12月19日晚間，一則“深圳二手房漲幅5%可投訴”的消息突然傳遍了朋友圈。消息稱，二手房年增幅不能超過5%，如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價(jià)格，市民可向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。這個(gè)消息頓時(shí)炸開了鍋，大家紛紛議論，甚至有網(wǎng)友評(píng)論：

“賣自己的房子，價(jià)格高點(diǎn)就被投訴?自己的房子，價(jià)格都不能自己做主了。”當(dāng)日深夜，深圳市住建局否認(rèn)了這個(gè)說法，認(rèn)為純屬媒體誤讀。

隨后，住建局官方微信發(fā)文稱：5%的價(jià)格指數(shù)年漲幅是全市性綜合指標(biāo)，因?yàn)閰^(qū)位及配套設(shè)施等條件的不同，具體樓盤價(jià)格漲幅會(huì)有所區(qū)別。因此，業(yè)主只要不是惡意串通哄抬房?jī)r(jià)，按照正常的市場(chǎng)秩序進(jìn)行交易，且不明顯高于近期市場(chǎng)成交價(jià)，其交易行為可正常進(jìn)行。對(duì)于5%的漲幅劃定從何而來，該局解釋稱，按照宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制要求，深圳在年初時(shí)就已經(jīng)劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標(biāo)。二手房年漲幅不超過5%，是2019年長(zhǎng)效機(jī)制規(guī)定的漲幅限制。這次深圳對(duì)相關(guān)樓盤限制網(wǎng)簽的原因，不僅僅是因?yàn)闈q幅超過了5%，而是因?yàn)椴糠謽I(yè)主惡意串通，集體抬高掛牌價(jià)格，破壞了公序良俗，違背了中央“房住不炒”的定位，擾亂了正常的房地產(chǎn)秩序。

住建局發(fā)文緣起于近期鬧得轟轟烈烈的二手房業(yè)主“聯(lián)合炒房”事件。前幾日，深圳部分業(yè)主集體控盤、坐莊抬價(jià)，造成部分樓盤房?jī)r(jià)大漲，一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬的情況頻頻出現(xiàn)。更有業(yè)主仿效捂盤炒價(jià)模式，微信群建同盟聯(lián)合抬價(jià)，甚至稱“不漲價(jià)就絕交”。引得深圳市住建系統(tǒng)市區(qū)兩級(jí)部門連續(xù)發(fā)出通告，以暫停網(wǎng)簽和查實(shí)違法列入黑名單等方式予以嚴(yán)厲打擊。

在業(yè)內(nèi)人士看來，造成業(yè)主控盤漲價(jià)、微信群聯(lián)盟這種魔幻操盤模式的出現(xiàn)，可能和近期深圳樓市出臺(tái)的一系列利好政策有關(guān)。近期深圳樓市的政策變化被部分人解讀為利好房?jī)r(jià)的因素。尤其是“豪宅線”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，深圳二手房市場(chǎng)交易火熱，部分小區(qū)房?jī)r(jià)跳漲的情況頻頻出現(xiàn)。事實(shí)上，有中介人員反映，11月深圳二手房市場(chǎng)的確很火熱，看房數(shù)量明顯增多，購(gòu)房者做決定的速度相比之前加快。住在深圳福田區(qū)的王小姐也證實(shí)了這種現(xiàn)象，半年前就放出自己的房子準(zhǔn)備出售，近一個(gè)月明顯看房的人有所增加，考慮到目前市場(chǎng)行情良好，王小姐給自己的房子漲價(jià)15萬，當(dāng)天傍晚，就有一個(gè)購(gòu)房者決定付定金將房屋買下。第二日，聽了身邊朋友的建議，王小姐有點(diǎn)后悔，覺得價(jià)格似乎賣得有點(diǎn)低。和王小姐不同，更多的業(yè)主則開始“惜售”，中介人員告訴記者，由于市場(chǎng)環(huán)境影響，很多業(yè)主近期反而收回自己的房子，希望“待價(jià)而沽”，市場(chǎng)交易房源變少，這個(gè)情況也導(dǎo)致了看房人多但可買房源少，漲價(jià)很明顯。“前期的存盤很快就賣完了，現(xiàn)在反而房源少了。”

這位中介人員還告訴記者，深圳的剛需客買房時(shí)大多抱著投資心態(tài)，傾向于購(gòu)買升值空間更大的片區(qū)。當(dāng)剛需客都抱著投資心態(tài)買房時(shí)，樓市就更像是股市，價(jià)格在人們的看漲心態(tài)中水漲船高。今年下半年，深圳樓市的利好政策頻出，前兩年“眾籌買房”“聯(lián)合買房”的現(xiàn)象有所出現(xiàn)。“眾籌買房并不復(fù)雜，就是幾個(gè)朋友湊齊首付，并準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金，大家簽訂一個(gè)合約，以其中某一位的名義買房，約定房?jī)r(jià)上漲到某個(gè)點(diǎn)時(shí)拋出，獲利按出資比例分成。”合同中還要考慮房?jī)r(jià)滯漲的因素，若到某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅依然不高，也必須拋出。聯(lián)合炒房則更極端，直接就是“包樓”，深圳一些有實(shí)力的投資客會(huì)抱團(tuán)，在看好某個(gè)新樓盤后，與開發(fā)商協(xié)商以某個(gè)價(jià)格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣。

實(shí)際上，目前“房住不炒”的主要基調(diào)仍未變，深圳部分樓盤熱炒僅是個(gè)別情況，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有明顯降溫態(tài)勢(shì)。近日召開的2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中針對(duì)房地產(chǎn)也一再?gòu)?qiáng)調(diào)了“房住不炒”的定位，雖然最近部分城市出現(xiàn)了微調(diào)，但是整體來看，基本原則依然不會(huì)改變。中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，未來雙向調(diào)控將是手段，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)是大趨勢(shì)。相關(guān)專家提醒購(gòu)房者需理性，謹(jǐn)防部分投機(jī)分子利用政策幌子肆意抬升房產(chǎn)升值預(yù)期。