茂今年在售項目分布看，金茂主推項目多位于本輪疫情防控戰(zhàn)中表現(xiàn)較好的一二線城市，產(chǎn)品也以中高端改善為主，將成為接下來市場回暖、后疫情置業(yè)熱潮的最大受益者。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)整理，依托“雙曲線”戰(zhàn)略，中國金茂過去5年分別達(dá)成301億、485億、694億、1280億、1608億的銷售業(yè)績，2015年至2019年的復(fù)合增長率超過52%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。堅持一二線核心城市布局基礎(chǔ)上，金茂城市運營陸續(xù)進(jìn)入溫州、無錫、岳陽、嘉興、福州、太原、煙臺等二線和強三線城市;與此同時，在高端府系產(chǎn)品保持強勁的市場開拓力之外，定位改善的悅系產(chǎn)品也開始迅速占領(lǐng)市場，持續(xù)創(chuàng)造熱銷記錄，如南京魚嘴金茂悅2019年銷售33.4億，寧南金茂悅首次開盤378套房源當(dāng)天售罄。

規(guī)模擴張的同時，金茂的回款能力在持續(xù)增強，2019年實現(xiàn)1500億回款，銷售排名首次沖進(jìn)TOP20。今年前2月銷售額排名更是前移3名進(jìn)入TOP15，此外，已認(rèn)購未簽約的意向金額64.27億元相比去年同期也有所增加。在整個行業(yè)都在強調(diào)回款和現(xiàn)金流的當(dāng)下，金茂展現(xiàn)了相對良好的抗周期能力。

“第二曲線”戰(zhàn)略帶來的拿地優(yōu)勢，也使得金茂獲取優(yōu)質(zhì)土地的成本不斷下降。根據(jù)相關(guān)財報數(shù)據(jù)及業(yè)績會披露，金茂2017年至2019年上半年，平均拿地成本分別為10729元/m²、8124元/m²、5300元/m²，隨著城市運營深入推進(jìn)，這一戰(zhàn)略優(yōu)勢利好將進(jìn)一步凸顯。

依靠央企背景，中國金茂能夠獲取遠(yuǎn)低于行業(yè)的融資成本，根據(jù)2019年中報，金茂凈負(fù)債率下降至67%，加權(quán)平均融資成本為4.96%，處于行業(yè)低位，在國際和境內(nèi)均為全投資評級。此外，金茂信用額度充足，截至2019年6月30日授信余額約690億，并在境內(nèi)銀行間市場還有180億中票額度(含普通中票和永續(xù)中票)隨時可用，海外債也享受中化集團(tuán)的發(fā)改委年度額度。

中國金茂雙曲線戰(zhàn)略下連續(xù)多年的高增長表現(xiàn)和穩(wěn)健現(xiàn)金流，持續(xù)贏得機構(gòu)認(rèn)可。中金公司維持金茂“跑贏行業(yè)”評級，預(yù)計2021年隨著城市運營項目開始集中結(jié)轉(zhuǎn)，整體盈利增速和質(zhì)量將顯著改善。麥格理近日上調(diào)中國金茂目標(biāo)價8.9%至7.56港元，予“跑贏大市”評級，并在報告中指出，相信金茂可售資源超過3000億元人民幣，較去年增加25%，若3月至12月銷售增長31%則可達(dá)成2000億元銷售目標(biāo)。(旌鑫)