一下雨外墻就滲水，房屋在保修期內(nèi)，可以讓開發(fā)商免費維修，那過了保修期呢?該找誰維修?北京蘋果派小區(qū)多位業(yè)主最近向《天天315》節(jié)目組反映，近段時間北京接連下大雨，小區(qū)內(nèi)多位業(yè)主家里漏雨嚴(yán)重，而且都是窗戶周圍和側(cè)墻漏雨。業(yè)主們苦不堪言。

業(yè)主王先生(化名)告訴記者，他是在2006年買的房，第二年入住，入住之后每年雨季房子都會漏雨，年年漏年年修，但就是修不好，而且漏雨原因至今不明。購房五年內(nèi)他一直是找開發(fā)商維修，過了五年保修期后，開發(fā)商撤離小區(qū)，就變?yōu)槲飿I(yè)上門維修，但都是治標(biāo)不治本，導(dǎo)致漏雨問題越來越嚴(yán)重。

王先生說，今年北京的雨水特別多，從入夏以來，每隔幾天就來一場雨，而他和家人一到下雨就頭疼，白天無法安心上班，夜里無法安心睡覺，漏雨問題已經(jīng)嚴(yán)重影響了他們一家人的生活。“今年的8月8日晚上到9日凌晨，我們這邊下了一場非常大的雨，大約持續(xù)一個多小時，沒法休息，因為整個屋里就跟下小雨一樣，愛人和孩子都得去漏雨的地方拿桶拿盆去接，已經(jīng)非常嚴(yán)重，忍了15年，到今天忍無可忍。這個樓一共11層，當(dāng)天從9層到2層整個側(cè)墻都在漏。”王先生說。

多位業(yè)主表示，目前讓大家最頭疼的問題是，房屋過了保修期，漏雨原因鑒定及維修應(yīng)該由誰來買單?王先生介紹，小區(qū)沒有成立業(yè)委會，要想申請使用專項維修資金或是使用小區(qū)公共收益，都存在很大困難。

多位業(yè)主都表示，房屋是窗戶周圍和側(cè)墻漏雨。他們都認(rèn)為房屋漏雨和墻體質(zhì)量有關(guān)，懷疑是開發(fā)商建房時由于施工不規(guī)范等原因?qū)е路课輭w本身存在質(zhì)量問題而引發(fā)滲漏。業(yè)主李先生說：“剛開始沒發(fā)現(xiàn)是墻的問題，后來才發(fā)現(xiàn)它整體墻面出現(xiàn)了問題，也就是說在施工質(zhì)量上肯定是有問題的。”

但記者在和北京蘋果派小區(qū)的物業(yè)公司——北京今日今典物業(yè)管理有限責(zé)任公司的工作人員核實相關(guān)問題時，對方表示，墻體肯定沒有問題，房屋漏雨，應(yīng)該是有的業(yè)主家里裝修窗戶時，防水沒有做好，或者是窗戶封膠老化、防水失效，還有的業(yè)主家中是由于擅自封閉陽臺，又沒有做好防水而導(dǎo)致的漏雨。物業(yè)工作人員說：“陽臺都是業(yè)主自己封的，自己找的裝修公司又沒有做防水，窗戶漏雨，陽臺漏雨不是側(cè)墻漏雨，墻怎么會漏雨。”

在調(diào)查過程中，記者注意到，有些業(yè)主家中的漏雨情況非常嚴(yán)重，確實是“外面下大雨，屋里下小雨”，而且雨水并不只是從窗戶流入。并且多位業(yè)主表示，家里一直用的是開發(fā)商原裝的窗戶，收房后除了在裝修時給窗戶四周做了木制窗套外，沒有對窗戶做任何改動。而且大多是臥室窗戶周圍和側(cè)墻漏雨嚴(yán)重，不是客廳的陽臺。

住宅專項維修資金是由業(yè)主在購房時一次性交納的資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸苍O(shè)施。根據(jù)規(guī)定，申請使用專項維修資金，需要經(jīng)過“雙2/3”業(yè)主同意，但是在“屋面防水滲漏嚴(yán)重，經(jīng)多次補漏后仍然難以解決”等6種情況下，可以申請應(yīng)急使用維修資金。

北京蘋果派小區(qū)多位業(yè)主家中出現(xiàn)的漏水問題，能不能使用專項維修資金來維修?社區(qū)維權(quán)專家陳鳳山認(rèn)為，需要由物業(yè)公司和住建部門溝通，確認(rèn)小區(qū)房屋能否申請應(yīng)急使用維修資金。陳鳳山說：“沒有業(yè)委會的前提下，小區(qū)里很多房屋都漏雨，這種情況下怎么處理?申請公維需要由物業(yè)公司和住建部門進(jìn)行溝通，確認(rèn)是否符合公維的情況，側(cè)墻的漏雨如果達(dá)到一定面積比例，是可以向住建部門房管部門申請公維的。在小區(qū)沒有業(yè)委會的情況下，要想對物業(yè)公司的不作為進(jìn)行維權(quán)，通常有幾種辦法，打12345，直接去找街道辦，找房管局，要求對物業(yè)公司的這種不作為行為進(jìn)行監(jiān)督。”

目前小區(qū)業(yè)主已經(jīng)向相關(guān)部門反映了情況，后續(xù)處理結(jié)果如何，《天天315》也會繼續(xù)關(guān)注并且報道事件的進(jìn)展。