8月10日，港股內(nèi)房股全線下挫，被稱為房企碩果僅存的優(yōu)等生的龍湖集團(tuán)，跌幅超16%。隨即自媒體傳出龍湖商票存在逾期情況。除了及時否認(rèn)商票傳言外，晚間，一份龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)更新會的現(xiàn)場實錄流出，包括龍湖執(zhí)行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執(zhí)行董事邵明曉、執(zhí)行董事兼CEO陳序平、執(zhí)行董事兼CFO趙軼在內(nèi)的龍湖高管悉數(shù)出席，逐一回應(yīng)包括債務(wù)、拿地、調(diào)控等熱門話題。上述實錄后來也被知情人士證實。

當(dāng)晚，上海票據(jù)交易所也發(fā)布《關(guān)于龍湖集團(tuán)控股有限公司不存在商票逾期的公告》。因為恰逢半年報披露緘默期，吳亞軍提前出面，也被看作是淡定回?fù)?，但讓碩果僅存的民營房企后背發(fā)涼的是，樓市無差別的傷害已經(jīng)進(jìn)入第二輪。

商票傳言 股價大跌

龍湖集團(tuán)跌超16%，大發(fā)地產(chǎn)跌超15%，弘陽地產(chǎn)跌超14%，碧桂園跌超7%，綠城中國、寶龍地產(chǎn)、融信中國、合景泰富等房企也均至少下跌3%……

以上是8月10日港股內(nèi)房股呈現(xiàn)的景象，一眾房企全線下跌，其中龍湖集團(tuán)跌幅一度超過19%，直至收市才略有回升至16%。

市場將這一輪無差別下跌的原因歸結(jié)為瑞銀的一份報告，及當(dāng)天部分自媒體曝出龍湖商票逾期的傳聞。瑞銀UBS的這份名為《China Property and Property Management：How is developers' cash burn?》的報告，對包括龍湖在內(nèi)的四大優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的自由現(xiàn)金流進(jìn)行了質(zhì)疑;而自媒體的商票逾期傳聞加劇了市場恐慌。

北京商報記者就此也聯(lián)系到龍湖集團(tuán)，相關(guān)人士表示，龍湖去年開始已無新增商票，且不存在任何商票違約和拒付，具體信息可至唯一權(quán)威商票信息查詢平臺上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺查詢。

就在8月10日晚，上海票據(jù)交易所發(fā)布《關(guān)于龍湖集團(tuán)控股有限公司不存在商票逾期的公告》，針對網(wǎng)傳龍湖集團(tuán)控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄給出回應(yīng)，經(jīng)核實，截至2022年8月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳并不屬實。上海票據(jù)交易所強(qiáng)調(diào)致力于維護(hù)票據(jù)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行，對于這種通過謠傳擾亂市場秩序的行為予以譴責(zé)。

“說實話我們比龍湖還要寒心。”滬上某十強(qiáng)房企融資部負(fù)責(zé)人直言，龍湖無論是之于民營房企，還是整個房地產(chǎn)市場，優(yōu)等生的江湖地位一直很穩(wěn)，誰能想到一份報告一個新媒體有的沒的傳言就能夠讓這家企業(yè)跌去幾百億。

現(xiàn)金可覆蓋 無未償硬性債務(wù)

當(dāng)晚，一份龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)更新會的現(xiàn)場實錄流出，包括龍湖執(zhí)行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執(zhí)行董事邵明曉、執(zhí)行董事兼CEO陳序平、執(zhí)行董事兼CFO趙軼在內(nèi)的龍湖高管悉數(shù)出席，也對商票傳聞做出了回應(yīng)：“完全是謠言，去年開始不做商票，目前商票余額7個億，會在年底之前清零。”北京商報記者隨后從龍湖集團(tuán)方面證實了這一會議的真實性。

在談及債務(wù)問題時，龍湖方面也表示，由于目前是靜默期，具體數(shù)字不便透露。“但是目前為止到年底，所有債務(wù)均已還清，短債比低于10%。且無未償硬性債務(wù)，銷售目前也可實現(xiàn)對現(xiàn)金流的覆蓋。”對于下半年，龍湖集團(tuán)還透露可能主動償還明年到期的銀團(tuán)。

在今年3月龍湖集團(tuán)披露的2021年年報中，營業(yè)額為2233.8億元，同比增長21%;歸母核心凈利潤為224.4億元，同比增長20.1%;實現(xiàn)凈負(fù)債率46.7%，在手現(xiàn)金885.3億元，現(xiàn)金短債比6.11倍，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)，連續(xù)六年滿足“三道紅線”指標(biāo)要求。這樣一份不錯的成績單，在如今房地產(chǎn)行業(yè)的“黑鐵時代”也更顯得較為難能可貴。

“根據(jù)長期監(jiān)測來看，龍湖風(fēng)格屬于較為穩(wěn)健的房企。” 同策研究院資深分析師肖云祥對此也分析道，從其投資策略、借貸規(guī)模、融資能力等方面均可看出，正常情況下，不太可能出現(xiàn)債務(wù)逾期的情況，因此市場傳聞可信度也并不高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此事發(fā)酵的過程中，出現(xiàn)了一些傳言，類似商票兌付等內(nèi)容。但被龍湖管理層第一時間迅速辟謠，也明確了龍湖當(dāng)前穩(wěn)健的經(jīng)營態(tài)勢，這也多少平息了投資者的一些顧慮。

行業(yè)最缺的是“信心”

“龍湖本身是沒有問題的，但現(xiàn)在整個市場風(fēng)聲鶴唳，資本市場更是聞風(fēng)而動。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，盡管市場層面對“穩(wěn)市場”甚是期待，但確實對于優(yōu)質(zhì)房企的扶持政策并沒有更進(jìn)一步的措施，在這樣的氛圍下，一些問題房企爆雷后，市場一旦出現(xiàn)類似10日這樣的無差別傷害，優(yōu)質(zhì)企業(yè)就是裸奔的。

除此之外，市場目前還傳出了多個城市政府官員強(qiáng)調(diào)，“救項目，不救企業(yè)”是房地產(chǎn)基金底線原則的消息。對此，龍湖集團(tuán)在業(yè)務(wù)會上表示，很多城市出了不少政策來支持銷售，各監(jiān)管層依然還是支持房企的。但從目前的情況看來，外界對民營房企的信心依舊不足。

肖云祥表示，對于企業(yè)而言，特別是一些出險企業(yè)，目前最缺的是信用，只有重塑信用，或者是一些具有強(qiáng)公信力的實體對這些企業(yè)進(jìn)行信用背書或加入，才能更好地完成“保交樓”目標(biāo)。

“重塑信心需要多方面的因素。”在肖云祥看來，政策層面、行業(yè)層面、市場供需層面等都需要釋放暖意。各地政策力度方面還需加強(qiáng)，但同時，像過去一樣搞大水漫灌的可能性也并不大。(王寅浩 孫永志)