巨大的玻璃窗內(nèi)，一兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人在座，客戶座椅那一排空空如也，門口有一個(gè)戴著口罩的經(jīng)紀(jì)人踱來踱去，看著小區(qū)門口進(jìn)進(jìn)出出的拿快遞的業(yè)主……這幅場(chǎng)景來自通州某社區(qū)門外一家中介門店的周末上午。

3月8日這一天，這個(gè)社區(qū)在貝殼找房掛出了在售房源16套，還有幾套房出租。但是，雖然復(fù)工了，仍沒有顧客上門，沒有生意。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，去年此時(shí)春天來臨之際，這個(gè)社區(qū)的業(yè)主偶爾還能碰見穿著白襯衫的鏈家經(jīng)紀(jì)人帶著三三兩兩的客戶看房，今年此時(shí)，該社區(qū)及附近是疫情重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)，即使春日晴好，在樓下走來走去的也只是從超市拉著菜匆匆回家的全副武裝的居民，何談經(jīng)紀(jì)人帶人看房呢。

“這個(gè)社區(qū)成交的上一套房還是在春節(jié)前，有一位業(yè)主著急賣房，報(bào)價(jià)降了幾十萬元才成交。”某中介經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，這兩年通州的二手住宅成交量和價(jià)格一直都比較穩(wěn)定，幾乎沒什么大起大落。一般來說，春節(jié)后購房者會(huì)比較活躍，今年顯然已經(jīng)“啞火”，甚至直接進(jìn)入了“停滯期”。

北京二手房量?jī)r(jià)齊跌

這不是個(gè)別區(qū)域的個(gè)例，整個(gè)北京二手住宅市場(chǎng)，都因春節(jié)和疫情的影響走向了下行通道。整個(gè)市場(chǎng)在成交與帶看同時(shí)陷入停滯的情況下，成交量陷入冰點(diǎn)，成交價(jià)格略微下行，業(yè)主端出現(xiàn)預(yù)期下調(diào)，暫緩賣房的情況。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩個(gè)月，北京二手房網(wǎng)簽量約為11852套，同比下降28.5%;2月份單月，二手房網(wǎng)簽量約3298套，環(huán)比下降61.4%。

“最近也有實(shí)現(xiàn)成交的，一方面來自線上，一方面來自年前業(yè)主與購房者就已經(jīng)洽談過，房子也看過，年后就走程序進(jìn)入交易環(huán)節(jié)。”3月7日，一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，帶看房現(xiàn)在幾乎還是停滯狀態(tài)，疫情還未解除，很多小區(qū)處于半封閉狀態(tài)，與去年同期相比，帶看量明顯銳減。

該人士進(jìn)一步稱，“在議價(jià)空間方面，一般在報(bào)價(jià)總價(jià)的3%上下浮動(dòng)，只要是非著急用錢的業(yè)主，也不愿意大減價(jià)，總體市場(chǎng)處于僵持狀態(tài)。”

來自貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年前2個(gè)月，北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量同比下降約57.6%，成交均價(jià)58531元/平方米，同比下跌2.8%。2月份，二手房成交均價(jià)54115元/平方米，環(huán)比下跌8.6%，同比下跌9.7%，高單價(jià)的中心城六區(qū)成交占比環(huán)比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院表示，2月份受新冠肺炎疫情影響，二手中介機(jī)構(gòu)暫停對(duì)外營(yíng)業(yè)，客戶看房熱情減弱，整個(gè)市場(chǎng)幾乎陷入成交冰凍期，均價(jià)亦難維持上行趨勢(shì)。

“今年前兩個(gè)月，北京二手房成交套均總價(jià)478萬元，同比下跌1.9%，屬于平穩(wěn)波動(dòng)狀態(tài)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從購房群體來看，近兩月市場(chǎng)成交偏向剛需購房。從鏈家的數(shù)據(jù)看，今年前兩個(gè)月成交價(jià)格在450萬元以下的成交客戶占比56%，主力購房年齡層集中在30歲-39歲，占比53.7%，與去年同期相比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。

許小樂進(jìn)一步向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，疫情影響之下，受市場(chǎng)預(yù)期低迷及成交結(jié)構(gòu)性因素影響，二手房?jī)r(jià)格下跌明顯。業(yè)主端情緒一樣低迷，成交節(jié)奏放緩，新增房源掛牌意愿不強(qiáng)。

業(yè)主掛牌價(jià)下跌

在春節(jié)假期和疫情影響下，二手房業(yè)主預(yù)期明顯走弱。

“不但是店里沒有什么客戶，連來掛牌的業(yè)主賣房意愿也不活躍了。”某中介門店經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，與往年春節(jié)后的市場(chǎng)相比，很是安靜。“一個(gè)小區(qū)快兩個(gè)月沒有成交一套房的情況并不少，成交周期也嚴(yán)重被拉長(zhǎng)。”

貝殼研究院提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京鏈家新增房源掛牌均價(jià)為57790元/平方米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至3.9%，調(diào)價(jià)中降價(jià)次數(shù)占比環(huán)比提高5.4個(gè)百分點(diǎn)至92%。市場(chǎng)成交節(jié)奏放緩，2月份房源成交周期154天，環(huán)比1月拉長(zhǎng)25天，達(dá)到歷史高位水平。

“春節(jié)前我本來是有購房計(jì)劃的，想著湊一下首付去買一套400萬元以內(nèi)的二手房，買完還可以盡快入住，原來用來租房的錢也可以用來償還一部分貸款。”李女士在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，“但疫情來了之后，我暫時(shí)放棄了購房計(jì)劃，其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，公司受疫情影響程度尚不知道，一旦被裁員，房貸肯定是還不起的，為避免這種風(fēng)險(xiǎn)，只能放棄。”

像李女士這樣不安且焦慮，暫停買房計(jì)劃的人在市場(chǎng)上大量存在。二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的城市也不止北京。在成交下滑、帶看陷入停滯、新增房源錄入量大減的情況下，疫情對(duì)二手房市場(chǎng)的影響開始逐步顯現(xiàn)。

貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受疫情的影響各地復(fù)工日期推遲，2月份重點(diǎn)18城鏈家二手房成交陷入冰點(diǎn)，成交量同比下降55%，其中武漢鏈家2月整月零成交;廊坊、合肥、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、天津與煙臺(tái)成交量同比降幅均超過60%;廣州、青島、深圳成交量受影響相對(duì)較小，降幅小于40%。

不過，有市場(chǎng)人士也指出，購房需求與普通快消品不同，不會(huì)因?yàn)闀r(shí)間而消失。2月17日至23日，重點(diǎn)18城市鏈家新增客源量恢復(fù)已經(jīng)至去年12月周均水平的70%，隨著各地逐步復(fù)工與各地利好政策的支持下，預(yù)計(jì)疫情結(jié)束后需求會(huì)有一波集中釋放。(本報(bào)記者 王麗新)