徐州又掛地了！上月掛牌的3塊地還未拍賣這次又掛出了1塊地。未來倆月待出讓4宗地塊，可能去化較難！另外，徐州新增180公頃建設用地，這三大片區(qū)即將大調(diào)整！

新增180公頃建設用地！徐州這三大片區(qū)即將大調(diào)整！

近日，江蘇省自然資源廳關于2023年度徐州市鼓樓區(qū)預支空間規(guī)模指標落地上圖方案的復函公布，新增約180公頃建設用地，分布在城東片區(qū)、金山橋片區(qū)、九里片區(qū)三大片區(qū)，其中老城片區(qū)無新增建設用地。

(資料圖片僅供參考)

尤其要說的是，落地上圖項目明確東湖濱水空間景觀工程，新增建設用地的附圖里，也標出了東湖的新增建設用地。這意味著停工大半年、部分填湖變麥田的東湖景區(qū)，有望在麥收后復工！

鼓樓區(qū)預支空間規(guī)模指標落地上圖方案要點

鼓樓區(qū)圍繞“十四五”時期主要目標任務及發(fā)展方向和重點，對城鄉(xiāng)建設用地進行空間優(yōu)化布局，新增建設用地指標滿足了近期重大產(chǎn)業(yè)項目、民生工程和重點城建工程項目用地需求，分布較多指標的17街道有大廟街道、大黃山街道、九里街道、金龍湖街道等。

具體的落地上圖項目共有56個，其中有3項涉及東湖新城，分別是東湖配套道路、東湖天城西側市政道路、東湖濱水空間景觀工程。

通過征求相關部門及街道意見后，對本次預支空間規(guī)模指標 179.8916 公頃進行合理安排，同時優(yōu)化建設用地管制分區(qū)的布局。深入實施以人為核心的城鄉(xiāng)融合發(fā)展戰(zhàn)略，構建新城市發(fā)展格局，提升城市綜合承載能力，全面提升城市能級，提升現(xiàn)代化基礎設施支撐能力。本次落地上圖方案空間布局主要將全區(qū)劃分為城東片區(qū)、金山橋片區(qū)、老城區(qū)片區(qū)及九里片區(qū)。

1、城東片區(qū)

城東片區(qū)：京滬高鐵、徐淮高速東側地區(qū)；按照產(chǎn)城融合的理念， 在高鐵站東出口、東湖周邊布局商業(yè)、金融和居住復合的綜合性片區(qū)；外圍地區(qū)布局先進制造業(yè)、倉儲物流等產(chǎn)業(yè)。包括大黃山街道、大廟街道、金龍湖街道，依托高鐵樞紐，建設帶動區(qū)域發(fā)展的國家級高鐵樞紐、物流中心，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的復合型產(chǎn)城融合示范區(qū)，彰顯地域 特色的生態(tài)型宜居人文樣板區(qū)。依托高鐵物流，發(fā)展高鐵商務產(chǎn)業(yè)， 培育現(xiàn)代化城市服務功能，大力發(fā)展總部經(jīng)濟，強化區(qū)域性的科技服務、金融服務等功能，發(fā)展健康休閑、城市居住功能。

本次落地上圖方案安排新增指標 124.0615 公頃，主要集中布局在大廟街道、金龍湖街道、大黃山街道，重點保障漢源升華路東側地塊（比亞迪）、和平路東延、大廟垃圾中轉(zhuǎn)站、蘆莊安置房變電站、 徐州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國家高端工程機械創(chuàng)新中心項目等項目，優(yōu)先保障重大產(chǎn)業(yè)類、城建重點工程類、為民辦實事類、民生基礎設施類項目用地需求。

城東片區(qū)調(diào)整示意圖

2、金山橋片區(qū)

金山橋片區(qū)以金山橋街道為核心，包括東環(huán)街道、豐財街道，以先進制造業(yè)為主，適度配套生活服務的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。隨著徐鋼的搬遷和大運河文化遺產(chǎn)帶的建設，逐步退出上述地區(qū)的低效工業(yè)，在保障用地安全的前提下圍繞工程裝備制造產(chǎn)業(yè)，強化研發(fā)、中試等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，整合生產(chǎn)制造職能，打造全鏈條的智能裝備制造集聚區(qū)。統(tǒng)籌東26 環(huán)、金山橋存量空間，退二優(yōu)二，逐步向城市功能轉(zhuǎn)型。引入雙創(chuàng)平 臺，加強關聯(lián)的科技服務、企業(yè)孵化等創(chuàng)新功能，建設制造業(yè)總部和 產(chǎn)業(yè)服務集聚區(qū)。統(tǒng)籌運河北新增空間，打造智能裝備制造基地和產(chǎn) 城融合示范區(qū)。

本次落地上圖方案安排新增指標 0.1634 公頃，主要集中布局在匯川南路等項目，保障城建重點工程用地需求。

金山橋片區(qū)調(diào)整示意圖

3、老城區(qū)片區(qū)

老城區(qū)片區(qū)包括牌樓街道、銅沛街道、環(huán)城街道、黃樓街道，是全市的商業(yè)、文化和旅游中心區(qū)。在確保綠色開敞空間的前提下，通過盤整閑置土地、調(diào)整建設標準、發(fā)展公共交通、增加公共綠地、更新改造老城區(qū)等措施，逐步降低人口密度和建筑密度，調(diào)整用地空間布局。

本次落地上圖方案安排新增指標0公頃，無用地需求。

老城片區(qū)調(diào)整示意圖

4、九里片區(qū)

九里片區(qū)包括九里街道、琵琶街道，九里山西北部、現(xiàn)狀鄭徐高鐵以南片區(qū)，歷史文化厚重，旅游景點眾多，規(guī)劃充分利用九里山、龜山漢墓的漢文化底蘊，建設以漢文化傳承旅游目的地為特色的城市綜合片區(qū)。騰退片區(qū)東北部臨京杭大運河的萬寨港、孟家溝港等物流倉儲用地，發(fā)展運河文化展示、生態(tài)居住等功能。

本次落地上圖方案安排新增指標 55.6667 公頃，主要集中布局在九里街道、琵琶街道，包括蘇寧東地塊、翠華路、大孤山地塊等項目，保障全區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項目、民生工程和城建重點工程用地需求。

九里片區(qū)調(diào)整示意圖

某房企，被批評！在徐州有多個項目……

在徐州擁有不少項目的世茂，近期可謂又有新的風波！據(jù)《中房報》報道：未按期披露年報，世茂建設及其董事長許世壇等被上交所通報批評。

5月5日晚間，世茂集團公告稱，公司間接全資附屬公司上海世茂建設有限公司（“世茂建設”）獲上海證券交易所（“上交所”）通知，由于世茂建設未能按照上交所的相關債券上市規(guī)則等規(guī)定，于2022年4月30日前披露世茂建設2021年年度報告，上交所對世茂建設、其時任董事長兼總經(jīng)理許世壇及財務負責人兼信息披露事務負責人湯沸予以通報批評。

徐州東區(qū)又掛地了！5.4億起拍~

就在近日，徐州市自然資源和規(guī)劃局又掛1宗住宅用地，在東區(qū)和平路旁，起拍樓面價4856.87元/㎡，總價5.4億元，計劃在6月7日競拍。

經(jīng)開區(qū)掛出和平路南地塊、淮徐高速東地塊檔案：

位置：和平路南、淮徐高速東

規(guī)劃用途：住宅

出讓面積：52944.15㎡

容積率：1.91-2.1

限高：≤54米

起拍總價：5.4億元

起拍樓面價：4856.87元/㎡

上限樓面價：5585.4元/㎡

根據(jù)要求，該地塊溢價率不高于 15%，總價不超過 6.21 億元，達到最高限價后，仍有兩家及以上企業(yè)參與競買，終止競價，采取搖號方式確定最終受讓人。

周邊配套信息：

該地塊位于高鐵新城板塊，周邊有徐州高鐵東站，距離宜家、迪卡儂、金龍湖風景區(qū)也不遠。

北側約600米外是在建的鳳凰山小學，南側直線約1.9公里是東湖實驗學校，附近還有樹恩中學高鐵校區(qū)，教育資源完善。

從規(guī)劃條件圖可以看到，地塊南側緊靠的隴海鐵路，和S5號線。

根據(jù)徐州地鐵網(wǎng)“8+6”規(guī)線，S5號線即徐邳線，是一條利用既有隴海鐵路開通的市域快線。

地塊對面就是合景瓏樾東方、和平君啟、中南恒通和平府等樓盤，日后居住氛圍良好。

目前僅和平君啟有房源在售，建面約103-122㎡，均價13200元/㎡，洋房建面142㎡，均價14200元/㎡。

徐州未來倆月待出讓4宗地塊，可能去化較難！

截止目前，徐州待出讓地塊共有4宗，包括即將在5月25日土拍的鼓樓區(qū)蘇堤北路A地塊，新城區(qū)新元大道西AB、C地塊，和近日掛牌的和平路南、淮徐高速東B地塊。

但是以目前的行情，這些地塊，除了老城區(qū)的蘇堤北路A地塊，其余的可能都不受房企歡迎。

因為新城區(qū)新元大道旁目前的樓盤本來就很多，現(xiàn)在又添2個地塊，新元大道旁的樓盤/地塊將多達11個！再加上建發(fā)、睛翠、招商、御瓏湖、大龍湖壹號，以及國信湖東道2個二期地塊……新城區(qū)樓盤項目共計將近20個！去化壓力已經(jīng)很大。

而近日掛出的和平路南、高速東B地塊，本身就不在什么優(yōu)質(zhì)板塊，南面緊挨鐵路，而且周邊在售房源、存量地塊太多，未來開發(fā)銷量壓力大。

北側鳳凰山板塊有在售的和平君啟（洋房14000/㎡ 小高層13000/㎡），和國資托底的1宗地塊。西南側東湖新城，房源、地塊更多：有東湖上璟（11000+/㎡）、美的云與湖（13000/㎡）等樓盤，和國資托底的彭祖大道北等5宗地塊。以目前的樓市行情，預測難有房企拿這塊地，國資繼續(xù)托底的概率較大。

結語：2022年底到2023年5月，只有少數(shù)幾個房企拿地，2023年開始，掛地數(shù)量明顯減少，但是還是不太優(yōu)質(zhì)的地塊還是少有房企問津，不知道4宗還不錯的地塊，能不能順利找到買主呢？