作者：八哥

(相關(guān)資料圖)

最近，為了救樓市，各個(gè)地方可謂是八仙過(guò)海，各顯神通，各種花式政策頻出，讓人有點(diǎn)目不暇接。

比如，青島西海岸新區(qū)一街道辦事處將宣傳發(fā)動(dòng)居民購(gòu)房納入年度考核指標(biāo)，并下達(dá)了具體任務(wù)；廣西玉林為鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城，安排公務(wù)員進(jìn)村為開(kāi)發(fā)商賣(mài)房。

而西北邊陲的烏魯木齊，因?yàn)橛型？吭诎藰堑亩菲?chē)，走得比廣西玉林更加靠前一些，不僅是公務(wù)員，甚至教師也被動(dòng)員起來(lái)利用假期賣(mài)房了。

最近幾年流行考公熱，甚至還引發(fā)了“宇宙的盡頭是編制”的熱議。

如今玉林、青島、烏魯木齊這些城市一頓操作下來(lái)，讓很多好不容易考個(gè)編才進(jìn)入體制內(nèi)的年輕人發(fā)現(xiàn)，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一大圈，最終還是干起了白襯衫、黑西褲，騎著電驢滿街轉(zhuǎn)的房產(chǎn)中介小哥干的活。

如果說(shuō)青島、玉林、烏魯木齊這些城市發(fā)動(dòng)公務(wù)員、教師賣(mài)房還屬于讓大家“出力不出錢(qián)”的話，那么前段時(shí)間武漢預(yù)發(fā)15萬(wàn)補(bǔ)貼鼓勵(lì)公務(wù)員買(mǎi)房，就是輪到讓大家掏出真金白銀了。

之前只聽(tīng)說(shuō)過(guò)“帶薪休假”，這回變成“帶薪買(mǎi)房”了，真是“活久見(jiàn)”。

話說(shuō)這些政策在很多普通人看來(lái)有點(diǎn)不可思議，不僅大部分人做不到，甚至如果沒(méi)有點(diǎn)腦洞的，可能連想都想不到。頗有點(diǎn)“離離原上譜，越來(lái)越?jīng)]譜”的味道。

不過(guò)，武漢預(yù)發(fā)15萬(wàn)補(bǔ)貼鼓勵(lì)公務(wù)員買(mǎi)房的事，相較于近日湖南石門(mén)縣委書(shū)記在房展會(huì)開(kāi)幕式上號(hào)召大家買(mǎi)三套、四套房而言，也就只能算小兒科、灑灑水了。

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8月16日，石門(mén)縣組織了2022年房地產(chǎn)展示交易會(huì)，19家房企帶著21個(gè)樓盤(pán)的一萬(wàn)多套房子踴躍參展。

這次交易會(huì)的主辦單位就是石門(mén)縣政府，承辦單位是縣住建局、縣住房保障中心、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)。

這次房展會(huì)規(guī)格之高，乃是石門(mén)歷年之最。因此，石門(mén)縣委書(shū)記兼縣長(zhǎng)鄧碧波同志親自參加，并且做了熱情洋溢、慷慨激昂的開(kāi)幕致辭。

在致辭中，鄧書(shū)記號(hào)召：

我們各位同志，各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購(gòu)房，買(mǎi)了一套買(mǎi)兩套，買(mǎi)了兩套買(mǎi)三套，買(mǎi)了三套買(mǎi)四套。

鄧書(shū)記鼓勵(lì)大家多多買(mǎi)房，買(mǎi)三套、買(mǎi)四套，合情嗎？合理嗎？合適嗎？

一方面，一個(gè)人買(mǎi)一套房肯定是自住性購(gòu)房需求，這個(gè)毋容置疑；買(mǎi)兩套可以給父母或者孩子住，也能算自??；買(mǎi)三套的，基本就算投資了，至于買(mǎi)四套的，大部分都只能算是投機(jī)了。

不信你看，目前銀行對(duì)三套以上的住房貸款，基本都是停貸的。這也符合“房住不炒”的大方針和硬政策，那就是支持合理購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)購(gòu)房。

另一方面，房子是絕大多數(shù)中國(guó)人一生中最大的一筆交易，一套房少則三五十萬(wàn)，多則三五百萬(wàn)，對(duì)于北上廣深甚至動(dòng)不動(dòng)就上千萬(wàn)。

這買(mǎi)房，也不是去超市買(mǎi)大餅，買(mǎi)了一張買(mǎi)兩張，買(mǎi)了兩張買(mǎi)三張，買(mǎi)了三張買(mǎi)四張，而且還有小麥餅，玉米餅，韭菜餅，想買(mǎi)幾張買(mǎi)幾張。

石門(mén)是個(gè)縣城，房?jī)r(jià)相較于北上廣確實(shí)不貴，但是對(duì)于石門(mén)本地老百姓收入而言，也不能說(shuō)便宜。

以這次參展的寶利公館為例，均價(jià)4650元每平米，一套一百平米的房子總價(jià)就是46.5萬(wàn)，算是各種稅費(fèi)、維修基金，共計(jì)約50萬(wàn)，四套房就是200萬(wàn)。

在人均資產(chǎn)過(guò)億，身價(jià)千萬(wàn)都是屌絲的各種短視頻普及之下，很多人可能覺(jué)得200萬(wàn)就是一筆塞牙縫都不夠用的小錢(qián)，但不要忘了的是，石門(mén)縣曾經(jīng)是湖南十大貧困縣之一，2018年才“摘帽”。

官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年石門(mén)縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30703元，平攤到12個(gè)月，每月僅2558元；農(nóng)村居民人均可支配收入15776元，每月僅1314元。

所以，無(wú)論是石門(mén)縣城居民還是農(nóng)村居民，亦或者公務(wù)員，有多少能夠做到買(mǎi)房像買(mǎi)韭菜大餅子一樣，買(mǎi)了一套買(mǎi)兩套，買(mǎi)了兩套買(mǎi)三套，買(mǎi)了三套買(mǎi)四套呢？

一位偉人說(shuō)過(guò)，沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。

一方面，“三妻四妾”的封建制度早就廢除了，現(xiàn)在是“一夫一妻”制，絕大部分人都沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)三四套房的剛性住房需求。

另一方面，大家兜里的錢(qián)，也支撐不了購(gòu)買(mǎi)三四套房的欲望，尤其是在上一輪房市大牛市中，六個(gè)錢(qián)包都已經(jīng)掏過(guò)一遍了，再想掏至少也得修養(yǎng)修養(yǎng)，等個(gè)十年八載才能掏出點(diǎn)東西來(lái)。

鄧書(shū)記號(hào)召大家買(mǎi)三套、買(mǎi)四套，不知道有沒(méi)有經(jīng)過(guò)詳細(xì)調(diào)研，如果沒(méi)有調(diào)研就這樣號(hào)召，那多少就有點(diǎn)“不實(shí)事求是”了。

當(dāng)然，能夠主政一方，我們相信鄧書(shū)記對(duì)于石門(mén)縣和石門(mén)縣居民的家底應(yīng)該還是很清楚的，因此鄧書(shū)記號(hào)召各位同志，各位領(lǐng)導(dǎo)買(mǎi)三套四套房，可能更多地為了在現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造氛圍、活躍氣氛、注入信心，給市場(chǎng)打打氣、加加油、助助威，而不是真的就讓大家買(mǎi)房像買(mǎi)韭菜大餅子一樣，買(mǎi)了一張又一張。

不信你看，后面那位戴眼鏡的干部，在鄧書(shū)記慷慨陳詞的時(shí)候，開(kāi)始表情還是一臉嚴(yán)肅，但到了鄧書(shū)記號(hào)召大家買(mǎi)了三套買(mǎi)四套的時(shí)候，這位干部突然就“表情管理失敗”了，在舔了一下嘴唇之后，還是沒(méi)有繃住，最終咧著嘴開(kāi)心地笑開(kāi)了。

可能覺(jué)得自己這笑有點(diǎn)不合時(shí)宜，所以一邊笑還一邊看旁邊的人，然后就是熱烈地鼓掌。

在體制內(nèi)工作過(guò)的人都知道，領(lǐng)導(dǎo)夾菜你轉(zhuǎn)桌，領(lǐng)導(dǎo)講話你在笑，絕對(duì)都是大忌。所以，石門(mén)這次房展會(huì)效果如何還不知道，但是這位表情管理失敗而當(dāng)眾笑場(chǎng)的干部，前途可能就有點(diǎn)微妙了。

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其實(shí)，這已經(jīng)不是石門(mén)縣第一次舉辦房展會(huì)了，兩年前的2020年，為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，石門(mén)縣就舉辦過(guò)一次房展會(huì)，不過(guò)當(dāng)時(shí)規(guī)格沒(méi)有這么高，主辦單位只是石門(mén)縣住建局，出席的最高領(lǐng)導(dǎo)，也只是副縣長(zhǎng)。

兩年后的這一次房展會(huì)，石門(mén)縣之所以調(diào)門(mén)起的這么高，縣委書(shū)記兼縣長(zhǎng)親自出席站臺(tái)，背后的根源可能依然是房地產(chǎn)的疲軟和無(wú)力。

2019年，石門(mén)縣土地財(cái)政相關(guān)收入是24.6億元，2020年下滑到19億元，到了今年前五個(gè)月，這個(gè)數(shù)字進(jìn)一步下降到6.7億元，全年能不能實(shí)現(xiàn)10億元這個(gè)指標(biāo)，要打一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

對(duì)于很多地方而言，地根連著銀根，土地就是鈔票。收入銳減的背后，是有的方面可能快揭不開(kāi)鍋了。

比如2021年石門(mén)縣城鄉(xiāng)社區(qū)支出下降了67.8%，給出的原因就是——房地產(chǎn)市場(chǎng)不振，影響土地出讓金相應(yīng)減少。

石門(mén)縣如此，武漢、青島、玉林、烏魯木齊這些城市亦然。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，全國(guó)195個(gè)重點(diǎn)檢測(cè)城市土地出讓金累計(jì)成交14392億元，比2021年上半年下降58%，創(chuàng)下了近6年以來(lái)的歷史新低。

受此影響最大的，自然是那些嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的城市。所以我們看到，今年上半年出臺(tái)政策最積極，救市跑在最前面的，無(wú)一不是對(duì)土地財(cái)政依賴極其嚴(yán)重的城市。

當(dāng)然，如今的武漢、玉林、烏魯木齊、石門(mén)等市縣，號(hào)召鼓勵(lì)公務(wù)員、教師們賣(mài)房也好，買(mǎi)房也罷，都不具有強(qiáng)制性要求。

但接下來(lái)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然疲軟無(wú)力，不排除有的地方還有進(jìn)一步的政策出臺(tái)，甚至一些帶有強(qiáng)制性的政策出臺(tái)。

比如有些年齡大一點(diǎn)人可能還記得，當(dāng)初井岡山為了加速新區(qū)的開(kāi)發(fā)，要求所有搬到新城區(qū)辦公的公職人員，必須在新城區(qū)買(mǎi)一套商品房，完不成任務(wù)就要“交流”到其他單位去工作。

所以，接下來(lái)一些房事疲軟的城市公職人員，要做好為所在城市發(fā)展而賣(mài)房、甚至買(mǎi)房的心理準(zhǔn)備了。畢竟，城市發(fā)展，人人有責(zé)，需要每個(gè)人都獻(xiàn)出一點(diǎn)小愛(ài)心。

3

當(dāng)然，看熱鬧歸看熱鬧，看完熱鬧之后，尤其是在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)異常困難的情況下，我們更應(yīng)該思考的是，房地產(chǎn)為什么會(huì)走到今天這個(gè)地步。

正所謂百因必有果，這個(gè)世界沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨。房地產(chǎn)之所以走到今天，歸根結(jié)底，還是過(guò)去二十幾年我們的很多城市，在發(fā)展上太過(guò)依賴土地財(cái)政了。

不少城市，一提起發(fā)展經(jīng)濟(jì)，除了房地產(chǎn)，其他似乎啥都不會(huì)整，以至于當(dāng)年流行這樣一句話：沒(méi)有什么問(wèn)題是賣(mài)一塊地解決不了的，如果有，那就賣(mài)兩塊地。

所以很多地方，經(jīng)濟(jì)一出現(xiàn)問(wèn)題，首先想到的就是救樓市，救房地產(chǎn)，刺激購(gòu)房需求。

幾年前就有識(shí)之士呼吁，房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，不能再這樣干了，再干遲早要出事。但是當(dāng)時(shí)很多人不相信，如今到了這個(gè)局面，應(yīng)該再?zèng)]人懷疑這句話了。

比如，最近合肥就有17家房企聯(lián)名給當(dāng)?shù)卣畬?xiě)了一個(gè)《關(guān)于請(qǐng)求維護(hù)營(yíng)商環(huán)境、增強(qiáng)房企投資信心的紓困解難報(bào)告》。

前面都是老調(diào)重彈，反復(fù)論證房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性，重點(diǎn)在末尾，這17家房企還提出了“善意”的警示：

政府對(duì)于購(gòu)房人的相關(guān)訴求慎重考慮，稍有傾斜，則引起連鎖反應(yīng)，將會(huì)有大量購(gòu)房人“非法維權(quán)”，產(chǎn)生更大的社會(huì)矛盾，并嚴(yán)重破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和交易穩(wěn)定。

熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的人都知道，這17家房企的這封聯(lián)名報(bào)告，和去年流出來(lái)的恒大在暴雷之前寫(xiě)給廣東政府的那封公開(kāi)函，不能說(shuō)一模一樣吧，簡(jiǎn)直就是異曲同工。

概括成一句話就是：我很重要，你若不救，后果嚴(yán)重。

那么，我國(guó)經(jīng)濟(jì)真的就是離開(kāi)了房地產(chǎn)就不行了嗎？其實(shí)也不是，想當(dāng)初，1980年到1998年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了十幾年高速增長(zhǎng)，創(chuàng)造了讓世界稱(chēng)奇的“東方奇跡”。

當(dāng)時(shí)我們靠的是房地產(chǎn)嗎？當(dāng)然不是，那時(shí)候“房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)”這個(gè)詞在字典里都還沒(méi)有造出來(lái)呢，1998年房改之后，才有了大規(guī)模的商品房開(kāi)發(fā)。

所以，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并不是離開(kāi)了房地產(chǎn)就不行，只是這么多年來(lái)，大家都習(xí)慣了賺快錢(qián)，都想著一夜暴富，都浮躁的不行，似乎一天不搞一個(gè)小目標(biāo)就是不行，就是失敗，就是loser。

最終導(dǎo)致的結(jié)果就是，賺快錢(qián)的看不起賺慢錢(qián)的，劣幣驅(qū)逐良幣，再?zèng)]幾個(gè)人愿意苦哈哈地去搞實(shí)業(yè)，大家都去玩金融，搞地產(chǎn)，脫實(shí)向虛。而整個(gè)社會(huì)長(zhǎng)期彌漫著的這種浮躁的賺快錢(qián)心態(tài)，才是房地產(chǎn)走到今天的根源所在。