身居廣州的林先生租到了一間甲醛超標(biāo)的“問題”房屋，他要求房東“退租退押金”，但房東認(rèn)為林先生已入住房屋2個(gè)月，只同意退還押金。協(xié)商不成，林先生只得起訴到法院處理。本案歷經(jīng)一審、二審，均判決房東退回押金以及2個(gè)月租金，并賠償空氣檢測費(fèi)、誤工費(fèi)。據(jù)悉，民法典對(duì)租賃關(guān)系以及解除租賃合同的法律后果都作出了明確規(guī)定。

據(jù)林先生控訴，他向田女士承租了涉案房屋后，入住不到一個(gè)月即出現(xiàn)咳嗽、頭暈、咽喉痛等身體不適的狀況，經(jīng)其自行委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行空氣檢測，出具的《監(jiān)測報(bào)告》結(jié)果顯示，該房屋臥室的苯、TVOC、甲醛均不合格。

林先生要求田女士退還押金、兩個(gè)月租金及賠償空氣檢測費(fèi)、誤工費(fèi)等，并向法院提交了《監(jiān)測報(bào)告》及醫(yī)院出具的診斷證明作為證據(jù)。田女士同意向林先生退還押金，但認(rèn)為林先生在涉案房屋居住了2個(gè)月，租賃合同已經(jīng)履行，林先生理應(yīng)支付2個(gè)月的租金。此外，田女士認(rèn)為林先生提交的《監(jiān)測報(bào)告》是單方委托所得，存在重大瑕疵，證明力有限。

越秀法院經(jīng)審理認(rèn)定，田女士出租給林先生的房屋臥室確實(shí)存在苯、TVOC、甲醛等超標(biāo)的情況，不符合使用條件，導(dǎo)致林先生產(chǎn)生甲醛毒性效應(yīng)，故一審判決支持了林先生要求被告退回押金、兩個(gè)月租金及賠償空氣檢測費(fèi)、誤工費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。

一審判決后，被告不服提起上訴，廣州市中級(jí)人民法院二審判決維持原判。

租賃物危及承租人安全健康

可隨時(shí)解除合同

依據(jù)民法典第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途;第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。由此可見，提供適宜居住的房屋是出租人的應(yīng)盡之責(zé)。本案中，林先生入住房屋時(shí)雖然知道房屋新裝修不久，當(dāng)時(shí)并未在意，但后期身體不適，林先生積極采取應(yīng)對(duì)措施，一方面及時(shí)就醫(yī)并保留醫(yī)療記錄，一方面立即聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行空氣檢測，固定證據(jù)，有效保障了自身的合法權(quán)利。

因空氣質(zhì)量檢測具有即時(shí)性，時(shí)間過長可能會(huì)因?yàn)樽C據(jù)滅失而無法證明損害及其原因，導(dǎo)致后續(xù)糾紛無法及時(shí)解決。因此，當(dāng)承租人遇到承租房屋疑似甲醛超標(biāo)的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有專業(yè)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)做專業(yè)檢測，如鑒定結(jié)論表明房屋空氣質(zhì)量不符合我國室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，則表明出租人并未依約提供符合居住用途的房屋，承租人可以行使法定解除權(quán)依法解除租賃合同。

對(duì)于解除合同的法律后果，民法典同樣有明確的規(guī)定。根據(jù)民法典第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任;第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

根據(jù)上述規(guī)定，遇到類似本案的情況，承租人可以要求出租人賠償其合理的損失，例如鑒定費(fèi)、誤工費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。(何婧 王彥蘊(yùn) 梁艷華)