“商轉(zhuǎn)公”終于來啦！

(資料圖)

哈爾濱市6月10日正式實(shí)施

看來小編的碎碎念還是有用的！

“商轉(zhuǎn)公”實(shí)施后

有公積金的小伙伴

能享受許多便利呢

話不多說

我們快來看看吧

什么是“商轉(zhuǎn)公”

商轉(zhuǎn)公貸款是指已辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的借款人申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。目前，借款人可以選擇先還后貸、順位抵押中的任一方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

哈爾濱市“商轉(zhuǎn)公”6月10日起實(shí)施

哈爾濱住房公積金管理中心將于2023年6月10日起正式施行《哈爾濱住房公積金管理中心商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款管理辦法》，同步推出“先還后貸”“順位抵押”兩種申請“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理方式，為符合條件職工進(jìn)行辦理。

按照《辦法》有關(guān)規(guī)定，在哈爾濱住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，購買哈爾濱市行政區(qū)域內(nèi)自住住房辦理的商業(yè)貸款且以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，符合現(xiàn)行貸款政策和轉(zhuǎn)貸條件的，可根據(jù)原商業(yè)貸款銀行和自身實(shí)際自主選擇申請“商轉(zhuǎn)公”貸款方式：

借款申請人在任一銀行辦理商業(yè)貸款的，由公積金中心審批通過后，以自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，選擇先還后貸方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；

借款申請人在以下9家受托銀行辦理商業(yè)貸款的，由公積金中心審批通過后，無需自籌資金，可選擇順位抵押方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并由同一銀行承辦：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、中信銀行；

借款申請人在哈爾濱銀行、郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行5家銀行辦理商業(yè)貸款的，可選擇由招商銀行承辦的順位抵押方式申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；

借款申請人選擇順位抵押方式的，原商業(yè)貸款本金余額及應(yīng)還利息超出商轉(zhuǎn)公貸款差額部分須足額存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶。

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目前哈爾濱市辦理”商轉(zhuǎn)公“有先還后貸、順位抵押兩種方式，接下來我們具體來講一下這兩種辦理方法。

先還后貸

先還后貸”是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的一種業(yè)務(wù)辦理方式，是指經(jīng)公積金管理中心辦事處 (以下簡稱辦事處) 審核同意后，借款人自籌資金將原商業(yè)貸款還清并解除抵押，經(jīng)辦事處審批同意，簽訂住房公積金《個(gè)人住房抵押借款合同》，完成房屋抵押登記后發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

【注意】

經(jīng)辦事處審核通過，確定公積金貸款額度和期限后，借款人方可還清原商貸。

自辦事處審核通過后三個(gè)月內(nèi)借款人需還清原商貸，解除原商貸抵押登記，并返回辦事處簽訂住房公積金《個(gè)人住房抵押借款合同》。

超過三個(gè)月的，原申請審批手續(xù)作廢，在還清商業(yè)貸款并解除抵押后不得變更房屋所有權(quán)人、不得對房屋設(shè)定其他抵押，不得發(fā)生其他影響中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。

順位抵押

即以所購住房作順位抵押。借款申請人在未結(jié)清原商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為原商業(yè)銀行的情況下，原商業(yè)貸款銀行同意增加辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的公積金中心為該房屋第二順位抵押權(quán)人，辦理順位抵押登記，同意協(xié)助辦理用公積金貸款結(jié)清原商業(yè)貸款。此種方式適用于原商業(yè)貸款銀行與承辦公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡稱“受托銀行”）為同一家銀行。

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“商轉(zhuǎn)公” 辦理?xiàng)l件

申請商轉(zhuǎn)公貸款除符合現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）借款申請人為原商業(yè)貸款的借款人，且原抵押房屋處于抵押狀態(tài)；

（二）借款申請人首次申請公積金貸款；

（三）原商業(yè)貸款已正常還款12個(gè)月（含）以上，且此筆貸款近12個(gè)月還款期間無逾期記錄；

（四）原商業(yè)貸款銀行同意借款申請人辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)并提前結(jié)清貸款。借款申請人選擇以順位抵押方式的，原商業(yè)貸款銀行同意借款人以順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)，并出具商轉(zhuǎn)公貸款同意書；

（五）申請商轉(zhuǎn)公貸款的房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，且權(quán)屬明晰，無查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形，并能辦理抵押登記或順位抵押登記手續(xù)（借款申請人應(yīng)為公積金貸款抵押人）。

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“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限和利率

（一）商轉(zhuǎn)公貸款額度按現(xiàn)行貸款政策核定，且不得超過原商業(yè)貸款本金余額；

（二）商轉(zhuǎn)公貸款期限按現(xiàn)行貸款政策核定，且與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過30年(商業(yè)住房貸款已還年限按年取整)；

（三）商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

“商轉(zhuǎn)公”申請材料

申請商轉(zhuǎn)公貸款，除按現(xiàn)行存量房公積金貸款提供申請要件外，還需提供原抵押房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》、全款購房發(fā)票或契稅完稅證明、原商業(yè)貸款借款合同、房屋抵押合同、原商業(yè)貸款賬戶基本信息及近12個(gè)月還款流水等相關(guān)材料。

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先還后貸辦理程序

（一）借款申請人向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，公積金中心對借款申請人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行審核，審定商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限并告知借款申請人。借款申請人應(yīng)當(dāng)在收到公積金中心審批通過通知之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成提前結(jié)清原商業(yè)貸款及解除原抵押房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)；

（二）借款申請人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，持原商業(yè)貸款結(jié)清證明、已解除抵押的原抵押房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》及其他相關(guān)材料經(jīng)公積金中心核實(shí)后，與公積金中心及其受托銀行簽訂借款及抵押合同，并辦理其他貸款相關(guān)手續(xù)；

（三）公積金中心和借款申請人向不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門申請辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)人登記為公積金中心；

（四）公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門推送的不動(dòng)產(chǎn)登記證明后，由受托銀行將公積金貸款資金劃入公積金借款人在銀行開立的用于償還公積金貸款的個(gè)人還款賬戶。

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順位抵押辦理程序

（一）借款申請人向公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，公積金中心對借款申請人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行審核，審定商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限并告知借款申請人；

（二）原商業(yè)貸款銀行出具商轉(zhuǎn)公貸款同意書，同意借款人以順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；

（三）借款申請人簽署承諾書，同意將原商業(yè)貸款本金余額及應(yīng)還利息超出商轉(zhuǎn)公貸款差額部分足額存入原商業(yè)貸款銀行貸款指定賬戶；

（四）公積金中心及其受托銀行與借款申請人簽訂借款及抵押合同，并辦理其他貸款相關(guān)手續(xù)；

（五）公積金中心與借款申請人向不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門申請辦理順位抵押登記手續(xù)，按順位設(shè)立新的抵押權(quán)，將抵押權(quán)人登記為公積金中心；

（六）公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門推送的不動(dòng)產(chǎn)登記證明后，由公積金受托銀行將公積金貸款資金劃入公積金借款人原商業(yè)貸款銀行結(jié)清商業(yè)貸款；

（七）原商業(yè)貸款銀行結(jié)清貸款后，向公積金借款人出具結(jié)清證明和解除抵押登記相關(guān)證明，公積金借款人配合公積金中心辦結(jié)商業(yè)貸款抵押注銷登記手續(xù)。公積金中心的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，由第二位升為首位抵押權(quán)。

今天的公積金“商專公”就說到這里啦

更多關(guān)于公積金辦理、貸款指南等

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