2020-02-06 17:44:36 來源 : 經(jīng)濟參考報
融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示,綜合因城施策、LPR下行預(yù)期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素,2020年開年房貸利率水平有下降趨勢。新年伊始,2020年1月各銀行信貸額度進(jìn)一步釋放,重點監(jiān)測的673家銀行分(支)行中,僅18家銀行暫為停貸狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示,1月,20個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào),其中七個城市下降幅度超過5個基點,哈爾濱環(huán)比下降23個基點;17個城市二套房貸款利率下降。
從一線城市看,1月北上廣深四個城市首套房貸款利率全部下調(diào)。其中,北京首套房貸平均利率5.35%,環(huán)比下調(diào)1個基點;廣州首套房貸利率約為5.32%,環(huán)比下調(diào)4個基點;上海和深圳平均利率均環(huán)比下調(diào)5個基點,下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%,創(chuàng)近兩年半來歷史新低。
二線城市中,鄭州、武漢、長春、珠海、哈爾濱五個城市的首套房貸款利率降幅超5個基點。其中,哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%,環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)23個基點,廈門、天津房貸利率也處于較低水平。
對于下一步房貸利率走向,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受疫情影響,未來二至三個月房貸利率大概率下調(diào)。他表示,在疫情影響下,購房需求將推后,樓市將有明顯收縮,在此背景下貸款需求減少,銀行資金相對充裕,貸款利率會隨之下降。
李萬賦表示,房貸調(diào)控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素,2020年將堅持“房住不炒”定位,“因城施策”開始在全國各地區(qū)逐步落實,短期內(nèi)房貸利率水平可能維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,疫情將影響房地產(chǎn)市場一季度的交易水平,進(jìn)而也會影響房企和相關(guān)城市的去庫存工作,短期內(nèi)樓市住宅庫存將有所增加。